重磅！北京取消普宅与非普宅标准

北京宣布取消普通住宅和非普通住宅的标准，预计将降低部分购房者的首付与税费压力。虽然这一措施对整体楼市的影响有限，但对非普通住宅的购房者是个利好消息。

好消息来了！北京楼市迎来重要变动：普通住宅和非普通住宅的标准被取消了。这次政策出自《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，明确了北京房地产未来的发展方向。文件指出，北京将调整房地产政策，取消普通住宅和非普通住宅标准，改变商品住宅用地的交易规则，改革融资和预售方式。

对于购房者来说，普通住宅和非普通住宅最大的区别在于两点：首付和税费。以北京为例，首套普通住宅的首付是35%，而非普通住宅是40%；二套房的普通住宅首付是60%，非普通住宅是80%。在税费方面，持有两年以上的普通住宅免征增值税，而非普通住宅需按差额征收5.3%的增值税。新政策将从2024年1月1日起实施，届时普通住宅需满足以下标准：小区建筑容积率在1.0以上，单套面积在144平方米以内，5环内成交价不超过85000元/平方米，5-6环不超过65000元/平方米，6环外不超过45000元/平方米。

这次政策变动无疑对购房者带来了利好，尤其是减轻了非普通住宅购房者的首付和税费压力。虽然政策放宽对整体楼市的影响不大，因为按照现行标准，北京70%的房源都已经被认定为普通住宅，政策的受益群体有限，但对于那30%的非普通住宅购房者来说，这无疑是个好消息。政策的变动也反映了政府在不断调整房地产市场的调控措施，试图通过更灵活的政策来促进市场的健康发展。

北京率先取消普宅标准，其他一线城市会跟进吗？深圳和广州已经在今年出台了类似的政策。广州调整了限购区域，120平方米以上的住房不再受限购影响；深圳新调整了普宅标准，取消了成交总价限制。上海也在去年调整了普通住宅的认定标准，去除了总价条件，满足面积和楼层要求即可。虽然政策的调整在短期内可能不会对市场产生巨大影响，但长期来看，有助于降低购房者的购房成本，刺激市场需求。