[摘要] 期待已久的个人固定利率房贷昨天终于浮出水面。记者昨天从光大银行了解到，该行已向监管部门递交申请并率先在全国推出名为“阳光生活”的固定利率房贷产品，预计将在北京、上海等重点城市先行试点。而固定利率的定价
期待已久的个人固定利率房贷昨天终于浮出水面。记者昨天从光大银行了解到，该行已向监管部门递交申请并率先在推出名为“阳光生活”的固定利率房贷产品，预计将在北京、上海等重点城市先行试点。而固定利率的定价水平将会高于现行６．１２％的贷款基准利率。
据光大银行相关负责人介绍，新推出的固定利率房贷主要分为三个期限档次：１年—５年，５年—１０年，１０年—２０年。利率水平将会参考目前的浮动利率水平，此前市场预期利率会超过６．５％，但低于８％。另外，针对不同的区域、不同的贷款人的资质，房贷利率水平会有所区别，并不是千人一律。
目前，国内商业银行发放的中长期贷款，实行的是逐年甚至逐月调整利率的计息方式，利率风险完全由借款人承担。由于住房贷款一般期限较长，借款人的利息支出处于不确定状态，始终面临着利率风险。尤其是我国利率处于１３年来的较低水平，社会上对加息的预期较高，贷款人面临的利率风险更加不容忽视。
从２００４年１０月到现在，房贷利率已经两次上涨，购房者月供负担上升。这使得市场对利率继续上调预期加大，市场预期固定利率房贷产品会对贷款者形成较大的吸引力。选择固定利率房贷后，银行和贷款人将共同面对利率变化的风险：如果在固定期限内，央行基准利率超出银行的固定报价，那么对买房人而言比较合算；反之，买房人就会相对吃亏。但无论如何，固定利率住房贷款可以帮助借款人规避未来风险，规划自己的未来。
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