“‘房交会’有意无意成了开发商抬升房价的‘造势会’，‘喊价’、抬价有了默契。”刚刚跑了趟湖南长沙第２４届房地产交易展示会的房地产商徐永勋，对记者这样说。
记者在深入采访时发现，不少经济学家、网民对房交会、楼盘展示会、装修交易会等与房地产密切相关的会展引发楼价飙升的现象关注，而相关部门对此的基本上没有切题。
“房交会”上场 楼价就发飙
１０月２８日刚刚结束的“长沙第２４届房地产交易展示会”上，半数以上楼盘开出的价都远超长沙三季度商品房均价，引发了市场对于长沙这类“二线楼市”价格将出现的预期。
在长沙“房交会”上，长沙房产研究公布的数据显示，今年三季度，长沙商品房均价每平方米３７９１元，同比上涨２６．４８％。而长沙“房交会”出笼的房价，让三季度的房价相形见绌。
在长沙“房交会”现场，每平方米４０００元以下的楼盘，要打着灯笼找。一个离闹市区隔着几条河的偏远楼盘，３个月前售楼部对外“透风”的价格不过每平方米２３００元，期批开盘不过每平方米２８００元，但上了“房交会”，期“精品栋”价格已经直冲每平方米３６００元至３８００元，一两个月就完成了三次蹿升。位于长沙五一广场等几个“商圈”的楼盘，定价每平方米５０００元至６０００元的比比皆是。
据长沙房产研究统计，今年第三季度，长沙二手房成交均价相比去年同期上涨４８．１％，达到每平方米２８６２元。“房交会”一开，长沙二手房市场价格跟着“变脸”。很多二手房交易热门网站上，每平方米３０００元以下的二手房寥若晨星。一些中介公司在报上登出的低价房，往往是子虚乌有的“钓鱼房”。一些中介告诉记者，这些天很多房主来电要加价，已经成交的则后悔不已。
不久前，广西壮族自治区南宁市刚刚结束房屋装修展示会，当地房价随即飙升，在不到一个月时间里，琅东、西乡塘、仙湖开发区的每平方米均价几乎上涨了３００元至５００元。
业内人士自揭内幕：房交会就是“抬价会”
“房交会表面上是各种楼盘的展示会，实际上就是‘摸底会’和‘抬价会’。”徐永勋说。他的这一说法得到了不少房地产商的认可。
“摸底”一是摸购房群体的心理价位，二是摸政策的效率。通过统计往来人群的数量、愿意接受ＶＩＰ客户卡、“诚意登记卡”“购房意向书”等诸多方式，对购房群体和购房意向进行调查。
记者在湖南、广西等地房产交易会上看到，大部分开发商在“房交会”上根本不开盘、不定价，只搞“形象展示”，发放“ＶＩＰ卡”、搞“诚意登记”。同时，开发商通过密切联系，了解各项调控政策落实状况，以作出应对措施。
“抬价”就是根据相关楼盘的销售状况，通过楼盘展示，在开发商无形的“俱乐部”内形成吹高房价的“共识”。
开发商梁秀通在湖南、广西、广东均有楼盘项目，梁向记者透露，通过一两天时间联合“摸底”，开发商基本上能够形成“价格共识”，再通过酒桌上的觥筹交错，就能达到联手抬升房价的目标。
梁秀通说：“现在房价已经很高了，之所以行业内还在抬升，就是想让别人接手最后一棒的时候，自己能赚取的利润。所谓的出租还贷、住房都是骗人的说法。”
长沙房产研究数据显示，长沙商品房９月份住房租售比为１∶２９３，超过１∶２００的国际警戒线。在长沙市四方坪一带，购买、装修一个１００平方米的住宅，需耗资５０万元左右。但年租金，还不到２万元，资本只有３．６％左右，别说还贷，就是相对于同期ＣＰＩ涨幅，也已经是负。业内人士说，这表明住房者并不看重长线的租金，他们凭借自有资金或者银行贷款，把房产交易玩成了“金钱游戏”，击鼓传花，图的就是短差。
“交易会”“喊价黑嘴”亟待标本兼治
不少认为，“房交会”被炒楼者开成了“抬价会”的关键在于与会房地产商不是展示差异性的产品，不想通过提供的服务来赢得消费者认同，而是简单地谋求利益化。要对“房交会”上的“喊价黑嘴”加以制约，必须标本兼治。
首先，政府应该回避“房交会”。记者在采访中发现，各地多数“房交会”都打上了地方政府、厅级机关主办、承办的印记。广西师范大学硕士生导师李闰华认为，这很容易误导消费者，使他们觉得应尽快抢购展示的楼盘。
其次，“房交会”应成为成本“透明会”。物价问题监测刘建认为，土地价格、开发成本缺乏透明度是房价居高不下的重要原因，建设部门、土地部门、物价部门完全可以联手，在“房交会”期间推出各楼盘最初拿地价格、周边房屋租售比、居民收入水平、建筑材料价格上涨情况等，给消费者和房开商提供最、公开透明的“参考依据”，从而遏制房开商利用房交会抬升房价的暗箱操作。
第三，“房交会”更应成为政府调控房价的“信息抓手”。政府各部门应采取积极态度，通过房交会上的各种统计，密切掌握消费者、开发商、中介代理商的动态，尤其是引导消费者，并通过加大调查力度，利用《反垄断法》，打击制造房产泡沫、乱“喊价”、抬价的开发商和中介。
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