北京楼市:买房“附赠品”的隐形溢价。。。别上当

我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

买房的时候，很多小白不懂，光顾着看房子本身，却忽略了那些所谓的"附赠品"。

别笑，这些附赠品可不是真送的，它们的价格早就被巧妙地溢价到总价里了！今天咱们就来说道说道，车库、储藏间、露台、花园这些东西到底值不值那个钱。

一：车库的价值

车库这东西，真的是分三六九等。

豪宅小区的车库，那简直就是抢手货，像万柳书院、万城华府这样的高端小区，一个车位动辄一两百万，有多少卖多少，这些小区的业主都是不差钱的主，买车位就跟买白菜似的，有钱就是这么豪横，主打任性！

但是对于普通住宅小区的车库，我给大家一个忠告：超过50万的车库坚决不要买！为什么？因为不值！你想想，一个车库值一套三四线城市的房子？别开玩笑了，等你将来卖房的时候，车库可未必能在总价格上多卖50万。

二：储藏间的溢价

储藏间这个东西，大部分小区是没有的，个别商品房小区可能会在地下室或者公共空间规划一些储藏室。

需要特别注意的是，储藏间一般只有使用权，不是产权！这意味着你花钱买的只是一个使用的权利，将来卖房子的时候，这个东西的价值会大打折扣。

我的建议是：储藏间价格超过15万就别考虑了，花这么多钱买个放杂物的地方，还不如租个迷你仓来得实惠。

三：露台的价值变迁

这个有意思了！2000年后，顶层复式带露台的房子特别流行，那会儿露台简直就是身份和地位的象征，谁家有个露台能在夏天摆个烧烤架，不知道多拉风！

但是，现在这种类型的房子已经彻底过气了，原因很简单，露台维护成本高、漏水风险大，而且使用率低，你一年能上去几次？北方的冬天能冻死人，夏天能晒化你，所以，露台的溢价已经基本归零了。

四：花园=情绪价值

花园在我看来还是有存在价值的，在寸土寸金的水泥森林城市，能有一方私家花园，种花、种菜、喝茶、晒太阳，这种生活品质是真的好。

花园卖的是情绪价值，是一种生活方式，所以它的价格完全取决于房子本身的价值和位置，你比如西郊别墅区的花园和顺义那坡的小花园，价格和价值自然天差地别。

总结一下

1. 豪宅车位：有钱任性

2. 普通车位：50万封顶

3. 储藏间：15万封顶

4. 露台：基本没溢价了

5. 花园：看地段和房型，有合理溢价空间

买房子的时候，这些附赠品到底值不值得买，关键看你自己的需求，如果你真有需要，并且价格在合理范围内，那就买；如果只是被开发商或者中介忽悠，觉得"捡了便宜"，那就要小心了，这世上没有免费的午餐，你花的每一分钱开发商都算得清清楚楚。

这些附赠品在房价上涨的年代，可能还能跟着沾光，但在当下这个市场，明白人都是算清楚账再出手的，你说是不是？

备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。

○ 添加房姐助理进行免费提问

END

关注我 分享更多北京房产案例

公众号内可搜索 历史精华问答

《这类房子，风险提示。。》

《房子的性质变了。。别瞎买》

《占坑房真相，暴跌后还能入手吗》

《记住，70%的人都买了这样的房子。》

《这小区是虚假学区房，正在沦为智商税。》

如果您喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的

“点赞、在看”，谢谢您的支持～～