观音桥地块楼面价创新高 教育配套政策深度解读

建发以楼面价13923元/平方米竞得江北观音桥地块，溢价率达百分之三十。该地块教育配套政策明确，符合"三对口"条件的业主子女可入读培新小学，对口初中为18中和字水中学。文章详细解析了江北区独特的初中入学政策，特别提醒购房者注意十八中的"在校三对口"特殊要求。

近日，观音桥区域一宗53亩地块以13923元/平方米的楼面价成交，创下区域新高。该地块不仅地理位置优越，更因其附带的教育配套政策引发市场关注。江北区教委明确表示，建成后符合"三对口"条件的业主子女可入读优质教育资源。

江北区初中入学政策有独特之处

江北区的初中入学政策与其他区域存在明显差异。根据《江北区2024年义务教育阶段学校招生工作方案》，区内户籍升学类学生可直接对口升入公办初中，而返回类学生则需根据学位情况统筹安排。这种"双轨制"政策意味着，即使在同一小区，不同的学籍背景也可能导致不同的初中分配结果。特别值得注意的是，十八中作为区内重点中学，除要求"三对口"外，还额外要求"在校三对口"，即必须在对应小学完成学业。

购房者需特别关注学区政策细节

观音桥地块的教育配套既有优势也存在需要注意的细节。虽然培新小学属于优质教育集团，但初中分配却存在变数：区内小学毕业生可直升18中，而区外小学毕业生则可能被分流到字水中学。这种政策设计体现了江北区在平衡教育资源配置方面的考量，但也要求购房者在置业时必须深入了解政策细则，特别是对初中阶段有明确需求的家庭，更需要提前规划孩子的就学路径。

随着城市更新步伐加快，核心地块的教育资源配套越来越成为购房者关注的重点。观音桥地块的高溢价成交，既反映了市场对核心区域的信心，也凸显了优质教育资源的稀缺价值。建议购房者在做出决策前，不仅要考虑房价因素，更要全面了解相关入学政策，确保置业选择与子女教育规划相匹配。