降首付、降利率、官方下场收购商品房,楼市逆风赛,即将翻盘。今天,国务院政策例行吹风会、全国切实做好保交房工作视频会议召开,传出十多个楼市好消息。其中有三条新政是核能级的,这样的密度和力度都很罕见,这也体现出了官方救市的决心。嗅觉灵敏的股市一片飘红,甚至有房企涨幅超过24%。官方控场,市场信心在逐步回归。今天的三条新政,两个目的很明显:刺激新购买力,去库存。首套房首付低至1.5成,二套降至2.5成,相当门槛降低了一半。
以前首套300万的房子,首付要90万,现在45万就能先上车,对于存款不多,但收入能力不错的人,有一定吸引。
2、首套公积金贷款利率下调至2.85%,最快两天就有消息。
关于这点央行2分钟内发了两条通知:
第一条是全面取消全国首套和二套房商业贷款利率政策下限,赋予地方更大的自主决策权,操作空间更大也更灵活了。
第二条是宣布从2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年期以上首套公积金贷款利率低至2.85%,二套3.325%,首套夫妻公积金贷款120万,利率可以少还3000元,苍蝇腿也是腿。
消息刚出,广州白云、黄埔就有多盘积极响应,并晒出大字报最低15%首付上车。(具体操作以银行审批为主)
可见,很多新盘都在卯足劲等大招,现在终于有地方使劲了。
楼市君也第一时间问了多家银行,得到的回复是在等省自律机制决议,最快两天就会有消息。3、控增量+去库存:官方下场回购闲置住宅用地,收购商品房做保障房。官方表明:将酌情收回、回购已出让闲置住宅用地,商品房库存较多城市,政府可以收购商品房用作保障房!
此举主要是为了控制增量,帮助新房市场去库存,同时解决保障房问题,可谓“一举三得”。
目前这三大政策是官宣了,但具体什么时候执行、如何操作,我们也会密切关注。好消息频出,但广州目前部分区域仍有一定的库存压力,大概率还会有大招。大家一直都盼着契税能优惠,比如说二套从3%调到1%。尤其澳门“撤辣”后(点击查看详情),这个呼声达到了前所未有的高度,楼市君就收到很多这方面的咨询。
目前广州二套无论面积大小,都需交3%契税,比首套多出1.5%-2%,假设总价1000万的房子,契税高达30万。
若是二手证未满2年交易,还要多出5.3%的增值税+1%的个税,总价300万就要多交税费约18.9万元。
倘若一二手的契税统一按照1%来执行,将大大刺激市场需求。
2、广州全面放开限购,买房送户口?
关于广州将全面放开限购也传了一段时间了,而且传得有鼻子有眼。传言称目前交易系统参数已经调好,广州珠城和郊区一视同仁将全部放开,而且“买房送户口”。先前全国多个城市以陆续放开限购,如5月9日,杭州和西安同时放开。目前全国仍保留住房限购的省份或城市,就只剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市,加上天津和海南了。广州会不会像之前房票安置那样,成为四大一线城市中打响第一枪的先行者?关于取消公摊面积这个话题,提了很多年,但一直没动静。直到今年4月底,广东省肇庆市率先发布通知要求商品房按照套内面积进行计价,算是打响了取消公摊面积的第一枪。经济日报评论指出,商品房按套内面积计价是一项积极探索,广州未来会不会跟,先打个问号。住建部表示,目前全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制,落实保交房。总之,接下来会不会继续出大招,还要看降利率、降首付和收购商品房的效果如何。