进入2007年短短四个月的时间,北京的普通商品住宅房价持续大幅攀升。
日前,北京市房地产交易管理网公布了北京市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排在前30名的楼盘名称和成交均价等情况。从排序看,一季度北京市最贵楼盘成交单价高达每平方米49215元。
官方的统计数字也证明了北京房价的不争事实。北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月26日对外发布消息称,3月份,北京市房屋销售价格总指数为109.3%,在70个大中城市中位居第二。在新建商品房中,一季度,北京住宅销售价格指数累计为109.8%,涨幅同比提高2.2个百分点。
2007年是国家对房地产市场实施调控的第4年。4年来,为抑制过高的房价,政府出台了多项政策对房地产市场进行宏观调控,然而,北京的房价在和投机性的双重需求下持续逆水行舟,依然一路高歌猛进。现在四环以内多数楼盘每平方米超过万元,五环以内难觅每平方米8000元以下的新盘。
北京市统计局副局长、高级经济师于秀琴认为,一是由于住房商品的特点,不可避免地出现一些和投机性的需求;二是从1986年至2006年的20年中,北京常住人口年均增加27.7万人,近三年更以每年41.5万人的速度递增,这些人到北京都需要住房;三是北京市房地产市场小户型的普通商品房供应量相对不足,结构性的矛盾依然存在。这些都是北京房价连续走高的根本原因。
于秀琴说,随着北京市政府逐渐推出大批限价房、经济适用房、廉租房等,以满足中低收入者居住需求的小户型房子相继开工,商品住房供应结构性的矛盾将趋缓。
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