2025年中国楼市：一季度平稳开局，二季度有望延续回暖态势

2025年一季度中国房地产市场呈现"止跌回稳"态势，核心城市新房、二手房成交量持续回升，土地市场优质地块热度攀升。政府工作报告首次明确"稳住楼市"目标，预计二季度政策落地将加快，核心城市市场有望延续修复态势。

2025年一季度，中国房地产市场整体运行平稳，重点城市新房、二手房成交量持续回升，市场"止跌回稳"取得明显成效。春节后，核心城市土地市场回暖带动购房信心增强，3月重点城市成交量回升明显。政府工作报告首次将"稳住楼市"作为总体要求，为市场注入信心。

市场呈现三大显著特征

一季度数据显示，核心城市市场延续修复态势，3月重点城市迎来传统"小阳春"行情。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市库存普遍下降。值得注意的是，120平方米以上改善型产品成交占比提升，宁波、合肥等城市大户型成交占比提升超过7个百分点。二手房市场"以价换量"特征明显，深圳、杭州等城市同比增幅达百分之六十。

土地市场方面，300城住宅用地出让金同比增长约两成，TOP20城市占比提升至七成。杭州、成都等城市频现高溢价地块，头部央国企凭借资金优势成为拿地主力。这种现象反映出房企对核心城市市场的信心正在恢复，优质地块的集中供应也为市场注入了活力。

政策发力将助推市场持续回暖

3月政府工作报告首次将"稳住楼市股市"列为总体要求，并部署了房地产各项政策。预计二季度政策落地将围绕四个重点展开：一是因城施策调减限制性措施；二是完善专项债券资金收回收购闲置土地等配套政策；三是加大企业融资支持力度；四是加快"好房子"建设标准出台。

从市场前景看，随着政策加快落实和优质供给增加，一线及核心二线城市有望率先企稳。特别值得注意的是，今年城镇老旧小区改造范围扩大至2000年前建成的小区，城中村改造规模也将超过去年的100万套，这些都将为市场提供新的需求支撑。