首付最低15%?拿着45万,广州这40个盘你能随便挑

至于为什么这项新政最受关注？

那还用说吗，当然是首付给少了，买家的上车门槛变低了啊，对卖房的刺激最为直接！

以首套为例，假设新政落地，首付足足比之前低了一半，1000万的房子，以前要300万首付，现在只需150万。

300万的房子，以前首付要90万，现在只需45万。

当然了，首付给少了换来的代价是，月供变高，同样以300万的房子为例，每个月还贷要多2000多块，总利息多32万。

话是这样说没错，但普通刚需对于这种眼前的福利，一般是难以抵抗的。

同样以300万总价，首付45万为例，大家想想以前能买啥地方，一般就增城、从化这种“山高皇帝远”的地方了吧。

现在呢，抛开增城、从化、花都、南沙不谈，全市至少近40个项目可以选。

甚至，拿着这个预算，你买到的还是超120＋m2的大四房，就问你心不心动吧。

（想要完整版名单，问＠二娃拿）

更夸张的是，现在拿着45万，以前不敢想的海珠、荔湾，现在都向你敞开大门了。

万博、白鹅潭、南洲、科学城、白云湖.......热门板块，更是任君挑选。

不过吧，上车门槛低了，不代表这些楼盘能闭着眼买，里面还是藏着着一些大大小小的坑。

如果你也是这个预算，也有购房需求，不妨找二娃聊聊，也可以帮你分析分析。

这些盘他都很熟，或许还能帮你争取到“地板价”。

好了，话不多说，上干货。

＞＞＞海珠区

总价300万左右，海珠区目前够得着的新盘就两个。

不过，这两个盘，严格意义来说，都是烂尾盘活的项目，所以它们的特点很鲜明：

地段不错，但“楼龄老”，户型设计老旧，比不过真正的新房。

所以，如果大家预算不高，实在想留在海珠，更建议大家去看看二手，价格比这两个盘还要低。

＞＞＞荔湾区

没想到吧，现在的荔湾，竟然成了对刚需最友好的主城区。

“友好”体现在哪呢？

第一，不到300万，就能拿下一套白鹅潭的实用3房；

第二，这个价格，你还能获得地铁、名校、商业都备齐的生活，解决刚需的燃眉之急。

这些盘哪些有坑，哪里最近可以捡漏，卖个关子，添加二娃获取完整版资料。

＞＞＞黄埔区

符合这个预算的黄埔新盘，还不少，大多集中在云埔、科学城、知识城。

其中，比较值得关注的楼盘有南岗的万科黄埔新城。

离老黄埔比较近，不到300万能买到带主套的三房，而且小区自带9年一贯制铁一。

科学城的话，大家可以看看星樾山畔TOD，老网红了，位置好＋地铁上盖＋配建小学。

＞＞＞番禺区

这个预算，目前在番禺的选择很多样，包括了大夫山四子、莲花湾三杰等。

甚至，你还能买到长隆万博，但要想享受CBD地段，你就必须忍受它的缺点。

至于大夫山、莲花湾这两个板块，对应人群很鲜明，前者适合本地改善客，后者适合本地客、琶洲万胜围一带的刚需。

如果既想要板块前景，又想要配套的，房产君建议大家看看新造，即大学城二期。

总价300万左右，目前也有两个盘可选，并且都能读公办九年一贯制学校，都是国企开发商。

＞＞＞白云区

总价300万，你能在白云北部四镇（太和、人和、钟落潭、江高）横着走，基本都能买，而且还能买大户型。

如嫌四镇远、村，那你可以看看白云湖。

连片开发的新城，又有地铁8号线，白云湖景观资源加持，整体居住还是比较舒服的。

还想再近一点，则可以考虑关注白云新城的新晋卷王——保利云境。

不到300万，能买到一套带主套的三房，而且是建筑新规后的户型，使用率超100％，吊打很多新盘及周边二手房。

好了，如果大家还想看其他预算段（如500万、1000万＋）的选筹干货，也可以在评论区打出来。

另外调查一下，如果广州跟着下调首付比例，首套只需15％，大家会考虑买房吗？