[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜中指研究院副院长黄瑜用中指研究院的具体数据对2006年房地产发展做了回顾和总结，并对2007年房地产发展作出预测分析。在总结2006年房地产市场发展，黄院长表示，第
2007年下午2：00，第七届中国房地产发展年会在百年讲堂隆重开幕，众多业界的出席了此次房天下年会，并从经济学视角共同探讨中国房地产的发展。
中指研究院副院长黄瑜用中指研究院的具体数据对2006年房地产发展做了回顾和总结，并对2007年房地产发展作出预测分析。
在总结2006年房地产市场发展，黄院长表示，，房地产总体增长，过热的势头得有效抑制，但是经济适用房仍然偏低。第二，商品房开工面积加快，但是竣工面积放缓。第三，从市场需求这块来说，商品房的销售和增长速度放缓，其中是现房销售首次出现负增长。第四，商品房价格增长平稳，但是部分城市出现房价增长过快的现象，是一线城市。
展望2007年房地产发展趋势，黄院长表示，首先，由于宏观调控的影响，预计2007年房地产增幅会有所回落，但仍会保持在20%—25%的水平；其次，从土地方面来看，2006年土地购置面积下滑了15.2%，但土地开工面积上升38.1%，预计随着政策到位，预计07年住房供应面积会逐步增长；另外目前购房者对宏观调控政策预期逐步稳定，已经逐步适应房地产市场发展的大环境，预计06年房地产销售负增长的情况会有所改变，住宅成交量也会逐步回升；最后黄院长预测，综合来看，在住宅供应逐步增长和结构得到调整，需求上升的情况下，预计2007年房价态势会逐渐平稳，不过不排除个别城市仍将保持快速上涨的局面。
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