[摘要] 11月23日，陆总在宁波建设青年论坛发表演讲自从今年5月国六条出台后，建设、金融、税务、国土资源等部门相继出台了一系列的配套性措施，中央在这次房地产宏观调控中显示出了非凡的决心，全国楼市开始面临重要转
11月23日，陆总在宁波建设青年论坛发表演讲
自从今年5月国六条出台后，建设、金融、税务、国土资源等部门相继出台了一系列的配套性措施，中央在这次房地产宏观调控中显示出了非凡的决心，楼市开始面临重要转型。新政刚发布时，中指研究院研发中心曾经披露，各地房地产开发企业对“国六条”的反响强烈， 44%的房地产企业选择调整产品结构，30%的企业选择调整开发期，15%的企业选择加快或者减缓销售进程。54%的企业对房价走势的判断是平稳上涨，20%企业认为房价会下跌。而对于投资策略，50%企业选择观望，有15%的企业决定改变房地产投资策略。毫无疑问，这轮调控使住宅市场处在了走向和谐地产的十字路口，有远见的房地产开发企业开始寻求更能适应市场变化的突破。
半年过去了，随着政策的逐渐明朗化，宁波的房地产市场开始有了新的迹象，市场渐渐回归理性，价格在逐步地回归价值，投资市场僵局在下半年明显被打破，土地市场成了品牌开发商较劲的战场。此前，企业完全依靠土地成本优势就能进入房地产市场，而在新政下，土地资本、品牌价值以及开发专业能力将成为房地产开发商不可或缺的资源，具备这种实力的开发商非但不会被新政影响，更能得益。作为宁波本土的品牌开发商，雅戈尔置业关注新政后的新机遇新挑战，并积极响应新政，努力与消费者之间建立更广泛的沟通平台，与政府、与业界同仁共谋宁波楼市健康规范的发展之路。将于明年推出的雅戈尔•世纪花园就是我们响应新政推出的个大盘。这个总建20余万平方米、总户数达2000多户的项目，主力房型都在90平方米以下。在这个项目中，雅戈尔置业依赖近15年的专业开发经验做出更多新的尝试。
一、产品研发
这次新政中最为核心的一条就是房地产开发项目中90平方米以下的房型要占70%。而就目前整个宁波房地产市场来看，商品房中90平方米以下的房型比例很少。因为大家都知道从产品而言，越是小户型，创新的空间越小，所以可说新政对开发商提出的产品研发要求大大提高。要想在同质化的市场竞争中脱颖而出，这需要开发商进行深入的市场调查和产品创新。世纪花园的产品虽是小面积房型，但可拓展的空间却很多，让居住者感觉不到空间的局促，使拓展空间都可成为实用的空间，提升了居住空间的舒适度和生活尺度。
二、市场定位
当市场越来越理性的时候，市场定位的作用就显得越来越重要。雅戈尔开发的项目素来都非常重视市场定位，所以历年来推出的项目也都受到了市场的追捧，可说为雅戈尔置业在宁波房地产市场积累现在的品牌影响力奠定了基础，世纪花园也不例外。世纪花园地处沧海路以东、世纪大道以西，环城南路以北，这恰好是处于以沧海路与世纪大道为双轴线的新江东板块，属江东欧尚商圈。加之本项目是根据新政规划的，因此世纪花园的市场定位就非常明显，针对的是看好新江东板块的首次置业者。当然规划小户型并不意味着项目就不能做高品质、高品位，雅戈尔置业一直以“品质地产先行者”为品牌理想，在本项目中我们通过高标准的产品质量，舒适的生活空间，经典的园林景观布局等多个方面来延续雅戈尔开发项目的一贯高品质楼盘的风格。因此可以说世纪花园是继东海花园在江东区创造经典之后，雅戈尔置业在新江东打造的又一个高品位大盘！
三、资源整合
虽然新政的颁布是即时的，带给房地产开发企业的考验似乎也较为突然，但是作为可持续发展的企业，如何快速地适应政策变化，地减少市场风险，其实是企业应该多年修炼的内功。雅戈尔置业的心得就是进行优势资源整合，因为资源是品牌开发商多年积淀的一大优势，优势资源整合形成的是强有力的竞争力。雅戈尔置业从东海花园、东湖花园、西湖花园、东湖馨园、海景花园、都市森林一路走来，经过近15年在建筑规划、景观设计、营销模式、物业管理等各个方面的探索积累，可以说在整个房地产开发运营上形成了独特的模式，有丰富的专业经验。世纪花园项目就是通过对这些资源的优势整合，形成了完善的高尚社区。社区内配置了大型户外景观泳池、篮球场、羽毛球网球双功能球场、乒乓球场、老年健康养生步道、泛会所等多个运动节点，使之构成从幼儿游嬉、青年运动、中年健身到老年养生的人生健康链条，体现运动、生态、人文的社区理念，创造具有归属感的居住小区，量身打造全能型运动社区。同时通过22个四季景观节点营造的四季园林，形成四季芳菲、幼青壮老四季人生沟通交流、富有灵气的都市人文景观，让世纪花园成为四季的花园……
有人说面对新政，有能力、愿意的开发商主动地领着走，不愿意或没能力的开发商则被推着走。回顾宁波房地产过去的风雨16年，辉煌16年，雅戈尔置业一同走过，面对政府宏观调控，雅戈尔同样会把握新政，不断创新，与业界同仁携手为建立健康有序的宁波房地产市场贡献力量！
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