[摘要] 自2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款。至此，北京市未封顶楼盘房贷全部被叫停。今年10月底北京市银监局先是紧急叫停了北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务，而公积金
自2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款。至此，北京市未封顶楼盘房贷全部被叫停。
今年10月底北京市银监局先是紧急叫停了北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务，而公积金贷款当时还没有此项限制，这说明了，公积金作为一种政策性贷款，的确存在一些。于是很多开发商便将眼光从商贷转向公积金贷款，允许购房者在购买未封顶楼盘时选择公积金贷款。但随着宏观调控的力度不断加大，历时2个月后，从2007年1月1日起，对于未封顶的楼盘公积金贷款的大门也关闭了，而此时，很多老百姓关心的问题是：开发商是否会为了快速回笼资金更多偏向于商贷，而将公积金贷款重新打回冷宫。
就此问题，记者采访了北京著名个人房贷专业机构伟嘉安捷的按揭顾问，该顾问表示：到目前为止，购买新房的购房者仍然占很大比例，当北京市未封顶楼盘房贷全部被叫停后，购买者在签定购房合同时只需要交纳首付款，等到楼盘项目封顶后，再去办理贷款手续。这一过程，只是将还贷的时间推延了，对于购房者来说影响并不大。
对于开发商来说，商贷和公积金贷款都被叫停后，将会给他们带来一定的经济压力，这样一来，开发商为了解决资金周转问题，再加上，他们对于公积金产品不甚了解，就会出现一边倒的现象。其实，政府为了加强公积金的普遍性，北京住房公积金管理与有关商业银行合作推出了贴息贷业务。
所谓贴息贷款是北京住房公积金管理与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合贴息条件的借款人，由根据借款人进行利息补贴。按照以下标准对借款人进行补贴：商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的，按照商业贷款执行利率与主伐功能公积金贷款利率算出的实际利息差进行利息补贴；商业贷款执行利于或等于商业贷款基准利率的，按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴。
这种业务的推出，即解决了借款者想节省利息的要求，又解决了开发商资金快速回笼的要求。这样一来不但借满足了款者，同时开发商的顾虑也消除了，那么他们又有什么理由不去选择公积金贷款呢？
自2007年1月1日起，对于未封顶楼盘的贷款，将有更严格的控制，但对于购房者来说不必过于惊慌，不会受到太多震荡。同时，政府出台的一系列政策，都是为了抑制房产投机的行为，解决中低收入者住房难的问题。所以，对于自住型购房者而言，政府将会有更多的优惠政策来帮助其解决实际的住房问题。
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