“提高第二套住房按揭首付”的政策对房价升幅的北海市影响明显，统计数字显示，截至10月20日，10月份销售的商品房仅173套，“十一”期间的10月3日到5日，成交为空白。
从今年3月份起，北海市商品住房价格同比增长一直位居首位，交易一直较为活跃，平均每月在600套左右，其中的6月份达1500套。由于当地商品住房销售价格从每平方米2400元到每平方米3000元不等，业内人士认为，交易量的萎缩更多反映出购销双方对市场的心理预期，而非政策的直接效用。
记者在北海市多个楼盘看到，一手房问津者较以往明显减少。一个“十一”期间新开张的楼盘，5月份预订者踊跃，开盘时实际交易者却为数寥寥。业内人士称：由于受去年底以来房价快速上涨的影响，一些开发商定价缺乏理性，开盘价格过高，是导致成交萎缩的原因之一。
今年以来，北海外地人购房比例接近60%，其中相当部分为性购房。一名中介机构负责人说，目前二手房交易较一手房更为惨淡，几无成交，购销双方对政策效应明显持观望态度，持房者认为房价仍可能上涨，持币者则盼望价格回落。
部分受访者认为，出台的“提高第二套住房按揭首付”措施，受到最直接影响的是许多城市出现的外地人购房热，一方面有利于这些“”者众多的城市防范和挤去“泡沫”，但另一方面，应密切注意对“以小换大、以旧换新”改善住房状况以及随着人口流动性增强，异地养老、度假性购房等合理需求的影响。
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