2025年中国商业地产百强企业战略调整与市场展望

2024年，中国商业地产市场在宏观经济平稳运行下，面临供需两端的挑战。商业地产百强企业通过调整经营策略，注重存量运营和数字化转型，以应对市场波动。本文分析了企业在规模表现、成长性、经营质量和融资能力方面的表现，并展望了2025年市场发展趋势，提出企业应强化运营能力和拓展融资渠道，以稳健发展应对未来挑战。

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2024年，中国宏观经济整体平稳，但商业地产市场供需两端表现偏弱。商业地产百强企业通过调整经营策略，放缓扩张步伐，注重存量运营，整体经营业绩保持平稳。中指研究院启动“2025中国商业地产百强企业”研究，旨在推动企业在认清行业发展现状及趋势的基础上，提升运营管理水平，促进行业健康发展。

商业地产市场供需两端表现偏弱\n

2024年，300城商办用地供需保持平稳，但处于近10年低位，商办用地推出及成交规划建筑面积同比分别小幅下降3.1%、1.8%。全国商业营业用房及办公楼开发投资额同比分别下降13.9%、9%，新开工面积同比分别下降23.3%、27.7%。需求端，全国商业营业用房及办公楼销售面积同比分别下降5.9%、11.5%。尽管部分城市净吸纳量超过2023年，但较疫情前仍有差距。

商业地产百强企业战略调整\n

面对存量竞争和市场调整压力，商业地产百强企业及时调整经营策略，提升服务水平，积极应对挑战。企业重资产拓展较为谨慎，持续加大轻资产输出力度，并借助不动产金融工具优化资产结构，规模保持小幅增长。同时，企业持续发力数字化转型，提升运营效率和水平；通过洞察消费需求趋势，创新消费场景，激发商业活力，重点项目出租率基本稳定。

展望2025：市场趋势与企业应对策略\n

预计2025年，扩内需、促消费政策将继续发力，消费市场有望逐步恢复。但短期内，商铺及写字楼市场仍有下行压力。面对挑战，商业地产企业应积极拓展融资渠道，持续强化项目运营水平与资产管理能力，推动企业稳健发展。企业应关注政策变化，优化经营模式，借鉴海外成熟市场经验，借助不动产金融工具实现高质量发展。

结语：2024年，商业地产市场在宏观经济平稳运行下面临挑战，商业地产百强企业通过调整策略，保持经营平稳。展望2025年，企业需强化运营能力，拓展融资渠道，以稳健发展应对未来挑战。\n