北京楼市:这小区是虚假学区房,正在沦为智商税。。。

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有中介说石景山远洋沁山水是学区房，这人直接拉黑。。。

房姐，最近想买房，但是介于一直举棋不定，所以想问问您，孩子在十一上学，我们想在附近买房，看来看去觉得远洋沁山水还不错，但是远洋沁山水的价格可真不便宜，主要是考虑到这里毕竟是石景山，所以就犹豫了，想听听您的意见！

房姐回复：

这么说吧 “鸡窝里飞出个金凤凰” 用这句话形容沁山水再合适不过了，这就是为啥这个盘子又香又贵，又让人爱不起来。

先说说为啥沁山水在石景山区能当"扛把子"，价格高得跟火箭似的：

1. 位置优势：蹭海淀的光

沁山水算是石景山区里离海淀最近的小区了，简直就是"贴边蹭热度"的典范，这就像一桌人吃饭，海淀是大哥在吃肉，沁山水就是坐在旁边喝汤的二弟，也能过上小康生活，北京这种"边界效应"可不少，你看朝阳的奥森不也是靠着海淀变香了吗？丰台岳各庄的紫辰院、保利和光逸境，哪个不是靠海淀光环加持的？这叫什么，这叫"近水楼台先得月"，只不过沁山水是"近海淀楼盘先得贵"。

2. 配套：十一学校真香

沁山水最牛的配套就是十一学校，买这儿房子的家长十有八九是为了孩子上学方便，这种学区配套就像给房子打了鸡血，价格自然蹿得老高，再加上地铁通勤便利，莲石路直上四环也痛快，通勤体验不比海淀差。

但是！（这个"但是"得大声念出来）

缺点一：房子真的老了

沁山水现在跟中年人一样，身材走样了，皱纹多了，保养也遮不住岁月的痕迹，未来熙华台这种年轻貌美的姑娘一来，可不就是赤裸裸的降维打击吗？这就像你爱了十年的牛仔裤，虽然穿着舒服，但新裤子是真香啊!

缺点二：地段的硬伤改不了

咱们说句大实话，石景山就是石景山，不管怎么粉饰太平，都改变不了它在北京市区里的地位，记得那句老话吗？"东富西贵南贫北贱"，现在北边不贱了，南边也分化了，但石景山依然像那霜打的茄子——蔫了吧唧的，这就好比你穿再贵的衣服，也改变不了你的长相，对不？

我的结论：说实话，换我，这房子我不买！贵得不值当！买这房子就像买个LV包去菜市场买白菜，既浪费又不实惠。

对你的建议：既然是为了孩子上十一，这点我理解，但干嘛非得买呢？租不香吗？省下来的钱够孩子上N个补习班了！等到孩子毕业了，你再去买个真正有升值潜力的房子，岂不美哉？

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