全国房地产市场动态：政策调整与地方活跃趋势分析

本文分析了全国房地产市场的最新动态，重点关注了政策调整对市场的影响和地方市场的活跃表现。文章详细解读了政府在两会期间提出的稳市场基调、政策工具、风险防范和金融支持措施，同时探讨了北京、成都、深圳、杭州等城市的楼市活跃情况和土拍市场回暖现象。此外，文章还讨论了现房销售占比的提升和“好房子”供应的加速，为读者提供了全面的市场洞察。

在近期的全国两会中，房地产政策再次成为焦点。国务院总理李强在政府工作报告中明确提出，2025年房地产市场的目标是“止跌回稳”。这一政策基调不仅关注市场的稳定，还强调了通过调减限制性措施来释放刚需和改善性住房需求的潜力。此外，政府还提出了优化城市空间结构、盘活存量用地和商办用房等政策工具，以及防范房企债务违约风险的措施。

在北京，楼市的活跃度显著提升，前两个月的二手房成交量激增近百分之三十。通州、房山等地的新盘及市政项目也在积极推进。与此同时，成都、深圳、杭州等核心城市的土拍市场也显示出回暖迹象，一月份的土拍溢价率超过百分之五十，头部房企的拿地总额同比增长百分之四十一点四。

现房销售占比的提升也是一个值得关注的现象。2024年现房销售面积占比上升至百分之二十六点五，预计2025年试点范围将进一步扩大。此外，多地优化了容积率规则，新房得房率超过百分之一百，第四代住宅项目的试水也逐步释放了改善性需求。

总的来说，全国房地产市场在政策支持和地方市场的活跃推动下，展现出积极的复苏迹象。未来的市场发展将更加注重质量和效率，以满足不断变化的住房需求。