[摘要] 5月11日，对房地产市场的宏观调控历时一周年。一年之后的今天，虚胖的房地产市场是否得到缓解？调控的铁拳能否拽回楼市猛牛？下一轮调控又将刮起怎样的狂潮？值此之际，房天下特别策划“我看宏观调控这一年”，诚邀
5月11日，对房地产市场的宏观调控历时一周年。一年之后的今天，虚胖的房地产市场是否得到缓解？调控的铁拳能否拽回楼市猛牛？下一轮调控又将刮起怎样的狂潮？值此之际，房天下特别策划“我看宏观调控这一年”，诚邀地产舆论领袖与大家一起回顾过往、展望未来。
以下是河南省住宅产业商会会长、居易国际总裁赵宏延特为房天下策划专题的撰文：
2005年宏观调控实施以来，各地都出现了种种探讨、争论，截至去年年底，郑州、沈阳、南京等二级城市房地产市场已经纳入了一个稳定有序的轨道中，的房产市场也已经越来越规范了。尤其土地的进出途径和购房客户心理也成熟了，各种管理也在朝着健康态势发展。
郑州房地产市场本身就是一个规范的市场，而现在更加规范了。作为一个开发商来说，我们自己很清楚自身所处的市场，我认为，郑州房产市场的泡沫并不大，如果有的话也只限于局部区域。任何行业都有一个合理的利润，房产并没有很大的暴利空间。如果开发商急功近利，只顾提高房价，那最后受伤的还是他自己。本土开发企业要长期在郑州发展，就要共同的来培育这个市场，不断地提升产品品质，顺应市场发展规律。
理顺房地产市场，国家的宏观调控就是在行业自律之外的有效途径。一个行业、市场如果没有规范，破灭的速度就会加快。房地产行业的自律和政府政策的他律，共同作用才能形成一个健康发展的市场，我认为，行业最终的健康发展还是要落实到从业者的自律。
2005年初，河南省住宅产业商会的成立就是房地产行业自律的体现，98家企业组成了省工商联直属的民间非公有制社团组织。这个在省民政厅依法注册的具有法人资格的社会团体，代表省工商联联系党和政府与省内房地产企业，是省住宅产业共同发展的平台，是行业联动、政企沟通、信息共享、权益保障、文化交流、引导建议的联盟机构，是全省房地产企业共同的旗帜。开发商直接面对购房者、面对市场，一定要负责任，我一直积极的支持宏观调控，也希望这个市场越来越有规则，走向规范化发展。
我认为，未来房价还是会随着社会地不断前进，国民经济地稳定发展，持续稳定地增长。房价高、低，是一个相对的概念。如今，大家关于房价过高的言论指向，主要是因为一些不具备买房条件的人也加入了买房的行列。比如，刚毕业一年的人要买房，当然就会得出房价高的结论。
关于近期的“加息是下一轮宏观调控的信号”的说法，我认为，宏观调控要尽量多用市场手段，少用行政干预，因为行政调控是把双刃剑。
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