上半年，各地层出不穷，以眼花缭乱之势刷新着以往的数字。还有两个多月的时间，是“8·31”的三周年，“经营性用地必须采用招标、拍卖或挂牌的方式公开交易”政策走到今天，土地价格一再被刷新，大幅度上涨。国家发改委于5月底发布的70个大中城市房地产价格指数显示，今年一季度土地交易价格大幅度上涨，达9.8%，这是去年一季度以来土地价格的涨幅。为什么会出现这样的现象？房价和地价之间到底是谁抬高了谁？我们带着一系列问题采访了房地产研究副主任王宏新。
王宏新指出，“”对周边房价有着试探和扩散的作用。以北京为例，每一个大型楼盘都会影响着周边房价。
“”价格屡创新高，王宏新认为这与地块的面积大小有关系。当被问及“”层出不穷，是不是某些人在炒作，他指出，这要看土地的出让方式，如果以招投标方式则可能性不大，而以拍卖方式的则有这个可能。
王宏新表示，他并不赞同推出“”这个概念，一方面由于土地面积大，开发周期长，土地利用效率不高，另外，一大块土地给了一个开发商，也会导致不良的土地投机现象，令买房人遭受损失。
对于房价与地价的关系，王宏新给出了明确的观点：房价决定地价。他说，房地产市场分为土地市场和住房市场，前者是生产要素市场，后者是商品市场，前者服务于后者。没有住房需求，就没有土地开发的必要，土地交易是从这些需求上衍生出来的，土地作为中间型投入品反映着购房者的需求以及开发商开发房产品的意愿。
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