购房人办理贷款后失踪,开发商承诺还贷未履行
61名购房人办理了贷款后集体失踪,且无一还贷。承担连带责任的保证人开发商承诺还款后又拒绝履行判决。前日上午,朝阳法院执行二庭依法委托拍卖公司以1.075亿元的高价拍卖了两栋涉案楼房。拍卖款将用于偿还银行贷款。
61名购房人无人还贷
涉案的儒林苑小区两个楼盘位于朝阳区左家庄二区,属于北京市金陛房地产发展有限责任公司(简称金陛公司)开发。2001年,商品房建成后,购房人支付首付款,余款向建行朝阳支行按揭贷款,金陛公司作为银行贷款的连带责任保证人,朝阳支行将全部贷款汇至金陛公司账户。
61名购房人在贷款偿还期届满后,无一人还贷,银行多次寻找购房贷款人,均下落不明,建行朝阳支行的上亿元贷款濒于呆坏账的危险。
法院查封两栋涉案楼房
2005年,建行朝阳支行将金陛公司告到朝阳法院,案件最终全部以调解结案。调解书记录,61名购房人与金陛公司解除商品房买卖合同,将房屋退还给金陛公司,由金陛公司继续还建行的按揭贷款9000余万元。
但案件进入执行程序后,金陛公司不同意履行还款义务。2005年2月,金陛公司资金突然断链,无法继续还贷。8月,公司法人代表曲喆被捕,后经市一中院审理,曲喆因骗取汽车贷款被判6年徒刑。
在此情况下,朝阳法院按法律程序,查封了儒林苑小区的两栋楼的商品房及相应土地使用权。
今年8月21日上午,受托的中拍公司以1.075亿元的高价将两栋楼房整体卖给了北京某房地产开发公司。
据悉,拍卖款将用于偿还银行贷款。
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