[摘要] 2007年1月10日，“2006中国房地产报年会暨中国房地产优秀企业公民颁奖典礼”将在北京嘉里饭店隆重举行。此次年会将由澳大利亚署北京代表处总监马里
一、2006中国房地产报年会
2007年1月10日下午2：00，“2006中国房地产报年会暨中国房地产企业公民颁奖典礼”在北京嘉里饭店隆重举行。此次年会由澳大利亚署北京代表处总监马里主持，环境与资源保护委员会研究室主任何嘉平、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、中国社会工作协会企业公民工作委员会总干事刘卫华、北京万通地产股份有限公司董事局主席冯仑、深圳航空城（东部）实业有限公司董事长李爱君、上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华、东渡集团总裁李海林等500多位人士到场出席。
《中国房地产报》将在活动上发布“2006中国房地产十大新闻”、“2006中国房地产年度人物”以及《CIHAF中国城市房地产价值报告》，并将举行“2006中国房地产企业公民”颁奖仪式。
▲ 主持人：
澳大利亚署北京代表处总监 马里
▲ 嘉宾：
北京万通地产股份有限公司董事长 冯仑
深圳航空城（东部）实业有限公司董事长 李爱君
上海中凯企业集团有限公司总裁 杨益华
北京市华远地产股份有限公司董事长 任志强
企业公民委员会委员会主任、财大中国发展和改革研究院院长 邹东涛
工商联房地产商会秘书长 张雪舟
杭州滨江房产集团有限公司副总经理 朱立君
企业公民委员会、南开大学商学院副院长 白长虹
企业公民工作委员会总干事 刘卫华
管理学院教授 董藩
中国房地产报总经理 单大伟
企业公民工作委员会副总干事 缪瑞兰
环境与资源保护委员会研究室 何嘉平
企业公民委员会、电视台《对话》制片人 陈红兵
中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌
中国社会科学院财贸所所长 裴长洪
中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任 倪鹏飞
天地源股份有限公司副总裁 倪明涛
宝龙集团发展有限公司副总裁 王月
▲ 以下为对“2006中房报年会”的图文直播实况：
主持人：澳大利亚署 北京代表处总监 马里 |
【主持人】各位领导，各位来宾，女士们先生们，下午好！今天是2007年1月10日，首先欢迎各位在百忙中出现2006中国房地产年会及中国房地产企业公民颁奖，都说房地产行业是暴利产业，至少从行业媒体来看，可能离超额利润还相差甚远，不然今天应该请电视台或者凤凰卫视的名主持担当主持，也许主办者是为了为这次活动增加一点学术气氛。如果说主持人是可以兼职的话，企业承担社会责任的话就是社会全职的，今天受表彰的企业公民也应该是称职的，开场白过后请允许我介绍一下主要领导和嘉宾。
【主持人】他们是：环境资源保护委员会研究室主任何嘉平先生、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生、企业公民委员会，中国社会工作协会企业公民工作委员会总干事刘卫华、管理学院教授董潘教授，中国房地产报总经理单大伟先生，还有来自北京，上海，深圳等各大城市主流房地产的企业领导，还有主流媒体的记者们，由于时间的关系，我不能一一介绍。在此情允许我代表主办方，对大家的光临表示衷心的感谢。下面有请本次大会的主办方，中国房地产报总经理单大伟先生致词。
【单大伟】尊敬的各位领导，各位来宾，大家下午好！在新的一年来临之际，房地产行业的领导，和企业家们齐聚一堂，共商来年发展大计，具有十分深远意义，经过十几年的快速发展，是三年来宏观调控政策的正确引导，中国房地产行业正在步入一个全新的历史阶段。我们必须看到，中国社会的全面发展，不仅为房地产行业提供了更好的发展环境，也对整个行业提出更高的期望和要求。在宏观调控大的形势下，房地产企业必须顺应形势，把社会效益摆在位。积极承担企业社会责任，努力为社会创造价值，努力实现社会效益与社会效益的双丰收，为和谐社会的建立，以中国经济长期可持续发展，做出行业应有的贡献。作为的房地产行业大报，中国房地产报已经走过了15个不一般的年头。
中国房地产报总经理 单大伟 |
【单大伟】这15年里中国房地产报位读者提供丰富的资讯，和正确的解读，他见证了中国房地产行业的发展，他过去是见证者，将来也一定是见证者。 2005年中国房地产报改版，引进市场价值，以价值观为办报理念，全面推动行业大报的财经化转型，取得丰硕的成果，并赢得行内外一致好评。中国房地产报将继续发挥自己的影响力，创造良好的舆论环境，为社会的发展创造良好的环境，并积极推动行业的转型，为行业的成长贡献我们媒体应有的责任。
在新的一年里，中国房地产报将与在座各位一起面临新的挑战，抓住新的机遇，共同迎接更加美好辉煌的未来，谢谢大家！
【主持人】感谢单大伟先生，作为行业的主流媒体，今天也担当起引导和推动中国房地产企业自觉承担社会责任的重任，接下来有请2006中国房地产公民评选活动的主办方之一，中国社会工作协会企业公民委员会总干事刘卫华先生致词。
【刘卫华】各位领导，各位朋友，首先我代表中国社会工作协会企业公民委员会，将大会获得荣誉称号的企业表示真诚的祝贺，本世纪初，企业公民理念传入中国，这个舶来理念，短短几年在中国热了起来，企业公民的出现是社会进步的产物，也是企业文明的表现，是时代的需要，也是企业可持续发展的必由之路。企业公民作为企业社会责任的进一步发展体现的是权利和义务的对等。中国房地产报是本行业的媒体，我们双方出于自身的职责和使命感，认为有必要在中国这个发展最快，且颇受关注的企业推行公民理念。各自要认真履行各自的责任，企业是国家经济的重要支柱，是创造财富的主力军。
中国社工协会企业公民 |
【刘卫华】在这个财富涌动的时代，企业家和企业要树立新的财富观，让财富从社会中来，到社会中去。拥有更多财富就应当承担更多的责任。21世纪是和谐和幸福的时代，构建社会和谐时代是时代最强音，再不能用简单的GDP衡量国家的繁荣和富强了，幸福指数是成为社会和谐，人民快乐的科学标准。我们可以看到，中国的企业公民事业刚刚起步，中国的企业公民队伍还很弱小，但它是迎着和谐社会的曙光诞生的，必将伴随和谐的辉煌而辉煌，星星之火可以燎原，最后感谢给予本次活动支持的各位企业家和各位学术，感谢组委会的工作人员，总之感谢关心和支持企业公民事业发展的人们。祝本次大会圆满成功，谢谢大家！
【主持人】感谢刘卫华总干事的致词。的确，建立企业公民的理念，不仅意味着倡导企业承担更多的社会责任，同时也是对中国房地产企业，对城市建设，和社会发展中所做出贡献的肯定。
【顾云昌】各位嘉宾，下午好，很高兴今天参加两会，个是中国房地产报社的年会，第二个是企业公民的颁奖典礼。参加这个会呢，我想起来三句话，18个字，构建个性和谐社会，重要支柱产业，企业公民。这三句话表达三个层意的意思。构建和谐社会是党提出来的目标，我想在新的一年里，起码在经济和社会两个方面，在经济方面要实现提出来的又好又快又稳地发展。这样一个总的思想对我们房地产行业也是重要的。我们房地产行业也要坚持又好又快又稳发展。
中国房地产及住宅 |
【顾云昌】第二方面在社会方面要营造一个公平公正的社会环境。已经做出决议，就是缩小分配差距，改革分配体制。如何实现这样一种目标呢，在加强社会保障方面做出我们的努力。第二句话关于重要支柱产业，刚才主持人说了暴利与不暴利，我从来不说暴利这个词，我觉得这是一个贬义词，我们是响当当的支柱产业，我们应该做些什么。我想以我的理解，从两方面。一，要为发展一个好的房地产市场做出我们的努力，二、为打造一个好的社会保障方面的体制做出我们的努力。
【顾云昌】也就是说在市场化推进的同时要使住房有保障，我认为在新的一年当中，应该引起我们行业的足够重视。当然，市场化的问题，营造一个良好的秩序，营造好的市场，我们是完全有责任的，在社会保障方面，我们的行业要政府，营造一个好的社会保障环境，是住房方面，解决住房问题还有很大的问题。我们也要建立多层次的社会保障体系，贡献我们应该贡献的力量。
【顾云昌】第三句话，叫的企业公民。这个创意好，我也参加了他们的一些筹备活动，我觉得中国房地产报社和中国企业公民委员会做了很多的工作。在争议的房地产行业，首先发起争创企业公民活动，我觉得很有现实意义。这恰恰是我们社会责任感的体现，我觉得这个问题应该提到重要议事日程上来，如何争创企业公民，有些说企业公民应该负起七个方面的责任，对者负责，对员工负责，对环境负责，对公共事业负责。我个人理解，三句话，个是提升品质，把我们的产品品质提升了，这是我们企业公民首先要做的。第二个要诚信守归。在现在的市场环境不是的情况下，我们要诚信守规范化，才是一个好的企业公民。第三句话是贡献，和谐。要为创造和谐社会做我们的努力。
【顾云昌】我想今天颁奖中的这些企业们，经过们的评审，他们都在企业公民的行为方面做出了典范。总之，我觉得我们今天已经在这方面迈出了步伐，我希望我们的行业，在创建争当企业公民方面迈出更大的步伐。使我们全行业的和谐气氛更加加强，责任加强，真正实现我们重要支柱产业的作用，发挥我们的行业风气。我预祝大会圆满成功，谢谢大家！
（2006年房地产行业十大新闻公布）
【主持人】我们再次有请中国房地产报总经理单大伟先生上台发表主题演讲。有请！
【单大伟】尊敬的各位来宾，各位朋友，刚才在播报中华报评出的2006中国房地产十大新闻的时候，可能因为电脑故障问题，没有把字幕打出来。今天下午我没有安排一个的主题演讲，作为主办方，我在这里有一个致词。
【单大伟】按照传统我们应该回顾过去，展望未来，我们应该想想在过去一年里我们房地产行业发生了哪些事情，为什么会发生，我们是怎么应对的。这样我们才能明白在来年，我们该怎么做？大家都知道经过十几年的快速发展，是这三年来在宏观调控政策的引导下，中国房地产行业进入一个全新的历史阶段，房地产业发展巨大的。2006用两个字来概括的话应该是聚变的一年，在变化的同时，也为我们房地产行业铺垫了一个巨大的空间。最近央视在播出一个节目叫《崛起的大国》讲述一般的小国转变成大国的专题片，这个专题片中我们也悟出很多的道理。房地产行业在面临过去宏观调控一系列政策下，在2007年我们行业该怎么发展？我们行业如何更加健康和持续发展，这个问题我想是在座每位企业家，每位学者都比较关注的一个问题。正是因为房地产行业作为一个支柱产业，在今后很长时间里，它必将保持它的支柱产业的位置，也正因为如此，上至，下至老百姓对房地产行业都充满期望。同时，由于行业发展中面临一些问题，社会上也对我们有一些批评和建议，如何面对各方面的批评，如何在新的形势下找到行业发展的动力。在刚刚过去的06年对每个房地产行业从业者都是惊心动魄的一年，市场的变化，宏观环境的变化，等等等等。首先是国六条，九部委十五条。国六条再次明确房地产的调控。这些手段和措施，已经极大地改变了对地产行业未来的预期，具体表现在两个方面。
【单大伟】一个方面，国内外大型的资本越来越将性物业作为财富保值的手段，尽管政府一再对房地产风险做出警告，并针对外资做出限制政策，但是者依然趋之若鹜。另外房地产开发商，受政策指导的趋势越来越强。其实调控政策的目的很清楚，就是给过热的房地产市场降温，房地产企业无论处在产业链的哪个部分，都应该理解这个降温的含义，很多人把这个降温理解为打压，这又是偏颇。最近几年房地产行业有巨大幅度的上涨，这种上涨影响了老百姓的购房，各种国内外经验都认为，过热之后必然是箫条。这是从防止房地产过热，促进行业健康发展的角度出发，最近陆续出台一系列其他方面的政策，以国六条和九部委十五条。包括限制外资中国房地产，进一步增加房屋流通环境的税收，这一系列的政策，极大地改变了房地产市场的结构和者的市场行为，在打击市场恶意炒作方面收到显著的效果。通过对房地产流通环节征税，有利遏制了房地产的行为。2003年121文件提出了封顶预收政策，在2006年在某些地区，银行不再向尚未封顶的项目发放住房贷款。
【单大伟】与此同时尽管宏观调控主观愿望是好的，但是具体的实施过程中仍然存在探讨的。首先房地产作为国民经济支柱产业，事关房地产发展的任何政策，都应该经过比较充分的调查、研究，广泛征求各方面的意见，以充分照顾方方面面的具体情况。事实上自改革开放以来，我国的房地产政策都是充分调研和研究的结果。去年以来政策的出台频率大大加快。政策出台越仓库，可能越容易脱离实际。鼓励中小型户型政策，本来是适应我国的经济发展情况，在这种情况下是否一刀切，要求的地区中小户型都以90平米为限，确实是值得讨论的事情。
【单大伟】我们还看到房地产过热与遏制房地产价格上涨过快也存在矛盾。房地产过热常常表现为房价上涨过快，从这个角度看，抑制房价上涨过快是正确的，但是就会影响房地产放量，这样反而刺激了房价上涨。如何在房地产调控政策中更多更好更多考虑各地区的实际情况不同，我们相信调控的效果黑更佳。在过去一年，在宏观调控方面，央行4月18号和8月18号两度提出了基准利率，将购房者按揭成本总共提高了大约0.5的百分点，一定程度上也起到压缩房地产的需求。
【单大伟】房地产行业面临复杂的变化，要求每一个房地产从业者都必须应环境做出调整，在宏观调控的大形势下，房地产企业应该顺应适应这个形势，把社会效益和企业效益双丰收有机结合起来。积极承担社会社会责任，努力为社会创造价值，为和谐社会的建立，为中国经济的增长做出我们行业的应有贡献。
【单大伟】为了这个主题，我们提出一个口号，叫责任地产，和谐共赢。作为建设部主管，在这15年里我们坚持为我们的读者提供大量丰富的有效资讯。我们为我们行业读者提供有价值的新闻报道，和的政策解读，这15年里中国房地产报与中国房地产业共同成长，在这大的形势下，中国房地产报将继续发挥自己的影响力，为各项调控政策贯彻执行创造良好的舆论环境，并积极推动行业的转型，与行业一同成长。新的一年里，中国房地产报将与在座的各位一起抓住机遇，面对挑战，共同迎接房地产行业美好的未来，谢谢！
【主持人】谢谢，机遇和挑战从来是共存的，将企业公民理念引入房地产行业，举办中国房地产企业公民的评选活动，在某种意义上讲，也是一种创新行为。那么，企业公民的理念究竟是什么，能给中国房地产企业带来更多的价值吗，下面有请企业公民委员会委员会主任、财大中国发展和改革研究院院长邹东涛先生发表演讲。
企业公民委员会 |
【邹东涛】谢谢，关于企业公民，我最近看到一些资料，王石先生说，企业公民最基本的良知是来源于对人的尊重。杨卓舒说，企业公民是站在国家和社会的高度办企业。为什么要提出企业公民问题呢？构建社会主义和谐社会，呼唤企业公民，为什么要构建社会主义和谐社会呢？因为，我们的社会出了许多各方面的不和谐问题，因为我们的改革发展存在许多不和谐的矛盾问题。
【邹东涛】伪改革的出现严重有损改革开放的形象。再一个是对自然资源的过渡开发和滥用，严重影响社会不和谐，解决人与自然，社会与自然的矛盾。因此，要达到真正的和谐，谁来构建和谐社会呢，首先是政府，包括政府，地方政府，还有企业，还有公众，还有非政府组织。这是构建和谐社会基本的层面。
【邹东涛】政府、企业、非政府组织和公众共同承担构建和谐社会的责任。企业肩负着巨大的责任，因为，企业是物质产品和服务的生产者，企业是国家税收的缴纳者，企业是资源的使用者。由于这些作用，企业与社会自然发生的全方位关系，企业和政府的相互关系，企业和企业的相互关系，企业和员工的关系。这些关系意味着企业肩负的责任很重大。因此，构建和谐社会离不开企业，也为了企业，构建社会主义和谐社会呼唤企业公民。
【邹东涛】企业公民这个称呼，有几年了。但现在很多人，包括相关的专业人士，也不一定都十分了解企业公民的含义。这两年，叫得的是企业社会责任。企业公民和企业社会责任，都是从国外引进来的，来自一些欧美国家。企业公民是国际上通用的来表达企业责任的术语。我们看看企业公民的缘起，改革开放以来，我国的企业，为人民物质精神生活的水平提高，做出巨大的贡献，为国力增强做出巨大的贡献，为中国走向做了巨大的贡献，为中华民族的复兴做出重大的贡献。没有企业就没有中国延续28年经济快速增长。但是这个过程中有出现了很多的问题。比如血汗工厂问题，苏丹红问题，矿难事故，环境污染等等。在这个情况下，企业社会责任这个口号成了这个社会上最时兴的话题。企业公民的概念，从字面上很难说清楚，实际上在国外也没有说清楚，我查阅了很多的资料，美国的资料，欧洲的资料，也没说清楚。国外是把企业公民和企业社会责任同等使用，划等号的。从目前我们所见的媒体上关于企业公民，和企业社会责任的含义是同一的。实际上，就我来看，企业公民不等于企业社会责任。企业社会责任是一个经济学，是经济学，社会学道德学的一个概念。企业公民是一个法律法学的一个赋予的一个社会实体。
【邹东涛】企业公民是一个法学体系的概念。公民的概念，我们打开宪法可以看到。企业公民的核心内容，应该讲权利和义务。企业企业责任是不完整的公正的概念，主要强调企业的责任和义务。企业公民是一个完整的公正的概念，他强调的是权利和责任，义务的对等。
【邹东涛】现在关于企业社会责任问题叫得响亮，在这个过程中强烈的问题是这两年房地产企业是社会公众最关注的行业。而且房地产企业引起了很多的争议，我们看到有些房地产企业在公众中批评声很高，有一些老总成了指责的对象。比如任总说了，他只给富人造房子，我想他只给富人造房子是他的权利，但是从企业社会责任来说，他不这样说更好，比如说我有权利确定我的企业市场目标，我的市场目标是造大房，造高价房，而不是低价房。因此在企业公民权利和义务上，企业公民的权利首先应该是有基本权利，企业有生产和向市场提供产品的权利，企业有按照国家有关规定辞退员工的权利，企业有向媒体发布企业信息的权利，企业有抵制非法拍卖的权利，企业有向国家有关部门提出申请的建议及接受批评的权利。有享受政府和有关部门保护其安全的权利。这都是基本权利，同时也有基本的义务。应该有遵守国家法律的责任和义务，有向市场提供合法合格产品的责任和义务，有依法纳税的义务，有保护员工权益，按规定给员工上好各种保险的责任和义务，爱在市场上恪守诚信的责任和义务，有爱护资源，不破坏资源的义务，有制止和举报其他危害国家的行为和活动的义务。我想这样一个企业的权利和义务是对等的。我们现在和今后更多地强调企业的权利和企业义务对等。我就讲到这里谢谢大家！
【主持人】谢谢邹东涛院长的学术性的演讲，本次中国房地产企业公民的评价涵盖的内容，包括员工，消费者，供应商，政府，节能省地，公益事业，专门机构和人员等九大方面，希望以科学和两化的标准，评选出2006年度中国房地产企业公民，展示房地产企业在推动城市化建设，承担社会责任方面的努力，树立企业公民榜样，倡导更多的企业主动承担社会责任，以赢得社会广泛的尊重，从而改变中国房地产企业在社会的公众形象，下面我们大家一起看看此次评选的花絮，一起看大屏幕。
【主持人】下面有请中国社会工作协会企业公民工作委员会副总干事缪瑞兰女士详细介绍。
中国社会工作协会企业公民工作委员会副总干事 缪瑞兰 |
【缪瑞兰】尊敬的各位领导，各位来宾，各位朋友，下午好！今天中国社会工作协会企业公民委员会和中国房地产报，在这里隆重表彰首届中国房地产企业公民，首先我代表主办单位，做本次调查评选活动的说明。本次调查评选表彰历时两个月，在上级领导和诸多的指导下，在广大房地产企业的积极参与下，在组委会工作人员的共同努力下。还有在财大，中国发展改革研究院，中国企业研究的支持下，本活动按照和有关机构推荐，企业自荐，企业上报资料和实地考察，报纸和网上公示，组评估评价评审，中国房地产报驻地记者寻访，向当地建设部门和当地房协征求意见，组委会综合评定等严格的方法实施。
【缪瑞兰】首先介绍企业公民的评选目的和意义。中国改革开放已经进入29个年头，经济建设取得举世瞩目的成绩。纵观十五期间，中国国内生产总值年均增长9.5%，房地产企业年均增长41.4%，位居各行业之首，为中国的经济增长做出巨大的贡献。不可否认，中国房地产企业也存在这样和那样的问题。作为主办单位的企业公民委员会和中国房地产报，正是在这样的背景下，出于自己的职责和强烈的使命感，在中国这个发展最快，对中国城市化建设，和人民安居乐业具有举轻若重的行业。倡导企业公民理念和实践，显得紧迫和重要。
我们的目标分两个层次，一，通过我们的评选，要以公正客观的视角，用客观的票价体系评判房地产中的企业，既树立榜样又找出差距和不足。
【缪瑞兰】二，通过我们的评选要树立起行业的企业公民榜样和标杆。引领更多的房地产企业自觉承担社会责任，促进整个行业的企业公民建设，为实现和谐社会贡献力量。下面介绍中国房地产企业公民评价体系。
【缪瑞兰】首届中国房地产企业公民的评选，采用评价体系为，中国部中国房地产企业公民评价标准。本标准是中国社会工作协会企业公民委员会和中国房地产报聘请房地产业及企业公民依据中国企业公民评价标准修订而成。
【缪瑞兰】2005年前国内还没有一部有关企业公民方面的评价标准，为此，企业公民委员会与2004年委托历时半年研究制订的，本标准参考国际国内的相关标准，通过深入分析研究，结合中国国情设计而成。该标准经过两年的实践检验，综合了中国的企业情况，收效良好。中国企业公民评价的标准，从七个方面，对企业的社会责任以指标量化的形式，进行系统的检验和评估。个方面，对者负责。第二个方面，对员工负责，第三个方面，对消费者负责，第四个方面，对供应商负责，第五个方面对政府负责，第六个方面对环境负责，第七个方面，对公共事业负责。
【缪瑞兰】中国房地产企业公民标准，共分九个方面，增加了节能省地等房地产业的专业指标，同时还强调侯选企业没有发生过丑闻事件。主要包括引起社会公众广泛关注的房屋质量，安全事故，拖欠工资，环境污染等等。三，关于入围企业的产生，一是房地产业一百强产生的参选企业，二是自荐产生的参选企业，三是政府部门NGO组织和相关组织推荐的企业。四，关于评审程序，分为六个部分，一是依据擦选企业填写的中国房地产企业公民调查表，按照中国房地产企业公民的评价标准，由根据企业的社会责任情况进行数据统计分析，得出的分值占结果30%。
【缪瑞兰】二是入围企业在网上公示，主要在中国企业公民网，该结果占30%，三是请评审，请不同行业的，有房地产业，经济学家，法学家，社会活动家，等，给入围企业进行评价评审，该结果占30%。四是组委会代表给企业进行总分评定，该结果占10%。五是中国房地产报的驻地走访，六是向当地的房协征求意见。本次活动还有一些遗憾，一是时间紧，调查受众面小，有的企业知道本次活动，并表示积极时，活动已接近尾声，二是，中国房地产企业公民标准还要不断修整，使之更科学完善。总之，这次调查评选，坚持了公平、公正、公开的原则，本次获得荣誉的企业都是中国房地产业积极进行企业公民实践的一流企业。作为主办单位的目的基本达到，在这里我容幸地告诉大家，你们将被企业公民协会吸纳理事单位。希望你们以榜样带动更多的企业进入企业公民中来，为构建和谐社会的宏伟目标贡献力量，谢谢大家！
【主持人】谢谢缪瑞兰副总干事的介绍，下面我们将揭晓，企业公民名单，首先公布组，请看大屏幕。1、深圳华侨城地产有限公司，2、深圳航空城（东部）实业有限公司，3、金地（集团）股份有限公司，4、北京万通地产股份有限公司，5、南京栖霞建设集团公司
【主持人】有请获奖企业代表上台领奖，他们是深圳华侨城副总经理秦军先生，深圳航空城（东部）实业有限公司董事长李爱君、金地（集团）股份有限公司首席营销官兼北京公司副总经理蔡照明、北京万通地产股份有限公司董事局主席冯仑、南京栖霞建设集团公司监事长李云。有请颁奖嘉宾：环境与资源保护委员会研究室主任何嘉平、企业公民委员会委员会主任、财大中国发展和改革研究院院长邹东涛。
【主持人】第二批：1、杭州滨江房地产集团股份有限公司，2、新中国地产，3、上实置业（上海）有限公司，4、北京城建发展股份有限公司，5、天津泰达集团有限公司。有请上述企业的代表上台领奖，他们是：杭州滨江房地产集团股份有限公司副总经理朱立君、新中国地产副总经理刘汉梁、上实置业集团（上海）有限公司项目部经理张富强、北京城建发展股份有限公司总经理张广才、天津泰达集团有限公司总经理孟群先生的代表。有请颁奖嘉宾。
【主持人】祝贺获奖的企业，下面我们将揭晓2006中国房地产企业公民第三组获奖名单。1、北京泛海信华置业有限公司，2、上海中凯企业集团有限公司，3、东渡国际集团，4、天地源股份有限公司，5、广厦控股创业有限公司，6、宝龙集团发展有限公司。有请上述企业代表上台领奖，他们是：北京泛海信华置业有限公司董事长郑东、上海中凯企业集团有限公司总裁杨益华、东渡国际集团总裁李海林、天地源股份有限公司副总裁倪明涛、广厦控股创业有限公司党委副书记詹健胜、宝龙集团发展有限公司副总裁王月。颁奖嘉宾是中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生。
【主持人】祝贺我们的获奖企业，相信通过这样的榜样力量，将会有越来越多的企业主动承担社会责任，营造更加良好的商业环境和社会环境，相信这也是本次评比活动的目的所在。接下来，我们将揭晓2006中国房地产年度人物，2006中国房地产年度人物将是谁呢，请看大屏幕。华远集团董事长任志强。管理学院教授。有请中国房地产报总经理单大伟先生上台颁奖，同时又请任志强先生和董潘先生上台领奖！
【主持人】任总，知道您在房地产行业打拼多年，得奖无数，请问您对此次奖项有何感想，请您发表获奖感言。
【任志强】正如刚才主持人说的，可能得奖太多了，我觉得不在于我们得什么奖，而在于我们所说的这些东西是不是被社会所承认。从网上可以看到越来越多的人开始同意我们对市场的一些评论，对政策的评论。更多的人是理解了这个市场，理解了房地产企业，理解了什么是社会责任，理解了什么是企业公民。如果我们说的没有对这些人发挥什么作用的话，我们就白说了。如果我们说的东西能引起社会的注意，引起更多的争论，是通过争论让大家明白这个真实的面目是什么，这个可能就是我们做的一点贡献。谢谢大家！
【主持人】您是一位学者，您和任总这样一位企业家领了共同一个奖项，请您发表自己的感言。
【董潘】我学习研究房地产20多年，次得这样的奖，感谢主办单位，这是。第二，这些年来，很多人让我不要再说房地产了，包括昨天我父亲特意给我打电话，不再评论房地产了，我也答应他了，但是今天这个奖项，让我还得继续谈房地产，希望房地产回到一个理性的状态。我刚刚在房地产报发表了一篇文章，我说不是房地产业疯了，是我们疯了，希望通过我们共同的努力，使房地产行业尽快回到理智的状态。
【主持人】2006年中国城市竞争力课题组经过对中国50个城市的深入研究，和中国房地产报联合推出中国城市房地产价值报告，下面有请中国社会科学院财贸所所长裴长洪致词！
中国社会科学院 |
【裴长洪】女士们，先生们，下午好，今天下午在这里发表的这样一个技术性的研究报告，我们研究一个研究项目，研究城市竞争力，在这些年来，房地产业作为重要的支柱产业，在城市竞争力的培育与成长当中发挥了很重要的作用。原来作为一个压力项目，研究题目，是涵盖在整个城市竞争力当中的。后来通过和中国房地产报的合作，单独把这项研究子课题划分出一部分来，形成了叫做城市房地产的价值报告。这个东西从理论上来说是在一定的理论框架下采集的数据，这些数据的来源主要是两方面。一方面来自政府和政府的统计部门。
【裴长洪】一方面是来自于问卷，就是市场调查。至于这个价值报告，对社会有什么帮助呢？首先对房地产企业也好，对民众也好，对研究者也好。观察我们国家的城市，以及各个城市房地产业的发展，经济发展是一个很直观的指标。对研究者是一个重要的参考数据。第二，对房地产企业也有观察的价值。作为房地产，也要不同的城市，可以起到一定的参考所谓。第二，有些房地产商就问，你这个数据可靠不可靠。我们只能说我们确实是采用了政府和市场的数据，我们只能说有用，但是不够用，因为这只是一个数据。至于你要不要到这个城市，你还要了解多方面的事情，这个数据只是一方面。
【裴长洪】第三，这个东西对其他的企业的也有一定的参考价值。比如这个城市的经济活力，房地产业在这个城市的发展中扮演了什么重要的角色。其他行业的，通过观察这些数据也可以得到一些启发。应当说对社会有一定的意义。这是这份研究报告提供给社会的作用，这是我要说的一方面。
【裴长洪】第二方面，我想回应一下上半段，房地产报的年会，还有颁奖仪式，很热闹。我想对房地产商，房地产企业说一句话。房地产企业应当在批评中成熟，在调控中成长。这个和单大伟先生说的两句话有异曲同工，但略有不同。今天，我们在这里提出一个新的理念，这也是在群众的批评当中做出的一个回应，正确的回应。房地产企业在提高经济效益的同时，兼顾社会责任，是好的。我相信在房地产业的健康发展中，企业也好，人民群众也好。政府的调控政策也需要不断完善，政府也是在学习中，发展习讨论。也有一个完善的过程，我们的全社会都是从不适应到适应的一个过程。
【裴长洪】我觉得今天这个会议，房地产报作为一个行业的主流媒体。能够想出这样一个新的理念，能够创造出这样一个活动，引导房地产企业的健康发展，是有益的事情。我们这个研究报告，在这个会上只是一个小小的花絮，献给大家，谢谢大家！
【主持人】感谢裴长洪所长的致词，下面有请中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞先生发表《CIHAF中国城市房地产价值报告》。有请！
中国社会科学院财贸所城市与 |
【倪鹏飞】高兴有这个机会做一个演讲，演讲之前做两点声明。这个报告不是我做的，是我的学生做的，是我组织的。虽然是我学生做的，我感觉比我做得更好，真的是青出于蓝胜于蓝。
【倪鹏飞】房地产他涉及到企业的选址问题，我们的研究是关于房地产价值基本面研究的。究竟房地产价值在某一个地区是什么样的，我想这个报告不能给你一个准确的答案。就像刚才我们的裴所长说的一样，提供的仅仅是一个参考，性还有待时间的验证。
【倪鹏飞】首先，我讲的内容包括三个部分，个部分是城市价值研究的背景。中国城市面临一个大的发展机会，中国房地产也面临一个大的发展机会。原因是中国城市化进入一个加速期，中国城市化的加速不仅推动中国全面发展，中国社会发展质的飞跃，同时中国城市化的发展，也将使人类的发展水平发生历史性的变化。同时也深刻地改变发展的格局，这点我想在座的都有共有的认识。中国的城市发展和城市化发展，必然带动房地产和消费的增长，同时带动中国经济的快速增长。中国房地产业成为中国经济的引擎，这个在未来20年里是不会变的。
【倪鹏飞】第二点，由于中国的崛起。中国的经济发展主要是在城市里产生的，所以作为中国社会经济发展的引擎，中国的城市在未来地位更加重要。这里有几个历史数据，从国内生产总值和GDP来看，总的数量占GDP比重是60%，城市财政收入占的70%，城市服务业占的服务业比例80%，现在这三个比例还在继续增长。这样就引出两个问题，中国的房地产不仅在量上在发展，品位也在丰富，品种也在丰富。我们看到不仅是住宅在扩大，而且商业地产，还有工业地产业在逐渐发展壮大。
【倪鹏飞】我们注意到中国城市在迅速发展，城市化在加速推进，但是城市发展是不均衡的。沿海地区和中西部地区，沿海地区和内地，南部地区和北部地区。发展的时机不一样，发展的速度不一样。因此，整个城市经济的发展不平衡，房地产的发展也不很平衡，房地产的机会也不平衡。因此，这几点就决定了中国房地产未来有一个很好的发展。但是，发展的形式或者在区域上是不一致的。因此很有必要对这个问题进行深入的研究。
【倪鹏飞】这是有关中国城市发展和城市化的一些数据，我简单地谈一下。第二个，介绍一下中国城市房地产价值研究的基本过程。首先，我们认为房地产价值的基础是企业选址。房地产价值是什么呢？就是某一个地方在未来房地产的价值的潜在的的高低。我们企业为什么到天津，而不到秦皇岛呢？根本的原因是我们认为天津的价值，或者未来的可能比秦皇岛的要高。这是一企业选址的问题，找到这个基础，我们就找到分析框架。我们怎么研究或者怎么分析城市的价值呢，或者怎么比较城市的价值呢？这个问题看起来很复杂，其实上我一讲大家都明白，简单。如果有条件的话，我们首先用全球的数据，我们条件不太充分，我们就用的数据，影响房地产价值的因素的一些数据。再用一个比较好的数求方法，对这50个城市，对一百多个影响城市房地产价值指标的数据进行分析，分析的结果就是找出影响一个地方，或者影响一个城市住房，城市工业地产，城市商业地产的最重要的因素是哪些？首先提炼出影响因素是什么，然后再反过来对照一下中国这50个城市，这些因素的状况又是什么？这样就得出了哪个城市的房地产，住宅地产，工业地产，或者商业地产的高低来。思路就是这么简单。
【倪鹏飞】这个分析框架呢，四个方面。一、这个房地产目前现状是什么，或者说供求缺口是什么，价格水平是什么。二、未来这个房地产的供给能力是什么，三、未来房地产的需求状况是什么。四、各地政府的政策差异是什么。这四个方面，每个方面有一系列的具体指标，无论是住宅，还是工业地产，还是商业地产，找出相应的指标，找出相应的指标相对应的数据来。
【倪鹏飞】分析方法，刚才说了，就是选择哪些是最重要的因素。内容主要集中在五十个城市，书上已经讲得很清楚了。同时，我们对城市还做一些分类，一级城市，二级城市啊，还进行了一些区域的划分。我们的研究发现是什么呢？有这么几个方面。个发现是对城市房地产的价值进行了一个，或者是指数比较。发现住宅地产价值的前十名，一个是深圳，上海，广州、杭州、天津、南京、成都、重庆、西安。同时我们发现商业地产价值的十各城市，上海、北京、深圳、杭州、广州、天津、青岛、南京、成都和武汉。对工业地产的价值十个城市分别是，东莞，惠州，天津，苏州，芜湖，烟台，青岛，珠海，包头，长沙。
【倪鹏飞】之所以说有一系列的重要因素提炼出来的，事实上这个因素对前面的是一个验证，住房价值，最重要的看城市的移民数量的多少，最重要的是移民数量。工业地产价值最重要的一个因素是：的服务指数，商业地产的价值最重要的影响因素是：商务设施的等级。从影响因素，我们也可以看到出和以前其他的方法的研究也很有相近之处。下面我给大家做一个稍微展开的分析。我们根据前面的和一些影响因素，我们对城市房地产价值有一些基本的发现。实际上这个报告上都讲得很明确。一个是从区域的角度，我国城市房地产价值从区域上看，从经济发展水平分析特征一致。从趋势上来看，我国房地产价值来看，中部和西南，住宅价值已 过东部发达城市，并且成为未来的热点。城市商品房市场，东南沿海的商品房住宅地产还是有价值的。强劲的区域发展，使环渤海地区的吸引力更加增强。还有一个是，我们注意到重庆，昆明的住宅价值也是很高的。从商业价值来看，环渤海地区的商业地产升级。从工业来看，工业增长级使 海工业区增长成为热点。从城市角度看，我们把城市分为一级二级三级，一线城市房地产通过多年的竞争，市场更加成熟。商业地产需求巨大，商业企业的发展状况良好。市场需求和消费能源都大。商业设施比较齐全，随着外企纷纷涌入中国市场，对商业地产的需求也是与日俱增。一信城市有巨大的市场是经济影响力，成为外商的，是跨国企业的。商业地产的商机还在一线城市。
【倪鹏飞】工业地产呢，一线城市的人均GDP超过五千美元，属于价值低端的加工制造业影响周围的重要城市，现有的工业企业主要向园区集中，一线城市的管理成本和土地成本都高。也就是说从工业地产来看，一线城市显然没有了。二线城市是城市发展速度和增速价格明显加快，随着基础设施的完善，政府服务能力的提高，城市人口增长快速，加之城市的改建和扩建，住宅需求很大。因此，二线城市的住宅需求量凸现。我觉得中国未来的中等城市可能更有。商业地产的价格也比较稳定，政府服务能力也好，不少外商者也避开一线城市，进入二线城市。再看工业，由于二线城市基本处于工业发展后期，工业发展速度快，效益好。因此二线城市工业地产应该说是迎来了一个发展的热潮。
【倪鹏飞】再看三线城市，特点主要是工业地产，工业地产竞争比较激烈。三线市场经济指标表现比较突出，一个是经济增加高于平均水平，创造了大量的就业，居民购买力很强，三线城市的工业住宅值得关注。从商业地产来看，三线城市主要以工业发展为主，服务业主要是满足居民日常消费为主，商业地产比较小。三线城市的商业地产，未来很大，但是就目前看，没有二线城市好。总结来说， 三线城市的工业地产价值的，这就是我做的一个发言。谢谢大家！
【主持人】感谢倪鹏飞主任的精彩介绍，希望这个报告给各位带来有价值的参考信息。接下来主办方安排了一场对话，主题是：中国房地产企业的社会责任、中国房地产企业公民发展的行业环境及趋势。有请对话主持嘉宾，单大伟先生。【单大伟】先介绍一下参加对话的嘉宾，北京华远地产股份有限公司总裁任志强先生，上海中凯企业集团有限公司杨益华先生，深圳航空城实业有限公司董事长李爱君先生，企业公民委员会，南开大学商学院副院长白长虹教授，企业公民委员会委员会主任、财大中国发展和改革研究院院长邹东涛。
【单大伟】各位来宾，今天对话的主要内容是中国房地产企业的社会责任。在年会开始之前，我们探讨了一个问题，为中国经济发展做出巨大贡献的房地产企业，在新的形势下我们怎样承担或者是发挥我们对社会经济的发展的贡献，怎样承担我们应该承担的责任。消费者和公众还有媒体，对企业家的社会责任如何进行评判，这是下午即将进行的对话的一个主题。在此之前，我想请每位嘉宾做一个自我介绍。
【白长虹】对于企业公民这样一个话题的关注，是对国际上企业发展的程度，他们的一种普遍的商业语言，关注的问题，来看我们中国企业应该关注的一个怎样的问题，在我们这儿怎么落实，谢谢各位！
【邹东涛】我是企业公民委员会主任，也是财大中国发展和改革研究院院长邹东涛，高兴这次会议。房地产界争议很多，任总如果换一个话说，我的市场定位是大房子，可能争议会少一些。
【任志强】企业公民起码有自己的权利和义务，如果企业公民连自己的权利都没有，他就没法承担作为一个企业公民的义务。如果我们的社会连基本的企业公民的权利都不能给予保证的话，而空谈企业公民的权利问题，或者他应该承担的责任，可能是空谈。刚才邹先生说的，我不认为我要换个说法，如果我们的文件都被大家视而不见，认为商品房不是给中高收入家庭的，那么我们这个市场就不会存在了。可能对市场的发展是不利的，我想更多的人应该理解的不是这个词是正面词还是反面词。我们在认知中，按照理论的说法，应该是形态的一种表现，说这个人的财务多少等等。但实际上我们把它变成了好和坏词，富人就变成坏的词，穷人就变成了好的词。
管理学院教授 董藩 |
【单大伟】任总的观点，我补充一下，深圳航空城的李总可能有不同的观点，等一下您可以发表您的看法。李总是我们2005界中国房地产界十大风云人物，李总经过了从穷人变成一个为整个社会提供住宅的过程，他有很多的心理和从业的经历和感受想和在座的嘉宾进行探讨。下面有请中凯的杨总介绍一下。
【杨益华】我们企业不是做研究的，是实践者，在实践的过程中我们发现房地产企业的形象在社会大众心目中的形象，房地产行业缺乏诚信，从表面看起来是消费者受到了伤害。其实呢是我们在座的，今天在座的开发商可能受的伤害更大。如果一个行业，消费者都把你看成不诚信的对象的话，的规则，的制度都朝这个方向发展，如果形成这样的制度，对真正诚信守法的房地产开发企业是极大的伤害，就制约了房地产行业的发展。当然，在中国目前的情况下，房地产涉及的面很广，也影响了社会的发展。我们中凯在这方面做了一些工作。今天参加这个会，企业公民不仅仅是企业的事情，现在企业在做诚信过程当中，也要更少一些浮躁，多一些理性，因为缺乏理性，使得我们房地产行业一些最流行的，最基本的观点都经不起推敲，我认为这个是目前存在的很大的问题。等一下我给大家再介绍。
【董潘】我是房地产研究学院的主任董潘，从目前来看，单靠经济学不能解决一系列的社会问题和可持续发展问题，就是说可持续发展理论的出现，随着社会学理论的出现，我们开始强调企业的经营行为必须和社会的价值理念融合在一起，整合到一起，所以就出现了企业公民责任的问题。大家知道房地产企业承受的压力是大的，我是研究这个的，我自己是深有感触的，我是一个研究者，我本身就承受相当大的压力，但是不说话也不行。刚才邹东涛先生说任志强先生的表达方式有问题。我有不同的看法，恰恰是任志强先生用这样的预期表达，才引起足够的重视，如果用很平实的语言，很通俗的语言，很委婉的语言，这些语言不会得到重视，有些政策出台就是麻烦。当然任志强说过以后，大家也可以对他进行批评，但是有人敢说真话是好的。如果多几个任志强的话，对我们房地产的决策应该是很有帮助的。所以敢说真话，本身是实践企业公民责任的一种表现。
深圳航空城(东部)实业有限 |
【李爱君】今天倡导的是一个企业公民社会责任，政府也好，企业也好，百姓也好，发展商的义务是什么，义务和责任之间的关系是什么，房地产开发商建好房子，建没有质量的好房子，我的义务就是建好房子，可是人们生活在一起有社区。社区管理一些制度和法律的保障，以及我们的事物管理流程。人因地缘生活在一起的时候，我们作为地产商，要把社区的非盈利组织，各种组织建立起来，多一些慈善，多一些公益，少一些市场的行为，在这点我们的政府引导不到位，不是我们开发商没良心。今天在座的开发商应该代表一个产业，一个行业的的佼佼者，我们是有良心的，我们是有道德的，我们希望企业家有一个良好的成长环境，希望团结能团结的力量为居民服务，为政府创造福利，可是政府的保障，法律的保障在哪里呢？
【单大伟】今天你可以和任总交流交流。
【李爱君】对不起，任总，你说房地产商就是给富人盖的，当然我也是地产商，从我社区本身来讲，桃源区开发了15年，总68亿，已经入住人口四万多人，在12年的开发当中，一直是政府委托我们企业代政府管理的，区里无下岗，无犯罪，无待业人员，社区体系是完善的，我们社区开发中有血的教训，我们认为社区开发的地产商，在政府引导我们从事地产开发中悟出两个极端，一个是政府鼓励开发商在城市边界地方建一个又一个大盘，另一种是造很多的开发区，后续不到位。我们应该怎么做，在土地出让前，政府和企业就要协调好，社区的功能定位准确了，规划平衡了，开发有序了，开发委管理打基础，今后的社区才能发展。因此桃园区小区住的不都是富人，有富人，不能说买得起房子的人都是富人。我也曾经破产够，我03年的时候房子拍卖了，我离开自己的大厦跑到小区里，同业主同吃同住。今天的住房我自己的三百平方米的房子，置业要理智，现在地产的，不都是开发商的错，这是一个市场，一个综合的因素，因此我不完全同意我们任总的观点，开发商就是给富人盖房子的，开发商带领很多人走向同富的过程，这是一个过渡。我和如何寻求共赢这是我们最终的和谐理念，要共赢的价值理念观，我有没有尽义务，有没有为居民创造好的生活条件，买了房子，会不会生活好。因此，开发商盖的房子也有穷人买。
【单大伟】其实李总的意思是说，买得起房子的人也有的是穷人，是透支了购买力的。
【李爱君】我希望和谐的本身，就是政府和企业把和谐的链条建立起来，爱是循环的。
北京市华远地产股份有限公司 |
【任志强】也许你们可能认为我说了这些话，人都恨开发商。我要不说这些话，甚至就没有人恨开发商，我不这么觉得。如果说企业公民的话，我们可能并不比的企业做得少，一个实行质量担保的是我，一个开发商给消费者发钱的是我，你还要什么企业责任。我没有见到企业在规则上有我对消费者的保护更贴近。如果消费者协会已经代表了消费者，认为我是一个信得过的企业，我还不是一个好公民吗。税务我是A级，银行我是A级，我哪点比你差呢。我觉得讨论这个问题，应该很清楚，夫妻两人上去逛大街，这个男的说这个女的真漂亮，老婆说你起什么坏心了，这完全是两种表达方式。一种是这个人长得漂亮不漂亮，另外一种方式，是老婆吃醋，误解了，认为他一定起了错心了，这是两个概念，怎么可以放在一起讨论呢。房子是给富人盖的，他购买的时候是富人，购买以后破产了就不是富人了，如果你买得起这个房子的时候，你不是富人，你是穷人，你的道理是什么。
【任志强】我最近在网上准备放一篇文章，什么是富人，你如果年收入在七万以上，你已经是富人了，你从平均角度看你是不是富人。也许他日常收入是低收入，低收入家庭不表示是穷人，实际，低收入家庭拥有私房比例是的。他们的劳动和就业条件都很差，文化大革命结束以后，他们的子女仍然没有好的条件，现在他们仍然处于一个低收入的环境。但是现在有的可能很大的院子有的有好几个院子。他们个人收入可能是很低的，但是房租呢，资产呢。我不认为他是穷人，他只是低收入家庭。别搞错了，如果你是低收入家庭，因为拆迁你获得一大笔钱，或者你因为变卖祖上资产获得一大笔钱，你的可支配收入也是富人，你也不是穷人。我们如何衡量一个穷人和一个富人，不是按及时收入，而是按你拥有财产和你的收入共和起来平衡，你比别人富还是比别人穷。如果按的水平，你是属于前10%，还是15%，还是20%。我们统计局的统计，进行划分，收入，中等偏下收入，中等收入，中等偏上收入，高等收入，你属于哪一级。破产的时候你是穷人，但是你可以再发财，你要重新回到富人阶段去。我建议大家看一个剧，是日本剧叫《M型社会》，大家很清楚，M型社会的下但不表示是穷人。不要以为在他们国家所说的穷人是比我们穷的。几十年以前，我们一直说我们努力实现共产主义，我们要解放全三分之二受苦受难的人，我们自认为自己很富裕，出国一看，原来我们是全最全的人，我们要解放的那三分之二的人都比我们生活好，这就是我们对穷和富的理解吗。
【任志强】也许在的文件上说得很清楚，按照国家统计剧的七种划分，中等偏下是买经济适用房，中等偏上的是买普通商品房。我们发现低收入和收入两个等级收入的家庭购买商品房的比例并不低。可能他们是通过其他的途径，也可能是通过变卖财产。当你现在什么样的消费人群的时候，你在商品定位的时候，我们邹教授建议用商品定位的方式举例子。你定位是一个高档房的时候，他的其他配套一定是高档。如果你定位一个中等的房子，物业管理费和其他的配套可能也是中档的。比如一个小区设一个50米的游泳池，还是20米的游泳池，对低收入家庭的小区，可能不要游泳池，可能只有一个大澡堂子。因为中等企业的人，在高收入的水平，低收入的家庭可能因为意外之财，也想进入这个社区家庭。但是最终这个社区的房子，是人们自己做的选择。在美国我们做过这个实验，我在美国的时候很清楚。中高低三个档次的收入家庭放在一起，最后不是因为高等收入的跑了就是低等收入的跑了。
【单大伟】其实任总讲话的时候，我看到李总在抢话筒。
【任志强】我们想法律赋予给我们的条件是什么，房地产企业以盈利为目的设立的企业。否则你就是社会学家，或者NGO组织，或者其他。如果像李女士说的，受政府委托管理这个小区，这不是开发商的权利，加入我们代行使委托权，这个时候你不是开发商的角色，是被委托的角色，不是企业公民，这是社会责任这是两种不同的概念。
【李爱君】今天我和任总可能企业性质不一样，我们建这个社区是在郊外，这个社区从过去的垃圾长变成联合国的国际花园社区，我们去年是联合国花园社区决赛中获金奖的。社区开发有一定的秩序，你拿到土地进行规划开发的时候，就是开发商做主导，你卖房子，业主进来以后就形成开发商，业主同存，你的政府种种机构也要进社区。老百姓的利益就是共建设施有没有建，使用权明晰了没有，使用的这些资产，是公共性的，还是市场性的，共建资产建了没建。建好房子是开发商的责任，建共建设备也是开发商应尽的责任，但是帮助政府，让共建设施营运起来，这就是我们的公民企业责任。如果这个时候政府没进来，开发商再不补位，当我们运作起来的时候。你也可以不做，但是你的社区除了房子以外，就是回家睡觉就得了。没有你管理的生活，富人的社区有没有老人，有没有小孩，有没有女人，这三类人就是弱势群体，我们就必须要负起责任，我认为这是做社区地产商必须要厉行的公民责任。我们社区没有失业，没有下岗。你说买得起房子的是不是都是富人，不是。地产商是给大众盖房子，大众就包含穷人，富人和普通白领阶层。
企业公民委员会 |
【邹东涛】任志强老总他说我只给富人造房，七个字。我说换一种说法，我的市场定位是富人，多两个字。这是典型的经济学用语。这个话的含义和任总的话的含义本身没有什么差别。但是任总的话有一点霸道的语气。我在经济学是号称敢说真话的人，我今天重点讲企业公民，而很少讲企业社会责任。我觉得企业社会责任不太公道，企业公民更加完善。我的讲演里重点呼吁谁来为企业维权的问题。任总讲了，为什么说了那么一句话，那么多人谴责，是因为到现在为止，中国的富人太少了。所以，稍微不注意，就被很多的网民谴责。谴责归谴责，我们讲道德来说，我觉得我们房地产商，谁愿意为穷人服务，谁愿意为富人服务，这是企业的权利。
【李爱君】我觉得现在好象穷人富人不是要由开发商来定。我讲两个改革，宝安有六百万人口，去年推进农村城市化改革，撤县改区。这个地区的农民就是城市的人了吗，一个文件就摘了农民的帽子。是不是因为国家改革就改到分配方式，变到不发房，不发钱了，都买房了。买房的本身该买什么样的房子，计划经济的幅度制度取消了，市场经济下的福利制度怎么再建立起来。我们认为政府和企业怎么互动起来，解决居民住房问题，几个层次的问题，大家不能在同一个层次。不能再用计划经济调整市场经济。应该是国家的宏观调控结合市场机制重新建立起我们的住房分配制度。
【邹东涛】不能以买房大小分别穷人与富人，这个衡量是标准不对的。
【嘉宾】我跟他们不同，我是来自西部的一个地产公司。我是一个国营企业的控股公司，我要承担很多的社会责任。第二个我是上市的股份制企业。股市是大家很关心的，前几年股市波动，大家说谁对股民负责。但是近两年股市越来越正常，为什么呢？因为有很多的制度制约它，有很多的政策。因此我们还要为这些股东，人负责。第三个，我们房地产报在房地产业里面率先推出企业公民义务。我们这个公司盖过很多的富房，03年以前，我们旗下公司控制了西安市场70%的房产，现在的高档的房产，说得上品牌得几乎都是我们公司的。我们参与了西安高新区40平方公里的建设，在国家的高新区排尾里面可能是第四位。我们也盖了很多的公益事业，我们也盖了很多的经济适用房，甚至农民的新区。而且在这个过程中我们也获得了利益，否则我们不可能从西部地区到北京来买一个上市公司。
【嘉宾】从公民义务来讲，随着市场的成熟，随着国家制度的发展，你不想承担制度是不可能的。我们的开发商在开发过程当中，我们在93、94年，高新区的都是我们建的，建完了以后我们要移交给政府。现在国家有政策，你拿了多少地里面要盖幼儿，盖，但是十年以前是没有的。西部的经济适用房，很多的民营企业争相获得开发权。因此一些大企业开发了一些有影响的大盘以后，还要去做这个经济适用房，我觉得有必要探讨一下。随着社会的发展，随着整个公民意识的增强。我们有些企业是主动宣传我们的品牌，承担社会责任。这是必然的。最后我比较赞同一句话，在维护业主的义务的时候，还要维护发展商的权利。我们要对股民负责，对业主负责，那么谁对我们负责。
南开大学商学院副院长 白长虹 |
【白长虹】对企业谈维权，不是我们今天应该着重考虑的一个问题，全一谈到维权，都是谈到的弱势，企业在全来看，已经是最强的组织，我说的组织是政府组织，非营利组织，机构，我是从大的组织形态来讲。对社会有的影响力，有作为的是企业组织，因此他遇到问题再多，也于是以各种方式解决它，包括企业自己，以商会的方式，求得自己更好的环境。但是我们以一个社会议题讲维权，从来都是对弱势。这也是政府要考虑的事情。政府倡导企业公民，我想有三个方面，一个是政府有他的立法，有他的法定要求，你企业就得做到，包括依法纳税，守法经营等等。这是企业尽到自己责任的重要组成部分。
【白长虹】第二个，并非是法定的，政府一个主要的角色是社会管理。他希望企业以一种道德约束，以道德的理解做得好一点，比我的规定要更好一点。这是出于商业意图，可以做得更具道德性的一些行为，同样包含在企业公民行为，或者企业社会责任的含义当中。他可以出与道德理解，可以做这样一些事情，这是社会要求和期待的。第三个，因为政府常常有一些缺陷，对社会上的一些事情，希望有人解决。就是对企业有一些公益性事业的要求，你在这方面多做一点，可能就有一个很好的结果。所以这三个层面构成了企业公民行为都是应该倡行的。另一方面，政府应该对在社会责任，和企业公民方面表现好的，在政策上给予鼓励。比如上市，如果寻求上市管道，就应该优先。另外土地是政府掌握的大资源，对社会责任表现好的企业，你以税收，以政策，以资源配置，以社会公共舆论等等方式，起到推动表彰这个企业在公民行为上的一些努力。
【白长虹】另外，企业除了商业运营之外，起到公民义务，这几乎没有什么意见的，其实是个管道表现形式，以这个形式而言，好象任志强先生的舆论，那个话啊，大家讨论比较多。其实呢，在这个舆论上，可能跟公民的行为连在一起，主要不是这个话本身对不对，是这个话对企业说到的的事实，也不是富人怎么界定，穷人怎么界定。因为你的话在公众的方式传达的时候有社会性的效应，其实问题主要在这里。当我们把自己变成一个公众人物，往往不在于你怎么讲，而在于人家怎么理解。因此我们行业的领袖地位的企业家，讲这个话的时候，确实要有约束的，确实要有考虑的。如果是行业内的会议，地产会议，你应该允许一批地产商专门做富人生意，这个没错。如果跟政府的政策研讨，或者是行业内部的研讨，都没问题。然而通过舆论，通过媒体向社会放话的时候，就有社会效应，为什么呢？
【任志强】我本来就是在行业内部的会议上说的，如果你连这个都不知道的话，你就是更加误解了。
【白长虹】其实企业原本的性质，今天看起来已经不是单纯的经济组织。我们的房地产企业你不回避这个问题，你做营销的时候，你常常说我们推广一种新的生活方式啊。为什么在自己的责任上要和自己的商业经营截然分开呢，我不认为用这样一些社会议题，用在营销上，用在自己发展上是错的。同时也要意识到你任何主张，你任何的，无论是宣传策略，和你自己的策略，它的社会效应和社会影响是需要你以责任的角度负责任地考虑的。这是我的一些想法。
【任志强】人可能把一次分配，二次分配，三次分配都搅在一块说，如果都搁在一起的话，就分不清社会责任。刚才李女士说小区的配套，我可以说我小区里的配套比你很好，这是规划的东西，你不做行吗。我们做了多少所，，大学，，幼儿园，多得事。我们用的都是的，也是的。这是两个概念。你认为宝安的农民就是穷人吗，宝安的农民可能比我们北京的市民还富。中等偏下收入用经济适用房子解决，低等收入是用经济适用房解决问题。国六条明确写了，地方政府要负责解决低收入的住房问题，怎么叫穷人没地方住房呢，如果没有住房一定是政府的事，不是企业的事。如果一定坚持把企业责任和政府责任混在一起，只能是为政府在推卸责任，那还有什么公民权利呢。我觉得不要把事情搞错了，每个企业，你说哪儿没尽到社会责任。我说给富人盖房子，商品房是给富人盖的就没有尽到社会责任吗。很多人说你要换个词，我偏偏不换词，换词是骗自己。要假话，等于是骗老百姓，骗了老百姓，但是没有骗自己。穷人买得起房子的话，政府就不用解决经济适用房和廉租房了。的媒体为什么不报道前面是怎么回事呢，如果不是有人提问用富人这个词，就没有后面这些事了。那是媒体的社会责任问题，那是媒体的企业公民问题，他们没有做好，和我任志强没什么关系。
上海中凯企业集团有限 |
【杨益华】刚才的讨论激烈，我举几个例子，这也是属于经济社会学里基本的命题。一个社会如何发展，最核心的，现在已经立法了，《物权法》。一个企业赚到钱以后，有自由支配权，我想刚才讲到的企业公民的权利，我想也主要是指的这个义务。我想你合法，你合归来经营，有了利润，这个利润你有自由支配权，这个就是企业公民。一个的企业公民对社会的责任可能更多，如果是社会也好，媒体也好，强加给你一个企业，除了你原有的责任以外，更多的责任，相当于是给企业增税。
【杨益华】第二个，我们大家都知道，穷人没有钱用了，你不会以为是银行的事情。老百姓没房子住就说是开发商的事情，这是没有道理的。第三个，说银行对房地产开发商贷款要紧缩，为什么呢？说风险太大，哪位经济学家，我从来没有看到说风险是解决融资问题的一个障碍，没有。房地产风险高不高，高！但是能高得过发射人造卫星吗，发射人造卫星照样有解决融资的方法，更不要说风险，本来就是面对风险的。
【杨益华】再一个说房地产暴利，我们先不说房地产有没有暴利，即使有暴利了又怎么样呢，房地产完全是一个开放的行业，在开放的行业里从来没有设置障碍。在这个情况下有暴利是值得倡导的东西，什么叫做企业家，企业家就是发现机会，承担风险，并且承认它。即使有暴利也不应该指责，因为在一个开放的行业里面，有暴利，他承担的责任也更大。所以这些东西，都是我们以前社会上，媒体上流传的观点，老百姓都没有很理性地看待。
【单大伟】今天由于时间的关系，我们在座的学者，和企业代表，就企业公民的问题谈了各自的看法，这个过程中需要交锋，需要交流，而且学术界和企业界，对传媒企业公民的建设，包括传媒本身也应该公正公开，来理性报道嘉宾的观点，由于时间关系，我们今天晚上七点在隔壁有一个地产慈善之夜，今天的对话就到此结束，谢谢各位！
【主持人】尊敬的各位来宾，随着夜幕降临，本次活动已接近尾声，在此我代表主办方再次感谢各位的光临，对嘉宾的参与表示感谢，让我们再次携手，在新的一年共创和谐的社会环境。谢谢！
二、2006中国地产慈善之夜
2007年1月10日晚6：30，由《中国房地产报》联合“幸福工程组织工作委员会”举办的“牵手幸福•2006中国地产慈善之夜”也在北京嘉里饭店隆重举行，届时社会各界人士：政府官员、学者、财经名人、地产精英、主流媒体、体娱明星将光临此次盛会。
▲ 主持人：
央视著名主持人 董卿
央视著名主持人 张泽群
央视著名主持人 杨晓乐
▲ 主办：
中国房地产报
幸福工程组织工作委员会
▲ 承办：
优博传媒
▲ 首席财经媒体支持：
FT中文网
▲ 公益支持：
高级时装定制
▲ 支持：
中国房地产业协会
工商联房地产商会
中国城市房地产开发商策略联盟
▲ 现场精彩瞬间：
| 谁说潘石屹的脑袋摸不得 | 公布最后筹得的善款数额 |
| SOHO中国董事长潘石屹 | 冯仑竞拍得胜 |
| 世博地产董事长金锡顺获得拍卖品 | 拍卖师一锤定音 |
| 为竞拍得胜者穿上拍卖品 | 六小龄童与竞拍者合影 |
▲ 以下为对“2006中国地产慈善之夜”的图文直播实况：
【张泽群】尊敬的各位领导，各位来宾。
【董卿】大家好，我是电视台节目主持人董卿。
【杨小乐】大家好我是电视台影视频道的主持人杨小乐。
【张泽群】首先我们代表主办方欢迎各位参加牵手幸福 2006中国地产慈善之夜。
【董卿】我想今天晚上来自各地，尤其是房地产界的各位朋友，我们以慈善为名欢聚一堂，这场慈善晚会让我们感受到春天般的温暖。
【杨小乐】主办方举办这样一个温馨的慈善晚会，表示有种的感谢，这台晚会是由中国房地产报，和网，和幸福工程组委会共同主办的，让我们以热烈的掌声表示感谢。
【张泽群】今晚有很多演艺界的人士，有归亚蕾，六小龄童， ，吉新鹏，大杨杨， ，等等很多，我们不一一介绍了。
【杨小乐】各位朋友大家好，现在我给大家介绍一下各位嘉宾：今天与会的领导分配是幸福工程组委会吴景春副主任，管理学院教授董潘，环境与资源保护委员会研究室主任何嘉平。
【张泽群】今天晚会的主体是来自各地的房地产精英们。近年来房地产的发展速度的快，今天各个老总们从自己的家乡赶到我们这里参加这个盛会，也是房地产界的盛世。今天晚上的主题是慈善，这是房地产界次以慈善为主题的大规模活动。
【董卿】我想慈善不分行业，不分地域，如果真的从现在开始把慈善作为一种生活态度的话，我想更多的人会像我们今天的栏目主题一样，牵手幸福。
【杨小乐】这个题目好。
【张泽群】让我们心手相连，共创幸福。首先有请中国房地产报的总经理单大伟先生致词。
【单大伟】尊敬的各位领导，尊敬的各位来宾。首先地感谢各界人士，各位朋友光临今天晚上的慈善之夜。为了献出我们一份爱心，为了帮助贫困的母亲，我希望今天晚上在座的每一位嘉宾都奉献出你们的爱心，让我们的爱心为构建这个和谐社会，做出我们每个人应该做的努力。谢谢大家！
【董卿】感谢大伟，简明的致词，但是概括了我们幸福的含义。我欣喜地看到中国的房地产界积极主动地投入到和谐社会的建设当中。
【杨小乐】今天的主题是牵手幸福，下面请出一位嘉宾，是幸福工程组委会副主任吴景春。
幸福工程组委会副主任吴景春 |
【吴景春】尊敬的白立忱副主席、女士们、先生们：晚上好！今天晚上，由中国房地产报、幸福工程组委会主办，优博传媒承办的“牵手幸福•2006中国地产慈善之夜”在各界人士的鼎力支持下成功举办了。在此，我代表幸福工程组委会对大家的出席表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
【吴景春】幸福工程以救助贫困母亲为宗旨，至今,已有17万贫困母亲经幸福工程救助摆脱了贫困，惠及近80万家庭人口。提到母亲，我们每个人都会想到自己的妈妈，想到她用一生的精力与慈爱抚育我们成长。母亲是最伟大的，而贫困母亲则更为伟大、更为崇高，生活也更为艰难。贫困母亲她们做为一家之主，一切都先丈夫、先儿女，而自己总是辛苦在前、享受在后，付出的，享受的。幸福工程就是基于此因，而且救助一位母亲就等于救助一个家庭。正如何鲁丽副委员长讲的，我们是在群众和贫困母亲之间架起了一座爱的桥梁，把爱心者的奉献通过我们组委会转达给那些生活在偏远农村地区的贫困母亲们。消除贫困，需要全社会的关心和支持。今天，这么多社会各界的名流、精英聚集在这里，就是爱的奉献。再一次感谢您们的到来，感谢您们对幸福工程的支持。
【吴景春】中国房地产业20年的历史，是对中国城市化进程积极参与的历史，更是与社会共同进步的历史。在构建和谐社会成为首要目标的今天，中国房地产企业在分享中国社会发展机会、创造更多社会财富的同时，不忘回馈社会。此次“中国地产慈善之夜”作为中国房地产领域举办的大型慈善盛会就是中国房地产行业奉献爱心，共筑和谐的一次善举。
【吴景春】在晚宴的筹备过程中，中国房地产报社和优博传媒付出了艰辛的劳动，诸多地产企业家和爱心人士捐出了珍贵的拍品和善款。幸福工程组委会主任王光美的女儿刘亭也不遗余力地加入到筹备工作的行列。幸福工程形象大使 女士提供了许多支持，还有那些默默无闻的工作者为幸福工程的建设和贫困母亲的明天做着默默无闻的奉献，在这里，我也代表的贫困母亲向您们表示衷心的感谢！
请相信，我们一定不辜负大家的期望，管好、用好这笔善款，请大家放心。方便的时候，请各位到幸福工程项目点去参观考察，分享贫困母亲的幸福与欢乐。
【吴景春】衷心的希望和感谢社会各界人士参与到扶贫事业中来，再次祝贺晚宴的成功举办，祝天下的母亲是贫困母亲幸福、安康！祝各位身体健康，全家幸福！谢谢大家！
【董卿】下面我们请出幸福工程曾经资助过的一位母亲，孟详贵。掌声欢迎一下！
【董卿】你是什么时候得到幸福工程的资助的？
【孟详贵】2003年。
【董卿】现在呢？
【孟详贵】现在已经脱贫了。
【董卿】我们看到孟女士脸上洋溢着幸福的微笑。回去以后希望你全家的生活会越过越好。谢谢你。
【张泽群】今天的主题是牵手幸福，今天的很多拍卖品都是由在座的地产界和其他人士捐助的，所拍得善款也将全部捐给幸福工程。
【董卿】我们希望有一个圆满的结果，在整个过程之后，幸福工程组委会将善款的使用情况，在中国房地产报以及网上进行公示。
【杨小乐】大家的每一个善举都是表达着一个爱。
【张泽群】今天晚上我们的拍品虽然有限，但是我们奉献爱心的机会是无限的。
【董卿】我们三个人首先呼吁，我们对今天将要做出善举的各界人士表示感谢！
【张泽群】有三个步骤，首先个，您是决定用现金还是支票，第二，一定要写上金额，第二个写上您的名字。用手机发送到，13501324404。
【杨小乐】也就是说除了拍卖之外，您还可以通过现场的捐助。
【董卿】我们的竞拍获得者和现金捐赠者都将获得一个捐赠证书。亲爱的来宾们，牵手幸福，奉献爱心，需要我们今晚共同行动起来，2006地产慈善之夜现在正式开始。
【张泽群】我们今晚的拍卖师，中国土地拍的陈少湘。
【陈宝康】今天，接到主办方的邀请，我从广东特意赶来主持今晚的拍卖。我们的工作人员把今天的物品一会儿展示以后，我们就开始拍卖。没有任何底价，我报出拍品以后，各位再叫价。
【张泽群】最后我们还是对价三声落锤。首先请出位拿出自己拍品的神秘来宾，这位神秘来宾在房地产界太有名了。有请北京万通地产股份有限公司董事长冯仑先生。看冯先生为我们带来的件拍品，请看大屏幕。
（头盔）
【张泽群】这件拍品没有设起拍价，您预想的起拍价是多少？
【冯仑】我觉得怎么着也得比这一桌饭贵吧。
【拍卖师】没有起拍价，起拍价就是个报出价格的。
（拍卖）三万拍卖
【张泽群】第二件拍品是原中国羽毛球队全体队员从雅典奥运会凯旋之后，由中国羽毛球队主教练 先生带领的全体队员的签名球衣。
（拍卖）两万拍卖
【张泽群】我们房地产界有很多了不起的人物，藏龙卧虎啊。下面我们请一位的来宾，给大家做一个才艺表演，中城联盟轮值主席、天泰集团董事局主席王若雄先生。今天他给我们表演的是长笛演奏。
（王若雄长笛独奏）
【张泽群】精采。接下来由小乐和王主席一起给大家展示下面的拍品。
（王若雄拍的重走玄奘路的照片）八万拍卖
【杨小乐】下面的拍品的捐赠者是谁呢，中国的西游记大家已经是家喻户晓了，今天唐僧的大徒弟孙悟空也是家喻户晓，今天我们有请孙悟空的扮演者六小龄童。
（件美猴王图）七万拍卖
【六小龄童】大家可以去看看，都是我自己做的。我的父亲当年演美猴王的时候，毛主席为他写了一首诗词，就是这幅字，这幅画是我自己画的，这幅字是我写的，表达了我们父子二人，其实我们是四代猴王。我希望得这个拍品的朋友，希望美猴王给他带来好运，还有猴王世家的四套明信片。
【杨小乐】接下来的拍品，这组作品表现得是长辈对子女的关心，童话大王创刊号。有请捐赠者，郑渊洁先生。
【郑渊洁】大概1983年的时候，国内有16家不的报刊连载了这个童话。有一次一个孩子来信说，你要是期刊连载的话，我要花16份的钱才能看完，能不能让我们花很少的钱看到《童话大王》呢？这引起了我的一个思考，85年的时候就开始发行《童话大王》的月刊，都是由我一个人写的。这本《童话大王》创刊号我一直保存着，真是有点舍不得啊，今天的企业家们如果能够以一个好的价格资助我们的那些贫困母亲。让那些母亲再去他们的孩子，从小养成阅读的习惯，这就是我的一个心愿。
（童话大王创刊号）十万元拍卖
【杨小乐】谢谢郑先生。现在是我们下一件拍品是《康熙秘史》的戏服，由青年演员石小群展示。
（《康熙秘史》戏服）四万元拍卖
【杨小乐】这是纯手工制造，而且的。今天有一个的仪式，就是从石小群身上把这个戏服脱下来，再穿到自己身上。
【杨小乐】今天我们在现场还准备了一个节目，是一些可爱的小朋友给我们带来的童声合唱。让我们一起欣赏天籁之乐的时候，也希望大家把掌声送给可爱的孩子们。
（童声合唱）
【VCR】（一组贫困母亲的照片）
【董卿】这组照片，我们都认真地看了一遍，她们有一个同样的名字“贫困母亲”。这组照片的拍摄者，是他跟随幸福工程十多年时间，拍摄420多位贫困母亲，可以说真实地揭露下了贫困母亲的生活状况。接下来请出的镜头里的两位母亲。
【董卿】你家里有多少地？
【贫困母亲】一亩多地。
【董卿】种粮食一年可以卖多少钱？
【贫困母亲】只够自己吃的。
【董卿】你知道这一桌饭多少钱吗？
【贫困母亲杨大姐】一千多块钱吧。
【董卿】这可能是杨大姐想到的最贵的饭，天文数字。我们在座的各位，我们也曾经贫困过。我们想象一下一个月挣一两百块钱是怎么生活的，她们仅仅是贫困母亲当中的极小一部分。有太多太多这样的母亲需要我们去帮助。到目前为止，我们统计了一下，我们六件拍品拍得34万元，这笔钱我们会完全交给幸福工程组委会。
【贫困母亲】你们好，感谢你们的帮助，感谢大家，谢谢。
【贫困母亲杨姐】感谢你们这样的关心我们，爱护我们。
【董卿】来做的老家有贵州的吗？我是来自贵州的，没有。有哪位嘉宾老家是广西的吗？有云南的吗？我不多说了，接下来这件拍品呢，就是我们看到的这一组照片当中的一幅。
【摄影师介绍】这个片子她是云南修水县人。她说我家就靠我这一年挣一百多块钱。
【董卿】而且我还听说，她们仅用十元过了一个春节。好了，不多说了，有请我们的拍卖师进行拍卖。
（贫困母亲照片）六万拍卖
摄影师亲手把照片交给拍卖得主
【董卿】接下来为大家介绍的是中坤集团董事长黄怒波先生。有请！黄总不仅是成功的商界人士，同时也是才华横溢的诗人，听说有这样一个慈善之夜，他为慈善晚会创作了一首诗歌。
中坤集团董事长 黄怒波 |
【黄怒波】这是母亲题材的诗歌，这样的诗歌有很多人写过。我想我们一个人都有三个亲，一个母亲是生他的母亲，第二个是他的故乡，第三个是他的祖国。我们许许多多的人来自于遥远的西部。我选择的是对第二个母亲进行描写，对故乡的怀念。
【黄怒波】故乡像酒/醉后使人愁/故乡的回忆像草原/有时很鲜/有时很淡/故乡的温暖像炊烟/黄昏时总把游子呼唤/故乡的路有时很远/远得像无法跨越的天地/故乡的路有时很短/短得像不敢跨越的哀怨/欢笑时说故乡/故乡青果般涩甜/忧伤时说故乡/故乡恋人般难言/依偎住故乡不愿安眠/故乡的长发我夜夜轻挽/守望住故乡日日长叩/故乡啊/我归来，请你等待在村口。
【董卿】感谢黄董事长，我觉得诗人这种浪漫的情感，怎么把他和生意融合在一起？
【黄怒波】对我来说，诗歌是一种能够让你能够保持一种浪漫。
（黄怒波现场捐助10元）
【董卿】稍候还有更多的拍品，请大家继续踊跃参与。组委会说为了表达对您的感谢，我们为您准备了一份礼物，送给您。
（董卿向黄怒波赠送礼物）
【董卿】我们今晚是要为贫困母亲做出善举的慈善晚会。我们希望我们能把更多的幸福带给我们的母亲。接下来这位，她一直默默地为着1500万贫困母亲做了她自己力所能及的事情。掌声欢迎幸福工程代言人 小姐。在座的可能还不了解 对幸福工程做了多少，你担任幸福工程代言人多久了？
【 】我是从2005年10月份开始做的，从开始对幸福工程不了解，不熟悉，到后来慢慢地去接触，慢慢地更了解了。我相信在每一个人心目中母亲都是最伟大的。我觉得从个人的角度，我虽然没有做太多的事情，05年10月份加入幸福工程以来，我和我的朋友一起去积极宣传，呼吁更多的人参与到我们的幸福工程中来。希望每一位都可以把爱心展示出来，多多关注我们的贫困母亲。我问你一个问题，什么行业是最有钱的？
【董卿】我觉得吃了山西挖煤的就是房地产的最有钱了。
【 】我觉得人的一生中有不同的过程，每一个过程有应该有不同的意义和价值。我们的这些贫困母亲，她们生活的艰苦，的贫困，当然文化对她们同样需要。
（ 高级定制服装秀）
【董卿】感谢我们美丽的模特给我们带来的这段赏心悦目的模特秀，再次请上以及她的拍品一款翡翠制品。
【 】这个玉是我送给我妈妈的，这是她最喜爱的。可是后来我妈妈又把这块玉送给了我。
【董卿】你把这块玉送给了你妈妈，你妈妈又送给了你。而你今天又要把这块玉送给贫困母亲。你期望这块玉的底价是多少？
【 】15万。（ 的拍品—玉牌以20万元拍卖）
【董卿】感谢，请 把这块玉交给获得者。
【董卿】刚才开场的时候也介绍了，今天来到现场的有各界社会的名流，他们为我们的慈善之夜准备了很多的拍品，是我们演艺界的明星也都希望参加到这个慈善之夜当中，由于工作的原因，有些没有来到现场。都有哪些呢，我们看一段VCR。
【董卿】接下来就是我们继续行动的时候，下面拍摄的是贝克汉姆签名的球衣，捐赠者是著名的足球评论员董路，2002年杯期间，董路有一千美金买下了贝克汉姆的球衣。后来在皇马中国行的时候，董路请贝克汉姆签上了自己的名字。
【董路】不论今后他怎么样再在球衣上签名，我想那个球衣，那个号码只属于他的。现在在北京一个普通的住宅里，有一个刚刚做了三个月妈妈的女孩子，在默默地等待，她是我老婆。（贝克汉姆签名球衣）22万元拍卖
【董卿】接下来有请的是李娜，捐赠她的运动服，运动服上还有她和她的队友签名。（李娜运动员）4万拍卖
【董卿】如果让你挑一个老板，你挑谁呢？
【李娜】挑潘总吧。
【董卿】接下来拍的是中国男单羽毛球悉尼奥运会获得者吉新鹏的球拍。
【吉新鹏】这个球拍是在悉尼奥运会男子单打时使用的球拍。（吉新鹏的球拍）22万拍卖
【董卿】在座的各位一起看看我们的12号拍品，是王廷月先生捐助的，文天祥正气歌20米长卷，有高的艺术收藏价值。这样一幅作品有一个底价，是6.8万元。（王廷月先生的代表上台捐赠）（文天祥正气歌20米长卷）20万元拍卖（拍得者是同时拍得贝克汉姆球衣的田汉先生）
【董卿】现场的气氛感染了很多的人啊，今天现场还有直接要把自己身上的东西进行拍卖的，首先有请 。
【 】首先，感谢有机会参与这个慈善之夜活动，因为大家给了我很多的支持，我在最近的几年，也去了一些偏远山区拍摄了很多电视剧，我亲眼目睹过有很多需要帮助的母亲，我们拍戏的时候说的都是台词和对白。今天我要拍卖的是我手上的一款手表，这个手表本身不值很多钱，但是它见证了我亲眼目睹了边远山区的贫困母亲们。不管值多少钱，我希望可以真正地帮助贫困母亲们。（ 的手表）五万元拍卖（同时获得拍品的李建国又将自己的手表拍卖十五万元自己拍回）
【董卿】代表作为的母亲感谢您的善心。
【董卿】下面是中国佛教协会与国家邮政局的共同发行的如意佛缘的限量版邮票一套。（开光后的如意佛缘邮票一套）两万拍卖（拍得者是中国房地产报总经理单大伟）
【董卿】谢谢单大伟，接下来把主持任务交给杨小乐。
【杨小乐】我们的拍卖继续，我们的活动也继续。刚才很多的明星在我们的现场献出了自己的爱心。接下来是13号拍品，是《武林外传》中郭芙蓉的扮演者 ，捐赠的木制乌龟，这个叫“幸福归”，回归的归。（“幸福归”）6000拍卖
【杨小乐】今天是一个爱心涌动的时刻，我想此时此刻，我们的活动正在通过新浪网向全球同步直播。接下来是第14件拍品，这是今天的工作人员认为，这是众多拍品中的一件。捐赠者的博客点击率超过四千万，他就是Acosta—极地阳光。他在博客里一直提倡感恩和忏悔，被评为东西文化的公益慈善大使。（化妆品）三万元拍卖
【杨小乐】接下来为大家介绍一名著名的影视明星 。 今天捐出第15号拍品，是法国设计师设计的一款长款大衣。（ 大衣）以五千元拍卖
【杨小乐】下面的拍品是1996年产于美国的木桶装的红酒一支。（红酒）三万元拍卖
【杨小乐】接下来是16号拍品，捐赠人是 ，是开光的佛经一卷。（开光佛经）以三万元拍卖被单大伟拍得
【杨小乐】接下来是17号拍品，是英国时间，中国制造的手电筒，是同类产品当中的支。（手电筒）一万五千元拍卖
【杨小乐】下面是18号拍品，是今典集团董事长张宝全，是一套家庭电影的播放系统。（放映机）两万元拍卖
【杨小乐】接下来是19号拍品，是一个有意义，是由SOHO中国的董事长潘石屹先生捐赠一套摄影作品，叫做《母亲》，所拍的是70岁的老牧民。（摄影作品《母亲》）四万元拍卖
【董卿】接下来20号的拍品是中国房地产报总经理单大伟先生捐赠的雕塑作品，一共是三样东西，我们只拍一件，这三件雕塑作品与我们房地产界有密切的关系。是三位人物。
【单大伟】我介绍一下，2003年，当时我花20万做的这几件作品，这个作品在国际上拍卖，动则上百万，今天我们把这三位企业家。位是任志强先生，第二位是今典集团董事长张宝全先生，第三位是潘石屹下生。今天拍卖谁，由在场的大家决定。大家说卖谁就卖谁？（潘石屹雕塑）以三十一万被潘石屹拍得
【董卿】你是不是志在必得啊。
【潘石屹】今天是幸福母亲嘛，所以买回去送给我妈妈，我是属于我母亲的。以后不能再复制了啊。
【单大伟】这幅作品，可能个是这个作品的价值。这个作品，如果再有三年五年我们拿到国际上拍卖的话，起码百万以上，我以专业者的眼光说，潘总今天买这个太了，我们今天的举措都是为了帮助贫困母亲，真诚的感谢您，潘总。
【董卿】再问问 ，你好象也是志在必得啊。
【 】我本身自己很喜欢雕塑的，我今天真的想把潘总抢回家。
【杨小乐】当时你想抢回家放哪儿啊？
【 】我们家门口那个地方很大。
【杨小乐】再次感谢潘总，也感谢 。这是今天的20号拍品。
【董卿】最后的时间将要拿出的拍品是什么呢？
【杨小乐】请看一段VCR。（王光美的书法） 以二十万元拍得
【王光美女儿】感谢 小姐。只要我们都伸出援助之手，我们的贫困母亲生活会更好。
【杨小乐】下面我来把在今天晚上慈善晚会上拍卖和捐助总金额填写在这张支票上。
【总金额是】2089100元。
【董卿】感谢你们的参与，2007年新年已经开始了，也希望中国房地产界在慈善的声音中有一个新的开始。
【杨小乐】祝人身体健康，事业进步。
【董卿】朋友们，晚安！
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