每周地产评论:莫让宏观调控成为“空中楼阁”！

莫让宏观调控成为“空中楼阁”！

■ 方

4月20日下午，深圳市长许宗衡主持召开市政府四届二十七次常务会议，研究审议了促进房地产市场健康发展等事项。会议审议并原则通过了市国土房产局等六部门提出的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，共有八条意见：一、多渠道增加住房供给，进一步调整住房供应结构，保证全市房地产市场供求总量与结构基本平衡。二、加强闲置土地管理，制止囤积土地行为。三、加强经济适用房和公共租赁房建设，完善住房保障体系。四、加强房地产市场监测和预警，完善信息披露制度。五、深化房地产销售制度改革，逐步提高商品房预售门槛。六、加大查处违法建筑和违法用地的力度，严厉打击各类违法建设和违法占地行为。七、完善房地产宏观调控手段，推进房地产税制改革，加强房地产金融调控。八、完善房地产市场手段，进一步规范市场秩序。

以上八条意见出来之后，在网上并没有博得多少掌声，许多人对新政策都持观望态度。笔者认为原因就是：群众对上一轮国家宏观调控的效果表示失望：房价依然高涨！不可否认的是，未来政府的公信力、执行力将要接受严重考验！

深圳房价依然像脱缰的野马一样，向前奔跑！深圳市国土资源和房产管理局日前发布的《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》显示，今年一季度，全市商品房均价达8752.94元／平方米，同比上涨20.62％。据统计，2006年一季度深圳市商品房销售面积中，住宅占86.28％，住宅依然是商品房需求的主要方面。与此同时，深圳二手房交易更加活跃。今年一季度二手房交易面积为231.66万平方米，同比增长35.32％。其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，同比增长26.47％。二手房交易面积与新房交易面积逐渐接近。

以深圳全市均价来看8752.94元／平方米,已远远超过普通人的购房能力，房子已实实在在成了普通人心目中的"空中楼阁"。如此情况之下，笔者判定当前市场上炒楼之风不可谓不旺！

另据央行统计：2005年个人住房按揭贷款增幅明显下降，由2004年35%以上，下降到2005年的15.8%，仅0.26万亿。2006年一季度，居民户消费性贷款增加431亿元，同比减少206亿元，在居民户消费性贷款中短期贷款增加32亿元，同比多增40亿元，中长期贷款增加399亿元，同比少增245亿元。由此可见居民的购房意愿实际是处在下降的状态！

我们不难想象：高房价的楼市已成了少数有钱人的游戏，普通购房者只能是望楼兴叹。一旦失去支撑高房价的资金，房价大跌已为时矣！

从深圳市国土房产局联合发改局、规划局、工商局、地税局、人民银行深圳支行等6部门的研究建议来看，我们应该从中看到政府对房地产宏观的一丝希望！众所 ，房地产业的高速发展对本地的经济发展与GDP增长是大有好处的，受益是当然是本地政府，但现在我们毕竟看到了与房地产业相关联受益部门的调控积极参与调控的举措！

任何改革都需要动力去推动，而深圳市的房地产调控的动力是什么呢？

或许我们可以从深圳市政府四届二十七次常务会议精神上找到答案。本上会议指出，保持房地产市场平稳健康有序发展，保障市民基本居住需求，直接关系到广大市民切身利益，是政府应当履行的重要职责。

希望这一次，莫让宏观调控成为“空中楼阁”！

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时

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