杭州土拍市场热度攀升 三塘运河新城地价创新高

杭州土地市场持续升温，三塘板块楼面价突破4.6万元/㎡，运河新城两宗地块楼面价接近3.9万元/㎡，创下板块地价新高。拱墅区和萧山区成为主力供应区域，多宗地块溢价率超过百分之五十，显示开发商对杭州核心区域的高度关注。

杭州土地市场近期表现抢眼，多宗地块成交价创下区域新高。在刚结束的土拍中，三塘板块和运河新城成为最大亮点，地价水平刷新了市场预期。

三塘板块楼面价突破4.6万元/㎡

宁波东投以总价15.01亿元竞得三塘单元地块，楼面价达到46267元/㎡，溢价率高达百分之五十四点五八。这是该板块首宗不限价地块，其成交价超越了此前绿城润百合保持的37485元/㎡记录。地块距离在建地铁15号线三塘站仅300米，区位优势明显。值得注意的是，该地块容积率1.6，将打造低密度住宅项目，但不得建设别墅类产品。

运河新城两宗地块表现同样亮眼

越秀和金茂分别以楼面价39146元/㎡和38951元/㎡拿下运河新城核心区两宗地块，溢价率均超过百分之五十八。这两宗地块紧邻京杭大运河，地价已接近此前新房40000元/㎡的限价水平。观察周边项目，安樾杭璟府去年两次开盘中签率均在百分之十五左右，显示该区域市场需求旺盛。

从市场整体表现来看，杭州核心区域土地仍受开发商青睐，但不同板块热度呈现分化。随着不限价地块增多，未来新房定价或将突破原有天花板。建议购房者关注区位条件优越、配套成熟的潜力板块，同时也要警惕部分区域可能存在的价格透支风险。