长沙江景住宅迎来爆发期 4万+豪宅即将改写市场格局

长沙市中心近期新增4个一线江景住宅项目，其中润和滨江湾二期拟调规新增9.5万方住宅，预计单价将突破4万元。同时，黄兴北路S10地块重启招商，复地滨江金融中心商改住新增2.6万方住宅，开福滨江袖珍地块也调整为商住性质。2025年长沙将迎来江景新盘井喷期，购房者可重点关注地段、景观、品质等关键因素。

长沙楼市正迎来新一轮高端住宅升级潮。市中心区域近期密集出现四个一线江景住宅项目，其中不乏单价预计突破4万元的豪宅产品，这标志着长沙高端住宅市场正在进入新的发展阶段。

【长沙江景豪宅市场迎来重大突破 润和滨江湾或将刷新房价天花板】

作为长沙顶豪市场代表作的润和滨江湾，近期二期地块拟调规新增约9.5万方住宅。项目占据湖南金融中心核心位置，拥有绝佳的湘江景观和市政配套资源，堪称长沙版的"汤臣一品"。目前一期推出的385-1200平方米瞰江大平层均价已达3.5万元以上，二期预计单价将突破4万元大关。这一价格若最终落地，将创下长沙住宅市场新高。

【市中心优质地块密集调整 江景住宅供应迎来扩容】

除了润和滨江湾外，其他多个优质地块也正在进行规划调整。黄兴北路S10地块历经波折后重新招商，这一曾创下16180元楼面价的地王项目有望重启。复地滨江金融中心则将原商业地块调整为住宅用地，预计新增2.6万方住宅面积。开福区一个占地面积仅0.65万方的袖珍地块也由纯商业调整为商住用地，容积率高达9.0。这些调整反映出长沙正在加大市中心优质住宅的供应力度。

从市场发展趋势看，长沙正从单一的价格优势向多元化产品结构转型。随着润和滨江湾等高端项目的入市，长沙住宅市场将形成更为完整的梯次价格体系。不过需要注意的是，高价项目的集中涌现也可能带来一定的市场分化风险。购房者在选择江景住宅时，仍需理性评估项目的地段价值、产品品质与自身需求。