[摘要] 中国人民银行研究局副局长张涛2007年下午2：00，第七届中国房地产发展年会在百年讲堂隆重开幕，众多业界的出席了此次房天下年会，并从经济学视角共同探讨中国房地产的发展。中国人民银行研究局副局
2007年下午2：00，第七届中国房地产发展年会在百年讲堂隆重开幕，众多业界的出席了此次房天下年会，并从经济学视角共同探讨中国房地产的发展。中国人民银行研究局副局长张涛上台演讲，主要讲述了目前中国房地产金融业的发展，尤其是融资渠道的问题。
张涛副局长通过与国外房地产金融发展的经验对比，说明融资渠道不是单一的，我国家也建立了银行信贷、股权、信托等等融资体系。
目前我国房地产企业的融资渠道主要是依靠银行贷款，房地产开发企业50％以上的资金是来源于银行信贷，这说明银行在房地产业发展中的作用是巩固和强大的。另一方面，现在也出现了房地产股权融资和债权融资，房地产信托也在逐渐起步，其他方式包括短期融资券，利用外资等。
总体来说，中国形成了各种类别的融资渠道在内的体系和框架，但主要以银行信贷为主，其他方式发展相对滞后，现有各种房地产金融发展很不平衡。
最后，张涛讲述了如何提高我国房地产现状以及金融的格局。，应加强股权融资，增大企业自有资金的比重。第二，注重优化企业负债结构，负债结构的优化也应该提上议事日程。第三，继续依靠银行业对房地产支持的传统的作用，提高和改善银行的能力和水平，尤其是在目前银行贷款利率由于缺乏弹性，对不同信用的开发商和企业没有区别，使得价格信号无法产生比较理想的调配作用。第四，尽快和尽早的加强对RITES的研究，尽快推出RITES，明确一系列问题，使RITES能够十分紧密的结合我国的实际，充分发挥RITES对金融方面拓宽的作用。第五，构造良好的融资环境。
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