视频实录：中国房地产业协会秘书长朱中一演讲
在3月29日举行的宏观经济形势与房地产发展态势论坛上，中国房地产业协会秘书长朱中一以“2006年中国房地产市场形势分析、政策评估和2007年房地产政策建议”为主题发表了演讲。
中国房地产业协会发布了《2006年中国房地产市场研究报告》，朱中一首先介绍了报告的大概内容。
政策评估
2006年以报告基本数据为依据，从土地市场、房地产开发、新建商品房市场、二手房市场、楼市场、商业用房市场和房地产价格等方面进行了认真的分析。在土地购置方面，完成土地购置面积36791平方米，同比减少13.8%，在开发方面全年完成土地开发面积26605平方米，同比增加17.3%，严控土地管理政策效果还是比较明显。在房地产开发方面，全年完成开发数量同比增长21.8%，低于同期固定资产增幅2.2个百分点，而且住宅比重增加。2006年楼商业用房的增幅为21.5%，低于商品住宅25%的增幅，结构趋于合理。经济用房同比增长32.7%，比重占整个用房的比重为3.6%，仍然偏低。价格涨幅趋缓，2006年70个大中城市新建住宅销售价同比上涨2.4%，比2005年回落2个百分点，上海杭州涨幅得到缓解。住房供应结构优了良好的开端，截止2月20日全部省会城市全部完成编制，住房保障制度普遍引起重视。截止2006年底，283个地级以上城市，229个县级以上城市，建立了廉租房制度，占城市总数的77.9%。
市场秩序有所好转
一是投机、购房得到了控制。二是政府部门通过开展房地产市场专项整治活动，加上房协开展的活动对企业的诚信，行业的自律等等规范市场起到了积极的作用。三商品房的投诉量明显下降。据中国消费者协会提供的数字，2003年到2006年消费者协会受理的商品房投诉的总数分别为44609件、20531件、15256件和14960件同比下降幅度分别为53.17%，25.69%和1.94%。
商品房住房供应结构问题依然严重。部分城市的房价上涨很快，个别城市的房价涨幅超过10%。住房保障制度滞后。目前尚有100多个城市还没有建立廉租房制度，即使已经建立廉租房制度的城市，大部分的城市享受廉租房的市民占总的户数比例仅仅为0.5%。二手房交易量下滑，虽然年产营业税、个人所得税和部分城市土地税征收，对抑制二手房市场的投机行为，有效保障二手房交易透明交易安全都起到一定的效果，但是也影响到正常二手房交易，交易量明显下降。房地产开发利用外资增长过快的问题没有解决。房地产开发中利用外部的增长高达50%以上，第三季度和第四季度的增幅一度达到了81.4%和67.1%，并且还有继续加大的趋势。
2007年房地产市场发展的趋势
在资金和土地双重压力和房地产项目有保有压政策的引导下，房地产供应的总量有可能减少，但中小套数的住房供应量将增加。第二商品房销售将会适当的增长，住宅的需求也将得到开放。第三商品房的价格总体来说将继续稳中有升。但也不排除由于新的财税政策出台，中低价位商品房和经济适用房、廉租房投放量的增加，一些地方的商品房价格可能有所下降。
对2007年宏观调控政策的建议
对于2007年的宏观调控政策，朱中一谈了他的四点建议。
点从往年的强调稳定房价到调整结构与稳定房价，而且把稳定结构放在调控政策的位置上。并且强调我们国家人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。第二点从强调发展到关注民生，注重住房保障。第三点是注重有效供应的时候继续重视投机与，防止房地产泡沫形成与积累。第四就是强调政府调控和市场机制两个指标。
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