实况：搜房网联手北京新闻广播 楼市06点评07预测

房地产网络门户房天下  作者：胡曼琳  2007-01-05 14:34

[摘要] 实况：《理财828》论坛时间：2007年1月5日上午10：10论坛地点：北京新闻广播大厦论坛主持人：北京新闻广播主持人记者正清论坛嘉宾：中原地产华北区总经理李文杰搜房网北京主编董宛以下为搜房网图文直播

▲ 视频播报：

年终岁末正直各大媒体梳理预测之际，也邀请到了中原地产的总经理李文杰和搜房网的北京主编董宛一起用关键词来回顾06年北京楼市的重大变化，同时对2007年楼市的种种可能做出预测。

敬请关注对此次电台节目进行的图文直播。  

 ▲ 论坛地点： 

 北京新闻广播大厦

▲ 论坛主持人：

北京新闻广播主持人记者 正清

▲ 论坛嘉宾：

中原地产华北区总经理 李文杰
搜房网北京主编 董宛

▲ 搜房网年终总结相关链接：

·[十大代理行点评2006北京楼市]
·[2006百姓关注的十大调控政策]
·[2006年度第三界搜房网络人气排行榜]

▲ 以下为图文直播精华： 

06楼市调控盘点解析 预测07又将如何延续的两位嘉宾

【主持人】收音机前的听众朋友，各位网友，由于我们主持人苏金平身体不适，今天不能上节目，所以我今天来到理财828，和收音机前的朋友和网友交流。收音机前的朋友和北京广播网来在线观看我们的节目，我们在这也告诉大家，希望收音机前的朋友和我们互动交流，也告诉大家我们现场两条热线65159058、65159059，另外可以发送短信，移动用户发送至08821828，联通用户发送至8821828，小灵通用户发送至18821828。我们在这也要跟大家说的是今天也准备了一些奖品来回馈大家的参与，朋友们可以热情地来参与我们的节目。我们在这也要告诉大家今天和我们一起来主持节目的还有我们的编辑季鹏，首先请我们的季鹏来跟大家说一说今天的理财信息。  

【季鹏】我来说一下今天的理财资讯，我国银行总资产突破43亿元，同比增长17.3%，中国版的基金利率和互银行间拆放利率今天应该是3日，也就是昨天诞生了，上海银行间的同业拆放的利率将于4日起正式开始实施，并启动每日发布制度，以进一步推动利率的市场化，培育货币市场基准利率的体系。中国银联发布一条消息是这样，节假日期间银联跨行交易是311万笔，总额达到120.9亿人民币。工商银行完成了首次跨国的银行交易，中信银行有一个基金计划的发售，深圳发展银行推出手机短信完成信用卡还款，光大银行有一条消息是这样，固定利率余款突破10亿元，固定利率的房贷签单是3000多单，还有一条信息是这样，就是21家外资金融机构入驻金融街，外资看好北京的市场。 

【主持人】刚才听到季鹏带来理财的信息。其实的确过去一年令人感慨，2006年我想对于很多朋友来说都是难忘的一年，是对于我们购房人来说，是让人心痛的一年，因为很多人在短短一年中经历从希望到观望，然后再到失望等等，这样一个轮回和煎熬让很多朋友难受，而对于房地产市场来说，2006年也是政策和房价齐飞的一年，很多朋友对过去一年房产市场会有太多的感慨，今天我们在节目当中就跟大家一起来回顾一下2006年房地产市场，同时我们想回顾过去也是为了让我们更好的看清来年的走势，让我们每一个人在来年房地产市场当中，有一个比较好的心态，或者说有一个更好的方式来去选择自己在置业方面的一些打算，我们来认识一下今天的嘉宾，我们请来两位专业人士来到节目当中跟大家做一个交流，我们先来介绍一下，位是中原地产总经理李文杰。 

【李文杰】听众朋友，网友朋友，主持人好，我是中原地产李文杰。 

【主持人】还有一位搜房网主编董宛。  

【董宛】各位听众朋友，各位网友，荣幸今天和业界李总和理财828在辞旧迎新的时候，关注新一年置业的心得，希望大家多多和我们互动。  

【主持人】今天的节目希望和听众朋友和网友来一个互动交流，如果大家对房产市场，有一些比较关注的热点问题或者是房屋理财方面有任何的问题，都可以和嘉宾互动交流，这两位都是业界专业人士，相信能够给大家专业的答案。现场两条热线65159058、65159059，大家可以接通两条热线进行互动，另外还可以通过发送短信，移动用户发送至08821828，联通用户发送至8821828，小灵通用户发送至18821828。首先请两位嘉宾跟我们回顾一下2006年，首先请李总来，2006年如果说让你想几个关键词，或者说用一句简单的话来先概括一下，你会怎么说。  

【李文杰】如果2006年用简单来概括，我觉得用两个词概括，政策多。第二是房价涨得快。这是两个比较关键的词。因为我们平时和很多售房人接触的时候都发现，对于2006年来说，由于政府在调控房价方面的政策出台得多，包括税收、利率、市场秩序整顿，当然也包括一些在物业管理方面，甚至在交易环节，这对于购房人觉得眼花心乱，但是我相信经过这些政策之后，整个房地产的秩序有了比较大的改变，这是一个很重要的点。另外一个点就是在2006年房价虽然经过调控之后，但是房价大家在买房还是租房犹豫不决，这是很重要的一点。 

【主持人】李总概括了2006年的房地产，很多朋友感同身受，很多朋友年初的时候满怀希望，说今年有很多调控政策出来，房价会更加稳定，涨幅也会更加往下回落，可是到了年终岁尾，甚至站在2007年年头来看，很多人是失望大于希望。我想其实我们搜房网的主编董宛，资讯集团北京公司主编董宛，因为你是做搜房网的资讯集团的主编，应该说你们的眼光也是放眼，我们经常在搜房网看到一些的动态，你也给我们简单梳理一下，也有你的关键词给大家概括一下。 

【董宛】其实李总的观点，因为已经比较了，我就从我们一年来，因为我们是负责北京的内容，还有的新闻，搜房网也是一个专业的地产的门户，来之前我也特意从网上找了一些关键词，我认为个关键词应该说是且调且涨，或者是一方面政策频出，或者是主持人开头说的政策与房价齐飞是一样的。第二就是和大家分享搜房网的新闻，前不久在冬展会也揭晓我们大型年终报道叫做2006年度百姓关注的十大调控政策的结果，我们一个月在搜房网50个首页投放这个报道，梳理了2006年全民房地产年，或者是地产调控年的20项政策，我们揭晓最后结果截止到12月初的时候有11万多的网友参加了百姓关注的十条调控政策的评选，位于位是未封顶楼盘不得按揭，获得的结果来看，应该说和房价相关的受百姓关注，效果怎么样可以让李总点评一下。位于第二位也有4万多网友点击，就是央行加息，央行加息随着中国GDP每年的提高，应该说进入了加息的周期，百姓对于这个应该比较习惯了，但是看来关乎老百姓的成本，我不知道有多少比例都是通过贷款的方式。  

【李文杰】大概是95%以上。  

【董宛】虽然是加息已经到了第10次，或者是第11次，我个人认为在每一个月的成本不是很大，但是大家比较关注，这是出人意料的调查结果；位于第三名，如果去年上海是整个房地产调控的关注核心焦点城市，今年应该是我们所在的北京，第三点就是90平方米70%的细则，这是位于第三位的关注。第二个关键词其实还是想从网友或者是野猪关注的东西。第三因为中原是的代理行，也是我们购房人和开发商沟通的交流。我们作为媒体从业者更关注百姓的心态，这是媒体在2006年和以前专业媒体不太相同的一点，以前一提房地产政策。  

【董宛】整天就是电话采访李总这样的人士，基本上天天连线的状态，2006年开始我们也是这样的状态，但是后来觉得作为专业媒体，更关注老百姓在整个国家大势当中，城市化带来拆迁到住房商品化，或者说整个北京奥运经济的大背景，房价肯定要经历涨和平稳的阶段，老百姓应该说在矛盾的心态中回归了理性，我刚才看到李总拿到他们的报告，越来越多的老百姓，尤其是年轻人在北京供需矛盾紧张得大城市会选择购买二手房，我想这是今年的趋势，这是我三个关键词的梳理，且调且涨，关注出乎意料，心态在矛盾中逐渐回归理性。  

【主持人】可以说这一年应该说是最开始充满希望的一年，后来我们看是复杂的一年，到了最后我们想回头来梳理，刚才两位嘉宾也给出了关键词。接下来给大家分析一下，刚才说政策多、房价高，房价也涨得快，为什么会出现这样的情况，接下来两位嘉宾给大家做一个梳理，为什么出台这么得多政策，据我们了解不到6个月的时间13项政策，一直是大家关注的热点，这么多政策出来以后，为什么对房价涨幅控制没有达到预期的效果，先请李总来谈一谈。 

【李文杰】我想先简单说一下我们现在在整个房地产市场调控的思路来讲，我个人认为还是政府希望能够用干预的手法，能够使房价降下来。但是房地产市场，我相信和很多的比如说像煤炭，比如像通讯，比如像石油，我觉得这些市场都是一个计划的市场，它是一个国家垄断的市场，政府在调节价格方面比较容易透过的手段来限制价格。但是房地产到今天已经发展了10多年，这个发展过程中，房地产已经进入比较充分竞争的市场，在一个充分竞争的市场中，如果要想调整价格，我觉得必须调整供需结构。  

【李文杰】在目前中国包括北京房地产市场上，我觉得价格涨的一个主要因素，就是受到了2004年土地制度最后改革8.31，导致土地上市速度过慢，我觉得这是一个导致大家觉得从市场上买房，楼盘的数量少了。但是由于近几年，实际上由于股市的低迷，还有经济的发展，其实需求确实是在增长，不少老百姓都把买房作为一种，甚至还有一些老百姓把它作为一些叫储蓄，买房之后把它放在那个地方和保值，所以需求高涨的情况下，房价很难从简单的限制价格，从简单的一些利率的上去限制，因为目前房价的涨幅应该是高过于刚才所说加息的幅度，也高过于一些我们税收的一些调整幅度，所以在目前市场上来说，其实房价涨幅的根本原因我个人认为，由于目前市场上推售的楼盘量过少。  

【李文杰】还有很重要的一点，就是我们很多不管是网友还是听众朋友，其实在买房谈到高房价的问题，这是涉及到另外一个就是国家对于中低收入家庭的住房保障体系，因为一个市场上一定是分为享受住房补贴，政府住房补贴的市场，比如说我们现在所说到的廉租房或者是经济适用房，限价房，是政府补贴给中低收入的家庭或者是行业，比如说教师、公务员，但是市场上是公开销售的，所以我想解决中低收入家庭的住房问题，这也是目前在2007年成为政府工作或者是政府调控市场的一个很重要的手段，所以我想很多的听众朋友，或者是网友在关注房价的问题，我认为也应该能够看到中国在解决房价的问题，不是解决某一个环节，而是解决诸多经济层面比较深层次的矛盾，我觉得这才是比较冷静的看法。  

【主持人】其实李总简单的概括分析，我们说房价之所以现在涨这么快，归根到底的原因还是因为供求关系的影响，市场上我们能够买到的房子，或者说能够买到真正适合我们百姓层面的消费需求的房子还是太少。另外中低收入的家庭，他们所急需的具有保障功能的房子在市场上还是太少，就让更多人觉得我们在市场上买不到合适的房子，房子对于大多数人来讲就像天花板一样，我们努力勾也勾不着。   

【李文杰】其实房价涨在合理的幅度之内，去年房价大概涨了11%左右的幅度，当然我相信北京的经济增长大概也是在11%、12%的幅度，所以我觉得房价的涨幅和经济的涨幅，也就是GDP的增长基本上相符合。但是大家为什么感觉到房价涨得快，是因为城区的房价上涨过快，很多房价在一年之内以一个楼盘来计，我们统计一下可能有超过一半的楼盘价格上涨程度达到50%，甚至有的高达70%。但是解决房价问题应该解决中低收入家庭，不管是经济适用房、廉租房还是限价房，政府应该更多关注这个地方的市场。   

【主持人】现在时间10点29分，到了我们广告时间和半点资讯的时间，我们去一段广告和半点资讯以后再回来。  

【主持人】今天是因为我们主持人苏金平身体不适，嗓子已经不好发声了，所以今天由我代班主持理财828，虽然是代班，但是希望给大家提供实实在在的帮助。今天是房产的主题，希望大家把房子作为一个财产来打理，人们老说房子是不动产，其实我们希望不动产能够真正动起来，这样动起来之后，你的资产才能够更进一步，你的才会增高，而我们想通过今天两位来到我们直播间的专业人士给大家提供一些专业的帮助，也欢迎收音机前的朋友跟我们互动交流，我们的热线电话是65159058、65159059，你如果对房屋理财方面有任何问题或者是建议都可以跟我们互动交流，当然对整体房产市场有建议和看法也可以跟我们交流，也可以通过发送短信，移动用户发送至08821828，联通用户发送至8821828，小灵通用户发送至18821828。   

【主持人】今天请到节目嘉宾，一位是来自中原地产总经理李文杰，一位是来自搜房网主编董宛，来到节目当中跟大家互动交流，现在短信平台已经有很多朋友的互动短信，我们看看朋友们的短信，这位手机尾号是3290的朋友，恐怕他的问题代表很多人的问题，主持人好，各位嘉宾好，今后房价还会涨吗？虽然问题问得很简单，也显然不是那么很专业的房产问题，可是这正是大家都关心的问题，请两位分别预测一下2007年房价的走势。   

【李文杰】其实我们在平时经常会有人问到我们，一个是像这位网友问到房价还会涨吗？还有另外一个问题就是我现在要买房，是不是适合，我个人看对于房价来讲，我判断其实从总的趋势，也包括北京的房价，我觉得在近年来会呈一个比较长期的上涨的趋势。从北京房价上来讲，我想从2007年我们的预测来看，其实房价总体上来讲会和2006年的涨幅基本持平，我想如果用数字来判断的话，我觉得这个涨幅应该是在10%至15%之间，这是指北京总体的房价。   

【李文杰】所以很多朋友在询问是不是应该去买房，或者说现在房价会涨，我觉得这肯定是会涨的。那就是另外一个问题，也就是说如果你买房是用来自住的话，我的建议应该是尽早做决定去买。 当然在我们购房人还有20%至30%人左右其实是有一些的目的，或者是保值的目的，我认为这是要就一些个别房产性质来判断。因为目前房地产价格涨速也比较快，这种情况下其实房地产的风险也是存在的，所以对于用途我们的网友或者是我们的听众朋友，我觉得是要根据不同的房产的性质来决定你是否来进行，这是我的一个建议，不知道董宛会有什么建议。   

【董宛】因为李总宏观的大势，中原刚刚发布几个城市的红皮书，每年代理行也有房价涨幅的预计。的确有很多网友还有身边的朋友问我们两个问题，房价会涨吗，这是老问题，还有2007年楼市会不会是一个转折点。我认为不要人为分水岭，比如说刚才李总在节目上半段提到在北京三环或者是二环核心的老城区，由于北京特殊的原因，还有放量不可能形成。比如说2007年，因为也是奥运会前有停工的大限，比如说在核心CBD，或者是亚奥核心区，和国际化更相关的区域，比如说写字楼、商业，还有偏型的物业，我想涨幅应该是高于一个速度。当然最后落在理财828节目，当然看你是还是自住。不过在中国目前渠道中，房产还是一个比较好的保值和长线的方式。   

【主持人】没错，其实现在业界总是我们在不断地去做一些预测，当然有一句话叫任何预测都是危险的，可能任何的预测都会被以后的事实证明，可能对，也可能不对，所以我们说房价的上涨可能也是很多的购房人他所不愿意听到的，他们总是期待着就像董宛刚才说的2007年会不会是一个拐点，今年国家会不会出台更严厉的调控措施。因为中国房地产市场受政策影响比较大，我们想国家房地产市场国家宏观调控都是重视的。   

【主持人】刚才我们提到保障功能型的用房，今年应该进一步加大力度，包括去年年底北京市建委在一系列的文件中规定任务，必须完成的指标也都划定了，给很多朋友期望今年政府落实宏观调控政策的决心和力度会更进一步加大，因为去年效果大家都看到，好象有一些落实到位，有一个延长期，今年才能显现出来。今年这些政策如果能够到位，如果说我们期盼那些比如说保障功能的用房，比如说限价房，或者是限外资、限贷款，限封顶楼盘等等诸如此类，这些政策一股脑如果在2007年显现效应，是不是能够像更多百姓期待那样停下来一点。   

【李文杰】其实很多的政策在2005年就已经出台了，2005年出台更多是指导性的政策，还不具有实操性。但是2006年刚才主持人振清提到的，包括像税收，还有像利率，房地产秩序规范方面，我觉得这些政策都已经出台了，而且已经出台到执行细则。举一个例子，像过去很难征收很难界定房产转让的界定中，土地征税的征收办法都已经出台了。所以从2006年总体房价来看政策的影响还是有限度的，我也提醒广大的网友和听众朋友，其实认为房价或者是寄希望于房价会下降，我认为这个想法不现实。   

【李文杰】因为房价的变化是一个整体经济问题，如果房价下降，我想可能诸多的经济领域都会产生一些问题，当然现在很多人不管是有意或者是无意，都会把2008年奥运会作为北京房地产发展的一个转折点，或者是一个标志。当然我想因为奥运会对于整个市场的影响，我认为是有积极拉动作用的，这个拉动作用主要在于奥运会使北京市市政建设、公共设施、城市道路等这种完善程度更快速地能够实现。但是我想可能在北京长期以来的经济发展的带动之下，包括像环渤海地区经济的发展，还有包括京津地区的快速通道，我认为从长远以来来看，在奥运之后，虽然大家做一个分水岭，但是在奥运之后价格仍旧还会保持上涨的幅度。现在我们认为房价应该上涨在合理的幅度之内，我认为这是对于购房人和整个的市场都是可以接受的。  

【主持人】期待着购房者更加理性分析市场。当然我也知道经常在我们搜房网上会有一些的观点，被你们所转载，我们很多人也会看到。比如说最近我们经常会看到一些大腕级的学者说一、两年北京的房价将跌到谷底，2008年北京的房价将下降很大的比例，甚至有一个大胆预测，说有25%下降幅度，这在网上引起了很大的关注，不知道这些的观点董宛怎么看。   

【董宛】其实我觉得有意思的就是房地产网站，其实也是一个观点的整合场，楼市也是一个罗生门。李总刚刚说得好，应该是在国六条的时候，国家首次从明确房地产为国民经济的支柱产业。作为国民经济的支柱产业在北京这样一个首都的城市，我觉得我们听众朋友很多也都有自己丰富的学历或者是阅历，你应该有一个总体的判断。提到的观点，我觉得比较有意思或者是可喜的现象，比如说2005年、2004年这两年的时候，从2003年8.31刚开始政策往上走的频繁程度。   

【董宛】我们会做很多网络调查都是跌，但是今年做过很多房价的调查，结合的观点，从比例来看网友都保持理智的心态，或者他们选择房价跌的同时周末还会看房买房，就是起码他有心里的回归。至于说的观点，应该是仁者见仁，智者见智，我不想说涨10%就是对，或者是跌25%就对，我觉得北京会稳中趋升，大家可以做多元化选择，或者是聪明的购房人，多去看多去走，光听或者是光浏览是不够的，可以找到很多擦边球。   

【主持人】其实董宛说了一点现在我们更多关注购房人的心理，包括很多的媒体也在做购房人的调查。中国人历来有购买行为或者是购买心理追涨不追跌，收音机前的朋友购买心理又是怎么样的，你怎么想，在2007年如何做选择，我们接一个热线，我们抓紧时间把这位朋友请进来。  

【热线】你好，现在的股市是大牛市，基金的市场也是前所未有的猛增，吸引了大量的资金，包括房产的资金，我觉得这种情况是不是会对房价有一定的影响呢？我想听说一说，我认为不管怎么说，会减缓房价的上涨，不知道认为对不对，请分析一下。  

【主持人】原来房产的资金会转向股市，有很多朋友手里面会有闲置房屋的人会抛出去投身到股市获取更大的，我们听听怎么说。   

【李文杰】股市最近比较好，昨天冲到2800点，而且这一轮股市有很多实际支撑点，而不是单纯的炒作。我个人看股市的特点，其实在最近半年的表现，我觉得还是要超出很多股民的预期，股票我个人认为它的特点就是变现快，而且随着整个政策和经济的反映灵活，适合于短期的买进卖出。但是对于房地产来讲，考虑到房地产是变现比较慢，因为房产要买进或者是卖出周期还是比较长的，他适合做一些长期的，而且我觉得房地产随着中国经济发展，由于近几年房价的上涨幅度已 过了40%至50%累计，其实我觉得作为低风险长期的一种来讲，我个人认为也是适合者长期持有。  

【李文杰】所以我想在一个比较发达的国家，或者是地区，我想可能对于很多者都是将一定的的资金投入到房地产市场中做一些长期持有，抗风险的一些变化储备，还把一些资金，一定比例的资金投入到股票中做一些短期的炒卖。当然我认为中国股市的风险其实远远高于房地产市场的风险，我仍旧认为股票的风险其实还是要大于房地产市场。因为从几年以来的股市表现，我认为股市需要比如法律法规完善，制度的完善，上市企业道德水准需要提高等等一系列的因素影响，我认为股市的风险还是要高于房地产市场的。  

【主持人】没错，还是那一句老话，买股票要谨慎。   

【季鹏】有很多朋友通过手机短信提问题，8326问主持人好，嘉宾好，请问嘉宾2006年郊区的房产风险如何？还有一位朋友是买房应该到正规房地产公司，不应该去不正当的房地产公司，现在不正当的房地产公司太多了。1755说禁止异地购房是抑制房价上涨的因素，请李总回答一下。   

【李文杰】郊区购房我认为会成为一种新兴的购房模式，因为郊区住房有几个特点，由于北京市限制别墅，限制住宅低密度开发，在郊区很多过去已经批出的住宅的密度都不高，都是属于花园洋房，我们所说的Townhouse或者是独栋别墅，2007年郊区化的住宅会成为比较流行的趋势，不管是做第二居所买来居住，还是享受比较良好的空气，随着北京市交通的完善，还有包括郊区市政基础设施的完善，我想可能郊区化的住宅肯定会成为2007年新的趋势。   

【主持人】还有就是市区房价太高，不得以选择郊区的房子。   

【李文杰】比如说10月1日京城高速已经通车到密云，其实密云县城很多楼盘销量上升了300%，房价也上升了，但是销量上升更快。从这个数字来讲原来一个半的现在30，这个问题很大。   

【主持人】有一个关键点就是郊区是想做用，而不是自住，你认为有风险吗？   

【李文杰】郊区低密度住宅，其实未来中国土地供应的思路，我觉得还是提高土地的容积率，提高土地的使用率，也就是现在很多郊区低密度，我认为其实在未来土地供应中，应该不再存在了，就是这种土地还是比较少的，也就是我们现在保有量低密度的项目，我认为会在未来成为稀缺产品，所以既然是稀缺产品就有的价值，从郊区来讲我认为品是可以的。   

【李文杰】京城高速通车以后，密云的房价我们统计2个月上升了30%左右，随着交通的变化，还有市政的完善，对于郊区化住宅我觉得是值得大家的。还有我了解了在一些怀柔的项目，其实有70%是第二居所，但是仍旧有30%甚至更高是居所，也就是说虽然它离城区，我认为是性的产品第二居所，但是会有越来越多的人会把这种郊区化的住宅来作为居所，我觉得这也会在07年成为趋势。   

【季鹏】1755问禁止异地购房是控制房价上涨的有效办法，你这样认为吗？   

【李文杰】不认为，取决房价最主要的问题是供求矛盾的问题，如果禁止异地购房就会抬底交易，而且有违社会的公平。   

【季鹏】异地购房养老，比如说在北京购房成本比较高，可以跑到北京周边地区，像燕郊，这些地方房价会一些，周边设施相对完善一些，所以他所说禁止异地购房可能也是说法上欠缺一些。   

【李文杰】这是相互的。   

【主持人】这和季鹏说的是两个层面，他是无奈之举，到燕郊养老，他说的是以后外地人到北京购房，或者是外来人员在北京购房，或者是北京人到外地购房诸如此类。通过这位朋友的问题，我们时间关系不能和大家一一来说，透露出这样的期望值，就是期望来年国家有更稳健的调控措施，更具有针对性，更有时效的调控措施，使房价稳定下来，涨幅更进一步趋缓。就两位来说，在2007年我们所能期待的宏观调控政策，你们二位预测哪些方面会加强或者是更关注的。    

【董宛】我先来抛砖引玉。其实从网友调查的角度来看，不要太关注房价，不要太关注政策，今年叫做房地产政策年或者是全民房地产年。我认为作为国民经济支柱行业，细则的频出，李总说已经习指导二手房征税等等方面，应该是一个国家政务民主的表现，会有更多的关注，在发达国家可以见诸于此。在刚刚结束经济工作会议也是对一年经济大势和下一年经济大势的预测和国家的定调，标准论述是房地产将在明年保持连续性和稳定性，按照以往政策政府在2008年之前我觉得基本上保持一个大方向。地方政府的细则从网友更关注90平方米70%，有人说双限政策，包括中低收入保障在北京的一些政策还没有真正的细化，这是百姓的呼声，不知道李总怎么看。   

【李文杰】有一个比较重要的细则，不是新的政策，就是限外的政策，我觉得在一季度会出台，最快应该是在这一个月，就是2007年1月份出台，这是市场关注的。因为北京外籍人士多，包括居住工作也包括的。限外的政策就是限制外资购买本地方的政策，我认为是值得大家期待的。   

【董宛】这也应该说影响了市场目前供需矛盾。   

【李文杰】据我了解政策考虑还是会考虑一人一套或者是怎么样，我想这对于市场初步判断可能影响不会太大，因为必须没有将限外购买力一刀切。还有在年终可以值得期待物权法，据说在年终会出台。物权法在规范市场，规范买房人的权利，规范开发商的行为，包括物业公司的一些行为我觉得有很大的作用。   

【主持人】没错，我想同样还值得期待的，或者说值得大家关注的是因为大户型的持有环节的征税，这也是年底或者是今年年初大家关注的，建设部的口径可能是4月份这个政策会出台，出台之后可能对房价市场有一定的影响，在2007年，刚才也说到国家统一的口径应该是要稳政策、调结构。很多时候说房产市场出现诸多问题，来源于结构的不均衡，结构的失衡，致使我们现在中低收入家庭保障用房在市场上很少见到或者是享受到。再有在市场上很多朋友期待的新的东西，我想2007年毕竟已经来到我们身边了，我们有理由去相信在接下来一段时间，我们会看到更多更好的一些措施在我们的身边来出现，最后我要给我们编辑季鹏一段时间。   

【季鹏】我这边有两条消息需要和听众朋友公布一下，我们节目理财828在北京广播电视报上开办了一个理财互动的专版和广播节目，对理财感兴趣的朋友，可以关注一下，1月8日出版那一期就有我们这个节目了。另外就是沃德理财基金讲堂，将在明天下午2点至7点在朝阳区小营路民族乐团音乐厅展开，报名热线是66577555。    

【主持人】感谢今天来到节目的两位嘉宾，中原地产总经理李文杰以及搜房网主编董宛，谢谢两位，也感谢朋友们收听我们今天的节目，也希望每一位朋友在新年里安居乐业。  

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