万科昨日公告，前10月公司累计销售面积达496.3万平方米，销售金额合计419.6亿元。这一数字预示着万科提前实现年度销售预期。与去年相比，持续攀高的房价对其利润贡献突出，前10月万科每平方米售价8454元，比去年上涨1878元，提升近30%。
400亿成就行业规模之王
根据昨日的公告，2007年10月，万科实现销售金额51.6亿元，加上三季度财报公布的367.9亿元，超过400亿元。以中国会计准则计算，万科2007年将实现净利润43亿-53亿元。万科2006年年报曾预期，2007年全年净利润较去年增长100%-150%，目前看来已轻松完成任务。
“我们从不‘’。”万科总经理郁亮昨天接受记者采访时表示，万科在销售方面表现稳健，400亿是在万科一贯的经营策略之下实现的。万科董事长王石也曾撰文表示，预计今年达到400亿没什么悬念，2010年就能达到1000亿。
这一数字远远超过了其他A股地产公司，根据地产公司三季度财报，有望超过200亿的公司可能仅有中海地产，其今年利润预期在25亿-30亿元之间。合生创展、富力、保利地产等几家公司的销售规模可能在150亿元左右，而这些公司的净利润将在15亿-25亿元之间。而百亿以下则集中了房地产上市公司绝大部分。
高房价促地产公司业绩增长
10月25日，国家统计局公布的数据显示，三季度70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，达到了近年来的点。而北京市发改委数据则显示，北京连续6个月房价涨幅为两位数。“仅凭自然就可多收数亿元，”西四环一低密度住宅项目开发商坦言，公司刻意拖慢销售速度，以期。
万科同样受益于高房价。根据公告，万科实现每平方米售价约8454元。而2006年，万科全年实现销售面积322.8万平方米，销售额212.3亿元，每平方米售价6576元。今年前三季每平方米售价较去年全年提高1878元，提升幅度约29%。
对此，郁亮解释，这是因为万科销售精装修房的面积大幅增加，房屋成本增加，今年销售精装修房占50%，明年将达到80%。税费也有大幅增加，这些都要算在成本内。
根据三季报，地产公司也普遍出现了净利润、销售额双双超50%增长幅度的现象。以泛海建设为例，公司前三季净利润将比去年同期增长1000%至1050%。其北京泛海国际居住区项目售价为28600/平方米，今年以来涨幅超过万元。
业内分析认为，地产企业业绩增长的原因为：一是今年房价持续上涨，拉高了销售额与利润空间；二是各房地产公司今年的竣工与销售面积普遍增长，为业绩提升提供了现实保证。
融资瓶颈致行业两极分化
从万科公告不难看出，大型房地产企业项目扩张迅猛。昨日公告显示，公司新获得位于长沙的1个开发项目，总建筑面积为5.1万平方米。据统计，万科今年拿地已超过1000万平方米。股市的繁荣又为万科的股权融资带来了便利，今年以来，万科获得建行200亿授信。上半年，7家上市房企在3个月内投入300亿“圈地”。新近在港上市融资超百亿的远洋地产，半月内收购青岛颐中、布局杭州。
另一方面，缺少融资渠道的中小房地产公司陷入无钱开发的尴尬境地，不得不选择合作方式生存，使大型房地产企业得以持续开展借力的方式扩张规模。郁亮表示，2007年坚持以合作方式获得项目资源。远洋地产总裁李明则称，远洋地产45%以上的土地是通过收购而来。
未来房地产行业会否形成垄断？李明认为：“如果市场发生作用就不会，中国房地产行业离垄断还很远。”但他预测，5年内内型房地产公司将不超过20家。
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