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西安降了!官方房价统计出炉!

西安楼市2024-05-18 11:16:51来自北京市

最新数据，西安房价涨幅排名下降！

就在今日，国家统计局发布4月70城房价数据。

西安新房以涨幅环比增长0.1%位居全国第三，较上月排名下降；二手房则下跌0.6%，与之前相比，本月的统计数据显示，降幅扩大了。

首先来看全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有55个和69个。

新建商品住宅房价下降城市数量比3月减少1个，二手住宅房价下降城市数量较2月增加1个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点；同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

其中，新房销售价格环比领跑全国的城市TOP前三分别是：上海（0.3%）、太原（0.2%）、西安/天津/平顶山（0.1%）。

从同比来看，西安涨幅4.3%，位列70城第一。

二手房方面，全国仅有昆明一城实现价格增长，其余69城全线下跌。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点；同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

单独来看西安，在新房方面，4月西安新房价格环比上涨0.1%；同比上涨4.3%，环比涨幅较上月有所减小。

新房各面积段房源价格全面上涨，约90㎡以下房源价格环比上涨0.3%；约90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；约144㎡以上房源价格环比下降0.1%。

二手房方面，4月西安二手房价格环比下降0.6%，同比下降5.1%。环比降幅较上月明显扩大，同比降幅继续拉大。

约90㎡以下房源环比下降0.6%；约90-144㎡房源环比下降0.5%；约144㎡以上房源环比下降1%。

或许会有不少人会有疑问，在4月西安房价已经呈现出降价态势，但是为什么统计结果上房价却还在上涨？

当下西安供地价格相对较高，统计局的数据大多以公示价格为参照，统计出来价格上涨并不奇怪。

房价统计结果的上涨，其原因就在于通过备案价来维持着房价，例如高新三期CID板块，备案价当下已经普遍在2.6-3.1万/㎡之间。

但是事实上，当下西安新房除了个别热点项目之外，大多项目均有一定程度上的促销，或是隐性折扣。

而二手房挂牌数量也还在快速提升中，而二手房的交易量比新房更大。

在未来，二手房价格下跌空间也比新房大，冲击到新房定价体系也将是必然，届时有可能会导致新房被迫跟着定价、降价。

因此，当下对于二手房的泄洪，就成为了重中之重。

并且根据往年的经验，在学区划分出炉之前，二手房都会保持一个相对高位的状态，紧接着就开始进入平淡期。

而这段时间里，二手房的流通开始减弱，对于新房的冲击可能还会更高。

虽然西安发布了5·9新政，但坦白的说，对于西安来说带来的作用可能会低于预期，尤其是当下二环内新盘数量少的市场态势。

不论如何，新政的效果还需要时间来验证，但大势将至，新房价格的下跌可能真的不远了！

编辑=六言编审=周鑫数据来源：国家统计局

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