据多家媒体报道，上海、深圳等地楼市10月份交易量明显下降，而记者从北京房地产交易管理网了解到的情况显示，北京楼市的交易量在“银十”表现得波澜不惊。10月份北京日均住宅期房签约404套，环比9月份增加13套(9月份为391套），同比下降了8套（去年10月份为412套）。业内人士认为，央行的房贷新政虽然已经执行了一个多月，但是对于北京楼市的影响还暂未完全显现出来。
北京期房日均签约量环比略升
根据北京房地产交易管理网公布的统计数据，今年10月份北京住宅期房网上签约总量为12540套，销售总建筑面积为1535169平米，日均网上签约量为404套，平均每套的面积为122平米。签约量与上月相比增加了3%，同比则降低1%，降幅相对较低。从10月份期房住宅每天的销售量统计数据来看，销售的是10月12日，达到1101套。其中十一周期间较差，基本都在300套以下。
尽管今年10月份的日均签约量比去年同期的412套减少了8套，但是和今年9月份比起来，还是有小幅上升。北京市房地产交易管理网统计数据显示，有“金九”之称的9月份，住宅日均签约391套，比今年10月份的日均期房签约量低13套。“如果不受到十一周销售锐减影响的话，10月份北京期房住宅的日均交易量可能超过450套。”永同昌集团营销总监肖志刚表示。
房贷新政影响尚未完全显现
“央行的二套房贷新政对于北京楼市的影响还没有显现出来”，万年基业房地产开发有限公司总经理黄玺庆认为，北京的市场相对来说还是比较平稳，房贷新政虽然引起了一部分消费者的观望情绪，但是尚未成为市场主流。上海等地的成交量下降，也需要具体情况具体分析，究竟是供应量变少导致成交下降，还是政策引起观望导致滞销。“二套房住宅主要是以升级换代的大户型为主，10月份套均户型仍在120平米左右，说明10月份北京住宅市场受央行二套房新政影响暂不明显。”肖志刚指出。
也有业内人士认为，10月份成交量比9月份上升并不能说明趋势性问题，有可能是单个项目前期积累了很多客户，而赶在十一之后开盘签约，这样就提升了整体交易签约量。“比如媒体村等楼盘，前期压了很久，10月份突然放盘，这种价格不是很高的楼盘一般成交量都很大”，该人士说，目前房市场已经出现了观望情绪，随着房贷新政执行的延续，市场的降温可能会进一步明显。
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