关乎房贷族“钱袋子”!多地开始执行首套房首付15%

5月17日，央行房地产金融政策“三连发”，包括下调个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限等。房地产金融重磅“组合拳”发布后，近日全国多地银行率先执行最新首付标准，即首套房首付比例降至15％、二套房首付比例降至25％。

武汉打响全国“首付比例降至15％”第一枪。武汉多家银行个贷部工作人员表示，有银行开始执行首套首付15％，二套首付25％；另外首套房贷利率由3.55％降为3.25％。

这意味着，武汉成为楼市新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40个基点（3.55％）。此次房贷新政落地后，武汉首套房贷利率再下调30个基点。

5月21日，合肥地区也传出执行新政的消息。据报道，合肥地区首套房贷首付比例降至15％，二套房贷首付比例降至25％，首套房贷利率也降至3.45％。不过当前各家银行在调整房贷首付比例、贷款利率方面动作不一，也有银行表示尚未收到调整首套房首付比例的相关通知。

郑州有银行已经开始执行首套房首付比例15％，二套房首付比例25％，商贷房贷利率暂时没有变化。此前，郑州首套房最低首付比例为不低于20％，商贷房贷利率为3.45％；二套房最低首付比例为不低于30％，房贷利率为4.15％。

此外，有报道称长沙首套房贷款利率下限由3.75％降为3.65％，二套利率由4.1％降为3.95％，上述房贷利率政策自21日开始执行，已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整，同时该地首套及二套房首付比例也已分别降至15％、25％。

多地银行执行新政策，降低了购房者的初始资金门槛，减轻了购房者资金压力。北京、上海、广州、深圳一线城市对政策的响应还集中在公积金利率下调层面，房贷利率和首付比例暂未调整。

“最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。”在此前国新办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，住房贷款最低首付比例调整后，城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。

近日，部分地区为进一步促进房地产市场平稳健康发展，推出了多项提振举措。5月20日，重庆出台多项购房支持政策，包括实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定等。

5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20％、30％的全国底线政策，业内普遍预计接下来大部分城市首付比例将降至15％、20％，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20％，30％，一线城市首套首付比例或将下调至25％，二套首付比例下调至35％左右。

“当前各地房贷首付款比例较高，影响了购房人入市步伐，降低首付款比例也是民生所盼。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，只降低首付款比例，对购房人而言会使后期的还款压力加大，因此，降低公积金贷款利率与取消商业房贷利率下限，对购房人而言更实惠，可以降低购房人的购房成本和购房负担，增强购房人的购房能力。（北京日报2024年5月22日）