视频实录：房地产所所长刘洪玉演讲
目前，房价问题在全范围内都是一个热点问题。无论是美国还是英国，都在讨论房地产泡沫的问题。对于中国来说住房问题到底出现在哪？跟其他的国家相比哪些是共性，哪些是个性，解决我国当前房地产矛盾和问题的出路在哪里？房地产所所长刘洪玉对这些问题为我们做了分析和思考。
刘洪玉认为，现阶段我们对我国的住房问题由多方面问题导致。是对住房的特殊性认识不足。住房承担了两大角色，一个是人民生活必需品，其次就是在市场经济条件下的可交易的商品属性。第二就是对人口流动导致的住房需求特征缺乏认识。第三，市场本身尚不足够提供解决的能力，也就是市场不能够很好的匹配供应和需求，让供应按照需求的形态去发展。此外，过分的强调住房商品化，忽视政府应该承担的住房责任。
在分析了房地产存在的问题之后，刘洪玉也指出了解决这些问题的出路。刘所长认为加大供给是重要的。近期政府提出来增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展，是以前调控的总结，也是解决住房问题的重要手段。其次要“摸清家底”，要进行真正切实的住房状况的调查。只有掌握了实际的真实地数据，才能以此为基础来确定相应住房供应目标。再有就是要改善市场、完善制度。不仅要完善住房制度，还要完善土地供应的制度。
对于各个城市的房地产方面的差距，刘洪玉认为是由城市的吸引力、城市功能综合质量所决定的。劳动力和资本总是有趋向流量大的大中城市，在北京上海这样的明星城市房价往往和当地中低收入家庭的支付能力是脱节的。所以政府一方面要保障中低收入家庭的住房，另外一方面按照市场规律发展引导商品房的发展。
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