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赵秀池2025-01-29 22:15:17来自北京市（点击上面蓝字“赵秀池”添加关注，浏览更多房地产政策资讯。业务联系，请在微信公众号或新浪微博@赵秀池私信，或发邮箱：zhaoxiuchi@163.com ）
“9·30”新政后，一系列政策“组合拳”落地，北京楼市表现明显活跃。1.7万套、1.8万套、2.1万套，北京二手住房网签量连续三个月节节攀升。新房市场也供应充足，成交速度加快。楼市暖冬，让市场对新的一年有了更多期待。
刚需入市二手房持续活跃
“12月店里总共卖了21套，比11月还多5套，成交是真不错。”在丰台区赵公口一家中介门店，和记者谈起近两个月的成交业绩，经纪人小池眉开眼笑。她说，新政以来，刚需客户入市明显活跃，12月在门店成交中占比近七成。
“都不用我们多劝，客户自己都认为当下是‘上车’好时机。”小池说，北京首套住宅首付比例降至15%，门店来了不少刚需客，刚毕业的年轻人或小两口都觉得“够得着了”；取消普通住宅和非普通住宅标准后，改善客户也主动回头询问，好几家提出想重新看看七、八月份曾看过的大户型房源。
买卖双方的谈判周期也明显缩短。“之前看上一套小两居，报价比预期高了10万，想着再等等，没想到过了个周末就卖掉了。”刚毕业两年的孙先生近来忙着买婚房，发现看中的好几套房，都因自己犹豫被其他人买走。担心春节后市场再生变，他赶着12月底签了约。
东城区和西城区多家门店的中介经纪人也告诉记者，相比9月份的随便挑，目前店内高性价比的刚需房源已库存不多，最近挂房出售的业主，心理价位也有所回升，一居室或小两居的挂牌价，比9月份同户型上涨约10万元。
新房成交分化好房子受青睐
新房市场，连续三个月来，成交速度明显加快。“12月，我一周平均能带看5组客户，我自己就卖出了3套。”专做新房的中介李亚楠说，她所在的12人小组，10月每天能成交5至6套，11月、12月每天也能成交2至3套，“比起八、九月份好多了，那会儿一个月下来，全组也就能卖八、九套。”
记者观察发现，新房项目分化趋于明显，购房者更青睐宜居的好房子，而非只看价格。“现在市面上新盘很多，特别是朝阳和丰台，得好好挑挑。”徐先生说，他家有俩娃，还有老人，一直想换个四居，如今他除了考虑进深面宽、功能开间等户型外，还很看重小区绿化景观、内部配套，特别是适老、适幼设计。
信心提振2025年有望保持回稳
“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。
价格方面，记者从中介机构了解到，12月，二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况看，西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降，波动幅度均处于合理运行区间。
“目前北京楼市已有企稳回暖的迹象。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，新的一年，北京有望通过城中村改造、危旧房改造，盘活存量商品房等，平衡供求关系，使楼市继续保持止跌回稳态势。（北京日报2025年1月3日 /北京晚报：刚需客出手 北京二手房成交火热2025年1月3日）
附录1：
表1：2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
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城市 | 环比 | 同比 | 1-12月平均 | 城市 | 环比 | 同比 | 1-12月平均 |
上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | ||
北京 | 99.9 | 94.6 | 97.6 | 唐山 | 99.6 | 92.4 | 94.2 |
天津 | 100.2 | 97.7 | 99.1 | 秦皇岛 | 99.7 | 92.7 | 94.5 |
石家庄 | 99.6 | 96.6 | 98.3 | 包头 | 99.7 | 93.2 | 94.4 |
太原 | 100.0 | 100.2 | 99.8 | 丹东 | 99.6 | 94.0 | 95.5 |
呼和浩特 | 99.2 | 94.1 | 96.4 | 锦 州 | 99.6 | 95.4 | 96.7 |
沈阳 | 100.2 | 95.9 | 96.3 | 吉林 | 99.5 | 95.0 | 96.9 |
大连 | 99.9 | 94.1 | 94.8 | 牡 丹 江 | 99.8 | 92.9 | 94.3 |
长春 | 99.5 | 96.2 | 96.9 | 无锡 | 100.2 | 96.4 | 96.7 |
哈 尔 滨 | 99.5 | 93.6 | 95.1 | 徐州 | 99.9 | 93.2 | 92.7 |
上海 | 100.5 | 105.3 | 104.6 | 扬州 | 100.0 | 94.3 | 94.4 |
南京 | 100.6 | 94.0 | 92.4 | 温州 | 99.6 | 89.7 | 92.6 |
杭州 | 100.4 | 98.0 | 99.1 | 金华 | 99.8 | 88.8 | 91.1 |
宁波 | 100.5 | 91.8 | 93.9 | 蚌埠 | 99.8 | 93.1 | 95.0 |
合肥 | 99.8 | 93.7 | 96.2 | 安庆 | 99.5 | 93.4 | 94.1 |
福州 | 100.1 | 91.7 | 93.6 | 泉州 | 100.4 | 92.2 | 96.1 |
厦门 | 100.3 | 91.3 | 91.7 | 九江 | 99.7 | 91.9 | 93.2 |
南昌 | 99.8 | 93.6 | 94.4 | 赣州 | 100.3 | 94.1 | 94.6 |
济南 | 99.9 | 93.7 | 96.8 | 烟台 | 99.7 | 94.2 | 95.2 |
青岛 | 100.3 | 94.1 | 95.0 | 济宁 | 99.6 | 94.3 | 94.8 |
郑州 | 100.4 | 93.9 | 94.1 | 洛阳 | 99.9 | 93.7 | 95.1 |
武汉 | 100.4 | 92.0 | 93.4 | 平 顶 山 | 100.2 | 98.4 | 97.5 |
长沙 | 100.1 | 93.4 | 97.3 | 宜昌 | 99.8 | 94.8 | 95.5 |
广州 | 99.9 | 90.9 | 91.9 | 襄阳 | 99.8 | 93.0 | 94.6 |
深圳 | 100.2 | 93.9 | 93.2 | 岳阳 | 99.5 | 93.2 | 94.6 |
南宁 | 100.3 | 92.3 | 93.6 | 常德 | 100.0 | 91.4 | 93.4 |
海口 | 99.5 | 94.8 | 97.6 | 韶关 | 99.4 | 94.1 | 94.3 |
重庆 | 99.7 | 94.5 | 96.8 | 湛江 | 99.4 | 92.2 | 92.4 |
成都 | 100.6 | 96.0 | 99.0 | 惠州 | 100.1 | 93.3 | 93.3 |
贵阳 | 99.9 | 94.9 | 96.7 | 桂林 | 99.7 | 96.3 | 96.1 |
昆明 | 99.8 | 92.1 | 94.5 | 北海 | 99.8 | 95.0 | 97.1 |
西安 | 99.7 | 99.6 | 102.9 | 三亚 | 100.6 | 96.3 | 98.6 |
兰州 | 99.8 | 91.9 | 94.0 | 泸州 | 99.8 | 92.0 | 93.7 |
西宁 | 99.3 | 93.8 | 94.1 | 南充 | 100.4 | 97.3 | 97.3 |
银川 | 100.0 | 95.5 | 96.0 | 遵义 | 99.9 | 96.3 | 97.1 |
乌鲁木齐 | 100.1 | 97.0 | 97.2 | 大理 | 99.9 | 93.9 | 96.0 |
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表2：2024年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数
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城市 | 环比 | 同比 | 1-12月平均 | 城市 | 环比 | 同比 | 1-12月平均 |
上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | ||
北京 | 100.5 | 95.5 | 92.9 | 唐山 | 99.5 | 88.7 | 90.9 |
天津 | 100.1 | 93.7 | 94.4 | 秦皇岛 | 99.4 | 88.6 | 91.4 |
石家 庄 | 99.5 | 92.4 | 95.0 | 包头 | 99.5 | 88.7 | 91.5 |
太原 | 99.8 | 95.8 | 95.8 | 丹东 | 99.8 | 89.1 | 91.5 |
呼和浩特 | 99.0 | 88.8 | 91.8 | 锦州 | 99.3 | 91.9 | 93.3 |
沈阳 | 99.6 | 92.4 | 92.7 | 吉林 | 99.7 | 93.9 | 93.2 |
大连 | 99.7 | 90.4 | 91.7 | 牡 丹江 | 99.5 | 92.0 | 92.5 |
长春 | 99.2 | 93.3 | 93.7 | 无锡 | 99.6 | 92.1 | 92.4 |
哈 尔 滨 | 99.6 | 92.1 | 92.9 | 徐州 | 100.0 | 91.9 | 89.0 |
上海 | 100.9 | 96.6 | 93.9 | 扬州 | 99.4 | 91.8 | 91.8 |
南京 | 99.9 | 93.5 | 91.1 | 温州 | 99.4 | 88.3 | 89.7 |
杭州 | 99.8 | 94.7 | 94.2 | 金华 | 99.5 | 87.3 | 90.1 |
宁波 | 99.4 | 90.7 | 91.0 | 蚌埠 | 99.6 | 92.2 | 93.1 |
合肥 | 99.5 | 91.0 | 92.0 | 安庆 | 99.4 | 90.8 | 92.1 |
福州 | 99.7 | 90.7 | 91.1 | 泉州 | 99.5 | 88.4 | 91.1 |
厦门 | 100.4 | 88.3 | 88.1 | 九江 | 99.6 | 90.3 | 91.4 |
南昌 | 99.6 | 89.3 | 91.2 | 赣州 | 100.4 | 94.1 | 95.1 |
济南 | 99.8 | 90.0 | 92.5 | 烟台 | 99.4 | 90.8 | 91.2 |
青岛 | 99.7 | 91.5 | 91.9 | 济宁 | 99.9 | 93.8 | 92.8 |
郑州 | 99.6 | 92.3 | 91.8 | 洛阳 | 99.7 | 92.0 | 92.6 |
武汉 | 100.2 | 89.7 | 89.0 | 平 顶山 | 99.9 | 93.4 | 93.7 |
长沙 | 99.9 | 91.1 | 93.0 | 宜昌 | 99.9 | 92.5 | 93.3 |
广州 | 99.7 | 89.1 | 89.3 | 襄阳 | 99.5 | 90.0 | 90.6 |
深圳 | 100.1 | 92.0 | 91.1 | 岳阳 | 99.6 | 93.6 | 94.8 |
南宁 | 99.5 | 90.5 | 91.5 | 常德 | 99.5 | 90.8 | 92.3 |
海口 | 100.2 | 92.2 | 91.6 | 韶关 | 99.2 | 92.9 | 93.9 |
重庆 | 99.6 | 93.8 | 92.3 | 湛江 | 99.3 | 91.7 | 92.7 |
成都 | 100.3 | 94.1 | 93.5 | 惠州 | 99.6 | 89.2 | 91.9 |
贵阳 | 99.6 | 94.3 | 93.9 | 桂林 | 99.6 | 94.5 | 93.8 |
昆明 | 99.3 | 94.1 | 95.1 | 北海 | 99.7 | 94.8 | 94.8 |
西安 | 99.8 | 92.8 | 94.4 | 三亚 | 99.4 | 93.3 | 95.8 |
兰州 | 99.9 | 90.7 | 91.7 | 泸州 | 99.7 | 92.1 | 94.4 |
西宁 | 99.1 | 92.3 | 94.0 | 南充 | 99.8 | 92.6 | 94.1 |
银川 | 99.9 | 94.3 | 94.7 | 遵义 | 99.5 | 94.2 | 95.3 |
乌鲁木齐 | 99.6 | 94.1 | 95.1 | 大理 | 99.7 | 92.0 | 93.6 |
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表3：2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）
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城市 | 90m2及以下 | 90-144m2 | 144m2以上 | ||||||
环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | |
上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | |
北京 | 100.1 | 94.0 | 96.6 | 99.6 | 94.7 | 97.2 | 100.0 | 95.0 | 98.5 |
天津 | 100.0 | 96.8 | 98.6 | 100.3 | 97.9 | 99.2 | 100.0 | 97.8 | 99.4 |
石家庄 | 99.9 | 96.7 | 97.5 | 99.8 | 96.9 | 98.3 | 99.0 | 95.9 | 98.4 |
太原 | 100.1 | 100.2 | 99.7 | 100.0 | 100.1 | 99.9 | 100.0 | 100.3 | 99.8 |
呼和浩特 | 99.2 | 95.4 | 96.5 | 99.3 | 93.9 | 96.4 | 99.1 | 93.9 | 96.1 |
沈阳 | 100.1 | 95.1 | 96.0 | 100.2 | 96.3 | 96.4 | 100.3 | 96.0 | 96.3 |
大连 | 99.9 | 95.8 | 95.0 | 99.7 | 93.3 | 94.6 | 100.3 | 94.0 | 94.8 |
长春 | 99.6 | 96.3 | 96.7 | 99.7 | 96.1 | 96.9 | 99.1 | 96.3 | 97.5 |
哈 尔滨 | 99.6 | 93.4 | 95.3 | 99.8 | 93.5 | 94.9 | 98.5 | 94.0 | 95.5 |
上海 | 100.2 | 105.2 | 104.0 | 100.5 | 104.2 | 103.6 | 100.7 | 106.9 | 106.1 |
南京 | 100.8 | 95.4 | 93.5 | 100.6 | 93.8 | 91.5 | 100.4 | 93.8 | 93.9 |
杭州 | 100.0 | 96.8 | 97.6 | 100.7 | 98.6 | 99.5 | 100.1 | 97.6 | 99.1 |
宁波 | 100.1 | 93.7 | 94.5 | 100.7 | 92.4 | 93.8 | 100.1 | 89.7 | 94.0 |
合肥 | 99.0 | 92.3 | 94.7 | 100.0 | 94.2 | 96.4 | 99.5 | 92.7 | 96.4 |
福州 | 99.8 | 91.7 | 93.6 | 100.3 | 91.8 | 93.4 | 100.0 | 91.1 | 94.4 |
厦门 | 100.1 | 90.7 | 90.2 | 100.3 | 91.9 | 92.3 | 100.6 | 90.9 | 91.6 |
南昌 | 99.8 | 93.8 | 94.2 | 99.9 | 93.6 | 94.3 | 99.4 | 93.9 | 94.7 |
济南 | 99.3 | 92.3 | 95.1 | 99.9 | 93.8 | 96.9 | 100.0 | 94.1 | 97.4 |
青岛 | 100.0 | 94.3 | 95.6 | 100.3 | 93.7 | 94.8 | 100.5 | 94.8 | 95.4 |
郑州 | 100.2 | 92.2 | 93.1 | 100.6 | 93.7 | 93.9 | 100.1 | 96.4 | 96.1 |
武汉 | 100.4 | 91.8 | 93.0 | 100.3 | 92.0 | 93.5 | 100.6 | 92.6 | 93.3 |
长沙 | 100.3 | 92.2 | 95.4 | 100.0 | 93.9 | 97.5 | 100.2 | 92.5 | 97.3 |
广州 | 100.2 | 90.8 | 91.6 | 99.9 | 90.5 | 91.8 | 99.6 | 92.8 | 92.6 |
深圳 | 100.3 | 93.9 | 93.4 | 100.3 | 93.9 | 93.0 | 100.0 | 94.1 | 93.3 |
南宁 | 100.5 | 92.5 | 93.5 | 100.2 | 92.1 | 93.6 | 100.9 | 93.3 | 93.9 |
海口 | 99.5 | 96.3 | 98.7 | 99.5 | 94.5 | 97.4 | 99.4 | 94.6 | 97.1 |
重庆 | 99.3 | 95.3 | 96.3 | 99.8 | 94.5 | 96.9 | 99.9 | 94.0 | 97.0 |
成都 | 100.7 | 95.7 | 98.9 | 100.6 | 96.3 | 98.6 | 100.6 | 95.6 | 99.9 |
贵阳 | 99.9 | 94.0 | 95.4 | 100.0 | 94.8 | 96.9 | 99.7 | 95.8 | 97.0 |
昆明 | 99.8 | 93.1 | 94.9 | 100.0 | 91.8 | 94.4 | 99.5 | 92.5 | 94.8 |
西安 | 99.4 | 99.9 | 102.6 | 99.9 | 99.4 | 102.5 | 99.5 | 100.1 | 104.0 |
兰州 | 100.0 | 92.3 | 92.8 | 99.8 | 92.0 | 94.2 | 99.7 | 91.0 | 94.1 |
西宁 | 99.3 | 94.4 | 93.5 | 99.4 | 93.9 | 94.5 | 99.1 | 92.9 | 93.1 |
银川 | 100.0 | 97.0 | 97.3 | 100.0 | 95.5 | 96.0 | 100.1 | 95.1 | 95.6 |
乌鲁木齐 | 99.7 | 95.3 | 96.3 | 100.1 | 97.5 | 97.6 | 100.2 | 95.9 | 96.0 |
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表3：2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）
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城市 | 90m2及以下 | 90-144m2 | 144m2以上 | ||||||
环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | |
上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | |
唐山 | 99.4 | 93.0 | 94.0 | 99.7 | 92.2 | 94.2 | 99.0 | 92.6 | 94.2 |
秦 皇岛 | 99.4 | 92.3 | 94.2 | 99.8 | 93.0 | 94.7 | 99.4 | 92.0 | 94.0 |
包头 | 100.0 | 94.5 | 94.8 | 99.7 | 92.8 | 94.5 | 99.8 | 93.8 | 93.8 |
丹东 | 99.6 | 93.6 | 94.2 | 99.5 | 93.8 | 95.8 | 100.0 | 94.9 | 95.7 |
锦州 | 99.7 | 93.3 | 95.9 | 99.7 | 96.7 | 97.4 | 99.2 | 93.9 | 95.2 |
吉林 | 99.4 | 93.9 | 96.6 | 99.5 | 95.0 | 96.8 | 99.8 | 96.8 | 98.2 |
牡 丹 江 | 99.9 | 93.5 | 94.8 | 99.8 | 92.7 | 94.1 | 99.7 | 91.8 | 94.7 |
无锡 | 100.9 | 95.7 | 95.9 | 100.2 | 97.0 | 96.7 | 100.0 | 94.9 | 96.9 |
徐州 | 99.2 | 92.6 | 93.2 | 100.0 | 93.5 | 92.6 | 99.8 | 91.1 | 93.1 |
扬州 | 99.7 | 94.1 | 95.3 | 100.0 | 94.1 | 94.4 | 100.3 | 95.1 | 94.1 |
温州 | 99.4 | 88.6 | 92.3 | 99.8 | 90.0 | 92.6 | 99.2 | 89.2 | 92.9 |
金华 | 99.7 | 89.2 | 90.9 | 99.8 | 88.1 | 90.7 | 99.8 | 90.0 | 91.9 |
蚌埠 | 99.6 | 94.6 | 96.3 | 99.8 | 92.6 | 94.7 | 99.7 | 94.0 | 95.4 |
安庆 | 100.0 | 96.3 | 97.5 | 99.4 | 92.8 | 93.5 | 99.7 | 94.2 | 94.3 |
泉州 | 100.1 | 92.6 | 96.4 | 100.5 | 92.0 | 95.9 | 100.3 | 92.8 | 96.3 |
九江 | 99.3 | 91.8 | 93.5 | 99.9 | 92.0 | 93.0 | 99.2 | 91.8 | 93.9 |
赣州 | 100.4 | 93.7 | 95.1 | 100.2 | 94.0 | 94.4 | 100.4 | 94.9 | 94.9 |
烟台 | 99.4 | 92.9 | 94.9 | 99.7 | 94.6 | 95.5 | 99.8 | 93.3 | 94.4 |
济宁 | 100.0 | 93.8 | 94.4 | 99.9 | 95.5 | 95.3 | 99.0 | 92.0 | 93.8 |
洛阳 | 100.2 | 95.4 | 95.2 | 99.8 | 93.6 | 95.2 | 99.9 | 92.9 | 94.8 |
平 顶 山 | 100.2 | 99.1 | 97.4 | 100.2 | 98.2 | 97.5 | 100.1 | 98.7 | 97.7 |
宜昌 | 99.9 | 96.0 | 96.9 | 99.8 | 95.0 | 95.6 | 99.4 | 93.0 | 94.3 |
襄阳 | 99.8 | 93.9 | 94.8 | 99.8 | 93.0 | 94.6 | 100.1 | 92.7 | 94.3 |
岳阳 | 99.1 | 92.0 | 94.6 | 99.4 | 93.5 | 94.9 | 99.8 | 93.6 | 94.2 |
常德 | 100.0 | 91.4 | 92.9 | 100.1 | 91.5 | 93.4 | 99.8 | 91.0 | 93.5 |
韶关 | 98.6 | 95.8 | 96.7 | 99.4 | 94.0 | 94.0 | 99.7 | 93.5 | 94.3 |
湛江 | 99.1 | 92.8 | 93.9 | 99.5 | 92.2 | 92.1 | 99.3 | 91.9 | 92.5 |
惠州 | 100.0 | 92.8 | 93.7 | 100.2 | 93.5 | 93.1 | 99.9 | 93.1 | 93.6 |
桂林 | 99.8 | 97.1 | 96.6 | 99.7 | 96.0 | 96.0 | 99.7 | 96.3 | 96.1 |
北海 | 99.9 | 95.3 | 97.1 | 99.6 | 94.5 | 97.1 | 99.3 | 95.0 | 97.3 |
三亚 | 100.5 | 96.9 | 98.2 | 100.6 | 96.1 | 98.9 | 100.7 | 96.4 | 97.7 |
泸州 | 99.4 | 92.8 | 92.9 | 99.9 | 91.6 | 93.9 | 99.6 | 92.8 | 93.7 |
南充 | 100.3 | 96.8 | 96.8 | 100.5 | 97.6 | 97.5 | 100.4 | 96.9 | 97.2 |
遵义 | 100.0 | 95.7 | 96.9 | 99.9 | 96.4 | 97.0 | 99.9 | 95.9 | 97.4 |
大理 | 99.8 | 92.0 | 95.6 | 99.9 | 94.9 | 96.3 | 99.8 | 93.0 | 95.5 |
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表4：2024年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）
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城市 | 90m2及以下 | 90-144m2 | 144m2以上 | ||||||
环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | |
上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | |
北京 | 100.5 | 95.5 | 91.4 | 100.5 | 95.0 | 94.2 | 100.7 | 96.1 | 94.6 |
天津 | 100.1 | 93.6 | 94.7 | 100.1 | 93.7 | 94.1 | 99.6 | 94.4 | 94.2 |
石 家庄 | 99.9 | 92.5 | 94.5 | 99.2 | 92.5 | 95.4 | 99.6 | 91.9 | 94.8 |
太原 | 99.9 | 96.3 | 95.6 | 99.6 | 95.4 | 95.9 | 99.7 | 95.3 | 95.8 |
呼和浩特 | 98.9 | 88.6 | 91.6 | 99.3 | 89.4 | 92.1 | 98.7 | 87.9 | 91.4 |
沈阳 | 99.4 | 91.9 | 92.2 | 99.9 | 93.7 | 93.6 | 99.0 | 91.6 | 93.0 |
大连 | 99.9 | 90.8 | 92.1 | 99.4 | 89.9 | 91.1 | 99.7 | 89.9 | 91.8 |
长春 | 98.9 | 92.8 | 93.5 | 99.6 | 93.8 | 94.0 | 99.0 | 94.0 | 93.6 |
哈 尔 滨 | 99.5 | 91.3 | 92.3 | 99.6 | 93.0 | 93.5 | 99.8 | 92.4 | 93.3 |
上海 | 101.2 | 96.1 | 92.9 | 100.2 | 97.4 | 94.8 | 101.5 | 96.4 | 95.1 |
南京 | 100.0 | 93.3 | 91.0 | 99.7 | 93.5 | 90.8 | 100.1 | 94.0 | 92.3 |
杭州 | 99.5 | 94.4 | 93.9 | 99.9 | 95.6 | 94.5 | 100.0 | 94.4 | 94.7 |
宁波 | 99.8 | 90.8 | 90.7 | 98.9 | 90.9 | 91.4 | 99.5 | 90.0 | 90.9 |
合肥 | 99.5 | 90.9 | 91.4 | 99.7 | 91.0 | 92.2 | 99.0 | 91.3 | 93.1 |
福州 | 99.3 | 89.9 | 90.8 | 100.0 | 91.4 | 91.3 | 99.8 | 90.8 | 91.2 |
厦门 | 100.2 | 87.6 | 88.4 | 100.6 | 88.6 | 87.9 | 100.3 | 89.0 | 87.9 |
南昌 | 99.2 | 89.8 | 91.4 | 99.9 | 89.1 | 91.2 | 99.5 | 89.3 | 90.8 |
济南 | 99.8 | 89.6 | 91.1 | 99.9 | 89.9 | 93.0 | 99.7 | 90.9 | 93.3 |
青岛 | 99.7 | 91.4 | 91.8 | 99.8 | 91.1 | 91.7 | 99.7 | 92.5 | 92.3 |
郑州 | 99.8 | 90.6 | 90.3 | 99.6 | 93.4 | 92.6 | 99.4 | 93.5 | 93.3 |
武汉 | 100.2 | 90.2 | 89.4 | 100.3 | 89.1 | 88.6 | 100.0 | 90.6 | 89.4 |
长沙 | 99.7 | 90.9 | 93.1 | 100.1 | 91.3 | 93.1 | 99.9 | 91.1 | 92.9 |
广州 | 99.8 | 89.1 | 89.2 | 99.6 | 88.8 | 89.1 | 99.6 | 89.9 | 89.8 |
深圳 | 100.0 | 91.6 | 91.1 | 100.0 | 92.7 | 91.0 | 100.3 | 92.8 | 91.4 |
南宁 | 99.4 | 90.4 | 91.0 | 99.7 | 90.5 | 91.9 | 98.9 | 90.8 | 91.4 |
海口 | 100.2 | 92.3 | 91.8 | 100.0 | 92.6 | 91.9 | 100.5 | 91.0 | 90.6 |
重庆 | 99.4 | 93.3 | 91.9 | 99.9 | 94.4 | 92.5 | 99.8 | 94.2 | 92.6 |
成都 | 100.0 | 94.4 | 94.2 | 100.6 | 93.8 | 92.8 | 100.5 | 93.8 | 92.9 |
贵阳 | 99.5 | 92.0 | 92.1 | 99.7 | 95.7 | 95.3 | 99.6 | 94.1 | 92.9 |
昆明 | 98.8 | 93.9 | 94.9 | 99.6 | 94.1 | 94.8 | 99.7 | 94.6 | 95.9 |
西安 | 99.9 | 93.8 | 94.8 | 99.7 | 92.4 | 93.7 | 99.8 | 92.2 | 95.7 |
兰州 | 100.0 | 89.3 | 90.7 | 99.6 | 91.9 | 92.5 | 100.0 | 92.3 | 92.9 |
西宁 | 98.9 | 91.9 | 94.2 | 99.3 | 92.3 | 94.0 | 99.3 | 93.5 | 93.5 |
银川 | 99.7 | 93.7 | 94.5 | 99.8 | 94.9 | 94.9 | 100.3 | 93.5 | 94.3 |
乌鲁木齐 | 99.3 | 93.9 | 95.5 | 99.8 | 94.0 | 94.8 | 99.7 | 94.8 | 95.0 |
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表4：2024年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）
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城市 | 90m2及以下 | 90-144m2 | 144m2以上 | ||||||
环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | 环比 | 同比 | 1-12月 平均 | |
上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | 上月 =100 | 上年同月 =100 | 上年同期 =100 | |
唐山 | 99.6 | 88.3 | 90.4 | 99.4 | 88.7 | 91.4 | 99.5 | 90.2 | 91.7 |
秦 皇岛 | 99.4 | 87.9 | 90.5 | 99.3 | 89.0 | 92.1 | 99.4 | 89.9 | 92.1 |
包头 | 99.6 | 88.6 | 91.8 | 99.4 | 88.3 | 91.0 | 99.5 | 90.1 | 92.4 |
丹东 | 99.7 | 89.2 | 92.0 | 99.9 | 88.0 | 90.3 | 99.4 | 91.9 | 92.8 |
锦州 | 99.3 | 92.7 | 93.6 | 99.4 | 90.7 | 92.8 | 99.4 | 94.0 | 94.5 |
吉林 | 99.8 | 93.9 | 93.1 | 99.7 | 93.6 | 92.9 | 99.5 | 95.4 | 94.8 |
牡 丹 江 | 99.5 | 91.6 | 92.1 | 99.4 | 92.9 | 93.2 | 100.0 | 91.7 | 92.5 |
无锡 | 99.2 | 92.5 | 92.4 | 100.0 | 92.1 | 92.6 | 99.0 | 91.1 | 91.7 |
徐州 | 100.0 | 91.5 | 88.4 | 99.9 | 92.3 | 89.5 | 100.2 | 91.5 | 89.2 |
扬州 | 99.8 | 91.3 | 91.9 | 99.1 | 92.4 | 91.7 | 99.1 | 90.7 | 92.1 |
温州 | 99.5 | 88.7 | 89.9 | 99.4 | 88.0 | 89.5 | 99.0 | 88.1 | 89.9 |
金华 | 99.3 | 87.0 | 89.8 | 99.7 | 87.9 | 90.1 | 99.4 | 87.2 | 90.6 |
蚌埠 | 99.8 | 91.6 | 92.1 | 99.5 | 92.6 | 93.6 | 99.3 | 92.5 | 94.0 |
安庆 | 99.4 | 90.8 | 92.6 | 99.5 | 90.9 | 91.7 | 99.0 | 89.6 | 92.2 |
泉州 | 99.4 | 89.1 | 90.8 | 99.5 | 87.5 | 90.6 | 99.7 | 89.1 | 92.0 |
九江 | 99.5 | 90.5 | 92.3 | 99.6 | 90.3 | 90.9 | 99.5 | 90.0 | 91.6 |
赣州 | 100.5 | 93.4 | 94.4 | 100.5 | 94.5 | 95.4 | 100.3 | 94.1 | 95.2 |
烟台 | 99.1 | 90.3 | 91.2 | 99.8 | 91.9 | 90.7 | 99.5 | 90.0 | 92.3 |
济宁 | 100.1 | 94.2 | 91.9 | 99.8 | 93.6 | 93.0 | 99.5 | 93.8 | 93.8 |
洛阳 | 99.5 | 92.1 | 92.4 | 99.7 | 91.9 | 92.6 | 99.8 | 91.7 | 92.9 |
平 顶 山 | 99.9 | 92.4 | 93.4 | 99.9 | 94.1 | 93.8 | 99.7 | 93.6 | 94.0 |
宜昌 | 99.9 | 92.6 | 94.1 | 99.9 | 92.6 | 92.9 | 100.1 | 91.9 | 93.2 |
襄阳 | 99.2 | 89.2 | 91.1 | 99.7 | 90.0 | 90.1 | 99.4 | 92.4 | 91.8 |
岳阳 | 99.8 | 93.7 | 94.5 | 99.7 | 93.5 | 94.9 | 99.2 | 93.9 | 94.8 |
常德 | 99.3 | 90.5 | 92.5 | 99.4 | 90.9 | 92.5 | 99.7 | 90.9 | 91.9 |
韶关 | 99.8 | 91.9 | 93.3 | 99.1 | 92.2 | 94.1 | 99.0 | 94.4 | 94.0 |
湛江 | 99.5 | 92.1 | 92.8 | 99.1 | 91.5 | 92.8 | 99.4 | 91.5 | 92.3 |
惠州 | 99.7 | 89.6 | 92.2 | 99.6 | 89.4 | 91.6 | 99.4 | 88.3 | 92.1 |
桂林 | 99.8 | 95.4 | 93.9 | 99.6 | 94.2 | 93.8 | 99.3 | 93.6 | 93.9 |
北海 | 99.8 | 95.2 | 94.7 | 99.6 | 94.1 | 94.7 | 99.6 | 94.7 | 95.1 |
三亚 | 99.6 | 93.3 | 95.5 | 99.4 | 93.1 | 95.5 | 99.1 | 93.5 | 96.5 |
泸州 | 99.3 | 92.7 | 94.3 | 99.8 | 91.9 | 94.3 | 99.8 | 91.8 | 94.6 |
南充 | 99.7 | 92.7 | 93.7 | 100.0 | 92.7 | 94.3 | 99.2 | 91.7 | 93.8 |
遵义 | 99.2 | 94.0 | 95.1 | 99.5 | 94.1 | 95.5 | 99.9 | 95.1 | 94.8 |
大理 | 99.8 | 91.9 | 93.6 | 99.8 | 92.6 | 93.7 | 99.5 | 91.4 | 93.5 |
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12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨
二三线城市环比总体降幅收窄
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——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
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2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
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一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄
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12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
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12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
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12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
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二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄
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12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
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12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
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注释：
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70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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