编者按:
房价高涨,买房难,房贷风险不断积聚,这一切的背后是金融风险在悄悄逼近。为此,决策层果断提高房贷门槛,采取金融对房地产行业进行调控,打击投机,降低金融风险。实行房贷新政两个月来,房地产市场大都出现了不同程度的降温,从市场反应看已见到调控实效。本报今日推出"策划——聚焦房贷新政",反应调控之下各地楼市的冷暖,以期促进房贷新政取得更大实效,维护金融秩序。
两个月以前,"提高第二套房首付"的房贷新政震动了的房地产界。近日,房贷新政调控的影响犹如一场冰雨,将一些城市的房地产市场从"火热"中退下烧来。尤其进入11月以来,京城商品房市场已开始陷入"有价无市"的僵局,二手房市场却是"看多买少"成交量不断下滑。
有价无市 商品房市场陷入僵局
受房贷新政的调控影响,京城市民购房热情下降。据来自北京市统计局的消息称,10月份,北京市商品房销售面积降到288.6万平方米,其中住宅销售面积分别比前两月减少30.47万平方米和32.89万平方米。而根据北京市房地产交易管理网统计的数据,11月以来,北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。一面是高挺的价格,一面是成交量的惨淡,京城商品房市场开始陷入"有价无市"僵局。
数据显示,11月12日至18日,北京市共成交住宅期房2375套,成交面积26.92万平方米。与前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%。其中,11月14日成交量,仅为232套,与每年的传统淡季1月份、2月份水平相当。再上溯到此前一周(11月5日至11日),住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显,降幅高达每日百套。
在采访中记者了解到,虽然10月最后一周北京楼市的成交量有所回暖,但这还是难以改变10月加速下滑的局面。"之前过旺的楼市交易,已经透支了购买能量,再加上受房贷新政的影响,这个冬季的北京楼市,成交量将可能进一步萎缩。"业内人士表示:北京楼市目前正处于一种量价齐跌的状态。
世联行市场分析师杨璐预计,今年末到明年初,政策与市场的博弈将加剧买卖双方的观望情绪。另外,有指出,目前房贷新政对北京市房地产市场影响的范围及程度还难下结论,但已直接影响到北京市房地产市场供求关系。
看多买少 二手房成交量下滑
进入11月份,二手楼市并没有像业内人士之前预测的"金11银12"那样活跃起来,相反,市民观望的周期加长,观望气氛也愈加浓烈。"尽管看楼的消费者不在少数,但是真正成交的并不多,很多二手楼买家都表示先看房,但并不急于出手。"一地产中介的经纪人对记者表示。
由于观望情绪的蔓延,不少希望在年底前能够实现套现的卖家一反前几个月的""、"反价"的态度,不仅可选择的二手房源多了,在二手中介的房产报价也出现了一定程度的松动,部分报价比9月份价位下调了约5%,而一些之前对二手楼市期望值过高,以大大超出市场价的价格放盘的业主,也在这种形势下,对物业的报价做了理性下调。
业内人士认为,经过一段时间的政策消化期,房贷新政的影响已经逐渐显现,不少者为了规避政策风险,纷纷开始出售手中的房源,从而导致市场上形成次新房放量小高潮。而由于房贷新政出台后,在一定程度上限制了部分购房需求,并引发一些购房人的观望,这使得高价房产业主因焦虑而提前出售房产。
中介公司的调查数据统计显示,七成总价150万元以上房产的业主认为出售压力大,担心"未来接盘者"不多,同时由于150万元以上房产成交周期最长,导致目前虽然放量集中而成交却异常惨淡,不少中介虽然有大量房源,但却是无人问津,门可罗雀。
下一篇：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
