[摘要] 2001年，石家庄在原有市区规划的基础上又设立裕华区，市区面积扩大了三分之一，房地产可开发面积也得到增加；2002年初，石家庄决定正式启动城中村改造工程，毋庸质疑，政府的一系列举措使房地产市场急剧放大
2001年，石家庄在原有市区规划的基础上又设立裕华区，市区面积扩大了三分之一，房地产可开发面积也得到增加；2002年初，石家庄决定正式启动城中村改造工程，毋庸质疑，政府的一系列举措使房地产市场急剧放大，为开发商带来了空前巨大的商机。
近年来，杭州滨江，上海滨江置业等这样的“外来和尚”纷至沓来，在石家庄安营扎寨，天津顺驰大举挺进石家庄的壮举更使业内人士开始纷纷侧目石家庄地产的“厚积薄发”。 几乎就在“大盘”被外来投资者传播进来的同时，燕港、天山等石家庄房地产的地头蛇也举起了“大盘运动”的大棋。省内外各知名开发商的蜂拥进入，一股“大盘时代”的风暴登陆石家庄的房地产市场。
业内人士认为，大盘的出现，是消费者对住宅社区消费观念强化的结果。现在消费者购房最关注的就是社区环境。这是大盘出现的最基本的因素。以前大规模的社区如玫瑰园、欧陆园等以安居房的特征出现的，但顾客感受到了小区的规模效应。齐全的配套设施，良好的物管服务，优越的社区环境满足了业主多方面的需求，这些使消费者认识到规模效应是提供优质高效生活的保障。同时，大盘的出现也是地产市场激烈竞争的表现。住宅市场从卖方市场步入买方市场，消费者的观念愈加成熟，直接刺激着开发商，只有大社区的规模才能满足客户的最热切的需求，地产开发商的危机感，促使大盘涌现。
那么，“大盘时代”的来临究竟给石家庄市房地产业带来了什么启示？著名城市运营专家、香港天成国际投资集团（中国）控股有限公司总裁李鑫东就此作了一个系统的分析。
其一，泛地产理论指导下的大盘开发，必须采取符合概念地产开发模式，由于采取复合概念地产开发模式，由于十多兵种、大规模的协同作战，开发策略的设计及资源整合操作平台的搭建非常重要。大盘开发需要整合考虑的因素极为广泛与复杂，由此对其他关联产业的带动也非常之大。围绕着住宅产业，将拉动如建材、花卉、休闲、餐饮、零售业甚至设计、广告、媒体、印刷等一大批行业。这正是市场经济的奥妙和魅力所在。石家庄目前很多的新楼盘采用的新技术新工艺上百种。各种材料的应用上千种，光是乔灌花草就有一百多个品种。同时调动和整合了包括建筑规划、园林设计、水处理、媒体、广告、营销代理方方面面的力量，、以上说明石家庄的房地产开发业正在从过去单一、零散开发向规模化、品牌化、集团化过渡。
其二，石家庄房地产大盘时代的来临，与政府城建的大举动更是有着密切的联系。此次政府大兴城建，如何解决高规格建设的资金问题是一个难点。旧城改造的大规模开发首先走向了政府与房地产开发公司合作的范围。
在城市化进程中，政府规划是只看得见的手，市场机制是看不见的手。政府和开发商如何互动，是中国城市化运动中的大学问。在快速发展的城市化进程中，市场的力量往往超过政府的力量。开发商们越来越多地扮演政府原来的角色。一些超大型项目的开发，实际等同于建一座新城，所有市场需求，都是开发商们整合的要素。所以，出现了开发商们花巨资，盖好校舍请名校入住。此外，医院、商业中心、文化娱乐中心都有开发商投巨资开发，这就是大盘时代的奇观，这是地产的威力。政府几十年解决不了的难题，市场把它解决了这就印证了市场的巨大力量。
其三，房地产业将面临着重新洗牌。根据市场经济学中的“二八定律”，即 20% 的企业占据 80% 的市场份额， 80% 的企业占据 20% 的市场份额，房地产行业也要遵循这一发展规律。有大量储备，专业人才储备和雄厚资金储备的开发商将成为地产市场的主角，实力差的开发商将被逐渐淘汰出局，实力雄厚的开发商应应市场发展趋势开发大盘。在将此定律联系石家庄房地产当前的市场发展，你会发现，石家庄的房地产市场仿佛正与此相反。这一“反二八定律”现象，也从侧面印证了石家庄房地产业尚不够成熟和尚有可持续发展空间。纵观一些发达城市的房地产市场的“洗牌”之路不难发现，重组大多是一大盘的出现为端点的。随着大盘围成的市场格局日渐凸现，市场逐渐呈两极分化，大者更大，小者更小。伴随着重组的日渐的深化，大多数实力不良者纷纷在重组中消亡，少数则在重组中壮大。以至最终市场形成“二八定律”所描述的市场占有额度。因此，大盘的出现是市场发展一种必然趋势和规律，它标志着石家庄房地产市场即将步入成熟期。同时它也是市场重组的一个标志，它一方面使得实力强劲者敢与问鼎大盘并逐步在竞争中做大，另一方面也使得一些实力资金薄弱者因无力做大而最终在竞争中退出市场。石家庄房地产企业面临着战略组合、资源整合的契机，如何在石家庄“大盘时代”走好下一步棋，是值得每一个开发商深思的问题。
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