中介市场调查数据显示，“十一”成交略高于“五一”，但提醒发展商
据中原、经纬等中介公司的市场调查数据显示，在楼价继续走高的前提下，“十一”期间广州一手住宅的成交面积估计仍将略大于“五一”。
市场好得出乎业内人士的预期，广州楼市仍在“盛世”当中。但业内发出提醒：楼价持续高涨很可能将引发下一轮更为严厉的调控，如果发展商不做好应对措施的话，将面临如同“温水煮青蛙”一样的困境，一旦政策缓慢达到沸点，将面临极大的危机。
7天只成交169套？
根据阳光家缘网站公布的预售商品住宅签约情况实时信息显示，国庆周七天，荔湾、越秀、海珠、天河、白云五区共签约了169套住宅（其余五区未公布成交数据），远低于今年“五一”期间五区594套的数量。
不过，要得出今年“十一”销售不如“五一”的结论仍为期过早。广州市国土房管局的新闻发言人在国庆节前就曾表示，阳光家缘网将逐步取消预售商品住宅签约情况的公布，未来将只公布实际的成交数据，估计签约数据大幅减少与此有关。
两种情况预料不到
经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为，如果光算全市十区的成交面积，今年国庆的成交情况将略高于“五一”，可能低于去年同期；但如果算上南海、清远等外围区域，那今年“十一”的成交和去年同期应该可以一较高下。
中原地产项目部总经理黄韬表示，“十一”有两种情况是之前没有预料到的：一是楼价继续走高。以南海某新楼盘为例，开盘价为1.5万元/平方米，比此前估计的1.2万元/平方米明显要高。二是在节前国家出台了新政策及楼价继续升高两方面因素的夹击之下，不少买家依然积极入市。据黄韬估算，南海该新楼盘七天内至少销售了五六亿元，而珠江新城某楼盘首推的一栋单位一天内就全部消化完毕，第二天加推另一栋，虽然楼价比前一栋增加了大约3000元/平方米，但销售情况依然不错。
者已超过四成
黄韬认为，目前广州楼市的投机气氛过分浓烈。根据他所了解的情况，广州楼市的者虽然未达到半数，但应该已经超过四成。“这已是一个很危险的比例，而目前市场上追涨入市的者仍多，股市、楼市的获利者、外地买家和境外游资仍在进入广州楼市，这些带明显投机动机的资金的进入都是危险的。我不敢说目前是楼市击鼓传花的最后一棒，但起码已经是倒数几棒了。”
黄韬还表示，如果国家不出台新政策的话，随着限价房和土地供应量的增加，广州楼市将在明年年中左右出现小的拐点，在2010年后出现大的拐点，“但如果楼价上涨太快，政府说不定马上就会出台新的政策，如将土地税增加到30%甚至以上，或者禁止二次房贷，如此一来，广州楼市将很可能马上出现拐点，发展商和者都需要倍加留神”。
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