中国人民银行近日宣布，8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的３．３３％提高到３．６０％；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%。其他各档次存贷款基准利率也相应调整，其中个人住房公积金贷款利率也相应上调0.09个百分点。
央行在7月20日加息之后刚刚一个月，再度祭出加息之剑。这是在近年来固定资产增长较快、银行信贷增长过猛、流动性过剩问题依然突出的背景下，央行今年的第四次加息，这也是２００４年以来第七次上调银行基准利率。对于如此频繁的加息举动，央行表示，主要目的还是为平稳目前通胀加速的态势，合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，加大调控力度。可以预计，今年CPI涨幅将达到4%左右，因此年内再度提高利率仍有空间和可能，仍将保持紧缩政策预期。
房地产行业，与金融业息息相关。央行加息频率如此之快，对我们的房贷市场是福是祸？银行如何应对？对于老百姓，累积效应会让购房者提前还贷吗？面对再次上涨的利率，应该选择何种方式购房？针对这些问题搜房网置业理财频道邀请到业内人士会聚一堂，共同解读加息时代的生存之道。
对本次论坛进行了全程直播，以下是中国光大银行北京分行零售副总李莹的精彩发言。  光大银行北京分行零售副总李莹 |
大家好！我顺着民生银行的话题讲讲我们比较熟悉的房贷业务。看到主办方有一个话题，今年央行加息以来对房贷的影响。从我们的感受，之前加息贷款人提前还贷或者咨询房贷的人多。我发现借款人越来越成熟了，可能已经很熟悉房贷的规律了。现在每次加息的时候房贷并不太多，或者不会明显增加。只是在年末的时候。大家都很熟悉，央行加息的规则通常的规则是次年的1月1日开始执行。对于已经做了房贷的人，提前还款压力不是大。另外对准备申请贷款的人他们就比较慎重选择了。
另外一个发现就是，比较切身的感受，觉得在买房的人群当中，是像现在的一手房市场，我们感觉随着房价的上涨，房屋的总额在增加，真正普通的老百姓买房的能力并不是那么强。比较明显的趋势买房的人越来越多，解决居住问题还是政府面临比较大的课题。因为一直讲房价控制，两限房，经济适用房等等一些政策，都是为了解决老百姓的居住问题。但实际上在目前感受的房贷市场还不明显。所以未来的感觉这方面政府力度大一些，更多我们期盼房屋的供应量多一些，这样老百姓有高、中、低的选择。否则现在市场上的房子都是挺贵的大房子，或者挺贵的小房子。总之，能够适合普通人民居住的少。所以比较明显的感觉一个是贷款的比较多，再一个是次购房，或者为居住购房的人群的少。基于这种情况，客户可以选择在银行的房贷，产品选择的局限性比较小了。因为讲到房贷理财我们在去年1月18号推出固定利率，这个感受比较深一些。从去年到现在央行多次连续加息，使得我们最开始选择固定利率的客户，到现在如果算起帐来的话，确实已经节省了很多的利息支出。当时的成本也就只有6左右的成本，现在我们的浮动利率都比较多了。所以从这个角度来看，确实它有理财的味道。
但实际上我觉得对于百姓来讲，他可以选择的房贷理财的角度是两个角度，一个是利率选择，还有一个就是还款方式的选择。我觉得各家银行在推出还款方式的时候提供了很多。深圳发展银行提出双周供的还款方式。一方面支出选择过硬的支出，另外选择如何还款，计算自己的月供，这都是比较好的途径。谢谢大家！
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