资金流程优化，房管局、银行、中介机构亟待建立封闭式电子操作平台
2007年3月22日，北京市建设委员会颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，明确指出今后二手房交易的过款形式只有两种：即自行划转和通过房地产经纪机构、交易保证机构的“专用账户”划转，不允许通过房地产经纪机构代收代付，该规定将于4月15日试行。
自4月15日资金实施以来，取得了良好的效果，二手房消费者普遍认可通过银行专用账户划转二手房交易结算资金。但是也存在一少部分的抵触情绪，“链家地产”市场研发认为，这与当前资金流程繁琐及划款时间节点相对延后有关：
首先，流程繁琐，导致少部分买卖双方“资金”意愿较低
以全付款为例：
资金的基本流程为：买卖双方签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》——到银行，将房款存入“专用账户”，领取存款凭证——到保证机构（包括经纪公司，下同）领取资金托管凭证 ——到房地局办理产权转移手续——买方取得新产权证、卖方取得办结单——到保证机构，领交易资金支取凭证 ——到银行进行交易资金划转
从此流程可以看出，整个资金过程需往来穿梭于银行、保证机构、房地局之间，手续繁琐，另外需要交涉的不同性质的部门和人员多，一个环节不当就会影响整个流程。“链家地产”市场研发认为，如果“三部门”之间有一个可供操作的封闭式互联网平台，一切都将变得极为简单：买卖双方签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》——到银行，将房款存入“专用账户” 银行分别发指令给经纪公司（通知买卖双方可办理产权过户）和房地局（只需审核买卖双方办理产权登记的房产是否在指令库内）——买卖双方直接到房地局办理过户 ——过户完毕，房地局发出指令给银行——银行直接将交易资金转划到卖方账户
由此可见，如果有一个封闭式的互联网平台供“三部门”操作，不但流程简单得多，整个过程的人员摩擦等问题也几乎不存在，因此，互联平台是整个资金流程优化的关键所在。当然，资金还在试行阶段，一切都有待完善，并且随着买卖双方的逐渐认可，操作将变得更加顺畅。
其次，房款划转时间节点相对后延，导致少部分卖方选择“资金”的意愿较低
在资金实施以前，二手房交易中的划款方式存在这样一种“行规”：卖方急于得到房款，要求做完完税凭证就进行资金划转，而买方一旦是贷款购房（当前二手房市场贷款购房约占一半比重），这时候贷款还没有下放，就需要另行拆借或由保证机构垫资，虽然很麻烦风险也很大，但基于卖方市场的强势，也只好妥协。
而资金实施后，如果是全款购房，只有在房屋转移登记手续办理完毕、买方取得新产权证、卖方取得办结单时，才能将房款划转给卖方银行；如果是贷款购房，只有转移登记手续办理完毕后，才会将贷款资金全部划入卖方的账户内。
正是由于在房款交割的节点上选择不同，资金后卖方取得房款的时间相对延后，导致少部分卖方做资金意愿较低。
“链家地产”市场研发认为，在付款节点上买方应该坚持取得产权证后再付尾款，坚持资金。因为办完完税凭证也有可能出现一些风险，例如，办理过户时该房产被查封，卖方又不肯或不能退还房款，买方将承受巨大损失或陷入无休止的纠纷中。
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