北京楼市:记住,这些小区99%的坚决不能买。。。

我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

总有人问我关于商住两用房的问题，当年北京在2000年之后，盖了一批所谓“高大尚”很洋气的小区，名字也都很洋鬼子，特别爱带公寓，国际，中心这些字眼，还有的直接用英文，比如GOLF，飘HOME，US联邦，这些高端涉外公寓都是想反映出一种国际化定位和高端服务的特点，且提供豪华的居住体验，且当年很多都是要用外币才能买的，并且价格不低呦，本以为很会很牛逼，可以在中国这片土地上大肆发挥，结果呢，迄今为止，都懵逼了，价格一个比一个熊。

那么这些小区到底能不能买？

我今天就给大家说说这其中的门道。

一：

房姐，忠实粉丝，我是奔着您的干货知识来的，我们家庭情况如下，一家四口加两位老人，现住在紫竹桥三虎桥70平米的小3居，5楼，老人完全爬不动楼梯了，老大初二，老二四年级，家庭迫于改善居住条件，但是由于我们这套房子这几年价格跌了一些，估计也就600万不到，没有贷款了，我们现金能有300万，再贷款一部分，看了我们家附近比如豪柏国际，华澳中心，紫竹花园的房子，总价预计1200-1400之间，我有一个疑问，就是这些小区以前办公的公司都很多，这种小区能买吗，买来后会不会坑里头，感谢专人指点！

房姐回复：

直接说结论：商住两用房，99%的情况下我都不建议买！

先说说商住两用房的硬伤，这些问题可不是小事：

1. 人员混杂：办公和居住混合在一起，电梯里各种人都有，安全性大打折扣，这对带孩子和老人的家庭来说是个大问题，没错吧？

2. 管理混乱：物业管理两头为难，既要管住户，又要管公司，结果就是收费不低，服务差，哪个住过的不是一肚子苦水？

3. 噪音扰民：有办公就有装修，就有搬家，就有快递，别指望能有个安静的环境！

4. 使用寿命短：商业楼的设计使用年限比住宅短，老化快，华澳中心这些早就被商业使用折腾得七七八八了。

5. 转手难：现在看着便宜，等你要卖的时候才知道什么叫"求着别人买"。

说说这类产品仅有的几点"优势"：

1. 面积大，单价低（这就是为什么你会被吸引）

2. 户型通常是大开间，窗户大，采光好

3. 有电梯（解决了老人爬楼的问题）

4.好在这几年商住两用的房子，由于国家政策管控，被清退的差不多了，环境有了大大的提升，但也并未完全清理干净，这一点在众多优势里是最值得拿出来说说的了。

但这些"优势"根本抵不过它的缺点！

未来商住两用房肯定会被市场"降维打击"，为什么？

新房供应持续增加，好的纯住宅越来越多，谁还稀罕这种半吊子产品？市场分化加剧，非核心资产的贬值速度会越来越快，商住房首当其冲！

所以不建议，但你家情况特殊，改善也是刚需，如果你真的离不开这个区域，实在没有其他选择，那只能过渡，等孩子大点了再卖掉，尽量买总价低的，别去追大户型，还有一个方案就是买中海雅园或者曙光花园这种2000年左右的商品房，有点过气的小区，虽然有点过气，但也比直接买商住强，别贪图便宜。

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