[摘要] "恐怕没有哪个领导，哪个专家，哪家媒体，或者哪个机构部门，说得清其所在地的房地产市场的基本数据！"基本数据的缺失使政府的宏观决策缺乏科学依据，对于当地的空置率、房地产利润、成本等数据的计算、统计、公布都没有权威，专家不清楚，老百姓更是迷糊。
5月11日，对房地产市场的宏观调控历时一周年。一年之后的今天，虚胖的房地产市场是否得到缓解？调控的铁拳能否拽回楼市猛牛？下一轮调控又将刮起怎样的狂潮？值此之际，
特别策划"我看宏观调控这一年"，诚邀地产舆论领袖与大家一起回顾过往、展望未来。
以下为对广西比较经济学会会长、广西社会科学界联合会常务委员林卓群的采访：
广西比较经济学会会长、
广西社会科学界联合会常务委员林卓群
效果不明显，调控不成功
从去年开始的以抑制房价增幅为主要目标的房地产宏观调控已经整整一年了，现在来检视其效果，各地的房价只升不降，说明目的并未达到，调控是不成功的。
其中，房地产信息混乱是一个主要原因。"恐怕没有哪个领导，哪个专家，哪家媒体，或者哪个机构部门，说得清其所在地的房地产市场的基本数据！"基本数据的缺失使政府的宏观决策缺乏科学依据，对于当地的空置率、房地产利润、成本等数据的计算、统计、公布都没有权威，专家不清楚，老百姓更是迷糊。
理顺房地产市场的关键是建立健全科学的信息统计发布制度
有关部门应建立健全科学的信息统计发布制度，使决策者有科学的决策权和独办权，使老百姓和消费者有知情权和监督权。准确、科学、可靠的房地产数据是制定宏观政策的依据，要避免"空对空"的空谈。对于如房天下这样的房地产网络平台也应该提倡。
政府部门应认真解决结构失衡问题
对于房地产结构性失衡问题主要体现在三个方面：1、住房文化结构失衡。"居者有其屋"文化不应该仅止于中高档住宅文化，更应该惠及大众。现在的中高档住宅的开发量大大超过了消费者的承受能力。2、土地供应结构失衡。公共事业用地、中高档住宅用地经济适用房、廉租房用地供应比例严重失衡，公共事业占用了大块市中心的好地，中高档房地产项目占据了大面积的宜居地块，经济适用房和廉租房等服务于中低收入者的项目只能被赶到城市边沿。3、银行贷款利率结构失衡。林教授主张"对任何暴利行业货款要缩小规模，提高门槛"。
林教授认为，各级政府应该认真行使"看得见的手"的作用，在"微观"上进行调整。这个"微观"就是应该是如房地产数据公布，经济适用房廉租房等让老百姓看得到实惠得到的东西，而不要去做"的地产商"和"炒地皮"。要降低房地产的各项开发费用，加强房地产行业规范化和制度化建设，制定房地产资讯信息考核制度，对于房地产开发商公布的空置率等指标进行严格考核，为民办事，运用法律、金融等多种手段，使楼市回归理性价格。
房价稳中有升
林教授认为，在相当一段时间内，房价在稳中有升，但上涨的幅度会减弱。这主要是因为随着城市经济的发展，使城市人口扩大，住房的需求量上涨，同时人们的收入也在增加，而土地这种稀有资源却在减少，所以房价上涨是一定的。但随调控力度的加大，会在一定程度上抑制上涨的幅度。
会加强微观调控
上一阶段的宏观调控效果并不理想，林教授认为接下来有关部门应该会加强微观调整，主要会是以下三个方面：
1、房地产信息采集公布的科学化和规范化。
2、金融、税收等杠杆部门发挥更大的市场调控作用。
3、房地产行业的法制观念培训和综合素质的宏观管理，会出台行业资质注册等相关技术配套政策。
（注：本文仅代表作者观点，不代表房天下观点）
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