[摘要] 宁波房地产门户—房天下现场报道：2006年11月2日，宁波南城全新标杆——5E写字楼新洲银座盛大开盘。所谓5E，是对写字楼办公品质全面考核的一个综合性概念，与5A智能化的单一性标准，有着根本不同。笔者
宁波房地产门户—房天下现场报道：2006年11月2日，宁波南城全新标杆——5E写字楼新洲银座盛大开盘。宁波城投钱总、宁波新城房产余总、宁波赢郑总、青睐新洲银座的购房者以及各界媒体见证了此次开盘。据悉，开盘当天，项目已基本去化40%。
城市运营商造就5E写字楼
有怎样的思想，就能成就怎样的舞台，鄞州城投作为城市运营商地位的大局观与品质态度，造就了新洲银座5E写字楼的风采。所谓5E，是对写字楼办公品质全面考核的一个综合性概念，从根本上超越了以往写字楼言必称5A智能化的单一性。作为一个5E写字楼，它必须位于重要的商务区内（Essential business location）占据着天时地利，建筑形象上拥有独创性的大师品位（Elegant building），配套超一流的硬件设施与服务（Excellent facility and service），拥有纯粹的商务办公环境（Exact place for business），并能够吸引领袖企业进驻（Extraordinary tenant），缺少任何一个E，都不能称得上是5E写字楼。
新洲银座是怎样的一座5E写字楼
首先，写字楼的区位和地段很大程度上决定了写字楼的价值所在，位于一个核心地段内，往往意味着进驻企业能占据着天时地利的先天优势，使商务伸展力和拓展性得到发挥。新洲银座，位于地理分界的中央，十几个政府机关前后左右，交通动线四通八达，CBD内聚集着城市最的豪华商务配套，可以说是无可置疑的权力、政治、经济的轴心。
其次，在建筑造型上应有开创理念，在传递建筑师设计思想的同时，必须能够间接传递入驻企业的价值取向，并给人以印象的震撼，而回味无穷。新洲银座，特邀著名建筑大师高裕江教授以前瞻性高度，融汇世界前沿商务办公潮流，应地置宜地造就了错开式建筑造型，走既有形象上的震撼，又有实际的功用，称得上是在甬城的标志性建筑。直角敞开式纯板，进深更短至超乎想象的8.4米，大面积全开放的朝外接触面，从根本上确保了自然风的无阻碍流动、自然光的通透挥洒。而外立面采用了LOW—E第三代低辐射镀膜中空玻璃幕墙，避免了普通玻璃幕墙经常会发生映像散射现象，仿如精美装饰品，不仅为建筑物更增一分美观、大方，还能节约25%的能源，节约20～30%的空调使用费。无论白天和夜晚，均有良好的保温效果，冬暖夏凉，使人体感知很舒适。
第三，除了要在建筑外形上给人以震撼，5E写字楼还在硬件、软件配套设施上有更高要求。新洲银座拥有超过600㎡的大堂，不仅在高度上，更在宽度上给人以愉悦的视觉享受。390多㎡的会议室公用配套，是智慧聚集、领导力发散的场所，已不需企业另行自设。约2500㎡的商务咖啡座、餐厅、健身中心、美容美发室和便利店的商务第二空间发挥出更多价值。5部三菱2．5m/S高速电梯、3.1m宽电梯走廊、240多个停车位，让不论是主人还是贵宾都能感受到从容的大家气派。
对于在新世纪越来越注重的生态办公方面，新洲银座作出了更多突破，14层和顶层两座大面积空中花园，以商务盆景式栽种，配以休闲桌椅，使生态办公不再是只可远观的奢求，而完美融合到企业商务当中。
第四，在5E写字楼由外而内再由内而外的品质诉求过程中，它必须能吸引并容纳领袖企业的办公要求。新洲银座整层无阻隔1000多㎡，可设置成无障碍的开放式办公空间，又可无限制随心分割，大小不拘，8.4米的短进深特质可确保每间办公室都光线通透、清风徐徐。对于有更高要求的领袖企业，还可两层买下，宁波独有的内部旋梯设计，联接上下层自由沟通，再也无需通过外部楼梯进行企业内部的沟通交流了，完美满足大面积高品位办公气度的需求，为领袖企业创造更佳平台。
第五，企业做大以后通常要往多元发展，但对写字楼来说，纯粹化是一种必然趋向。领袖企业、跨国公司选择写字楼，一般都要求纯粹的商务功能，纯粹的办公氛围，而杜绝与主体不相干的其它建筑功能。新洲银座，杜绝商住、没有底商，只有最纯粹的全球商务办公理念。因为，在办公之外的居住和商务需求，可以在其所处的南城CBD内实现，它只需要最纯粹的办公表征。杜绝商住，在陪同贵宾客户在写字楼里进出的时候，不会碰到菜篮子。没有底商，在迎接合作伙伴时，更有助于彰显高人一等的形象气度。
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