中国房地产百强企业研究报告：2025年市场趋势与策略分析

中国房地产TOP10研究组发布2025年百强企业研究报告，强调在政策支持下，房地产企业需洞悉市场形势，把握节奏，实现可持续发展。报告指出，央国企市场份额提升至69.8%，核心城市高端改善性住房需求强劲，百强企业聚焦产品力提升和营销创新，同时审慎拿地，高度集聚核心城市。

中国房地产TOP10研究组近日发布了2025年百强企业研究报告，该报告自2004年起已连续进行了二十二年，致力于促进房地产行业的健康发展。报告指出，2024年中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后一系列政策措施加快落地，带动了四季度房企销售业绩的修复。

央国企市场份额显著提升

2024年，百强企业中的央国企销售额占比提升至69.8%，较上年提升了2.3个百分点。这一显著提升得益于央国企较强的资源禀赋和稳健经营的优势。在政策窗口期，央国企提高项目产品力，加大营销力度，加速资金回笼，从而在市场中占据了更大的份额。

核心城市高端改善性住房需求强劲

百强企业继续向一二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。在降首付、降利率、放松限购等利好政策刺激下，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%。同时，高端改善类产品需求大幅增长，200平米以上高端类产品销售额贡献率较去年增加了5.4个百分点。

审慎拿地，高度集聚核心城市

在土地市场持续低温运行的背景下，百强企业仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略。2024年，百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比下降41.6%，拿地销售比相较上年下降5.7个百分点至19.7%。一线城市拿地占比提升明显，达到26.0%，较去年提升4.2个百分点。

随着政策环境持续宽松，核心城市市场在政策带动下或有望逐渐止跌回稳。百强企业保持定力，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力，推动企业稳步向高质量发展模式转变。