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在2024年5月15日,根据权威财经媒体彭博社的独家报道,中国正酝酿一项里程碑式的举措,旨在应对国内房地产市场的库存积压问题。该计划核心内容如下:
首要的是,政府考虑动员地方力量,大规模吸纳市场上数百万套待售新房,此举实质上是地方政府直接介入,成为“新房”的重要买家。
其次,这项收购行动的资金支柱将是国有银行提供的优惠贷款,确保了资金来源的稳定性和充裕性。
再者,收购策略将采取较大幅度的折扣,以吸引开发商出让其未售出的房产,这不仅有助于快速去化库存,也为财政支出节省了成本。
尤为重要的是,这些被政府收购的新房将转化为仅供出租的保障性住房,旨在构建更加完善的住房保障体系。
据彭博社消息推算,若实施百万套级别的新房收购计划,其总体耗费预计不低于10万亿元人民币。若聚焦于22个超大型及特大城市,平均每城需收购5万套以上,这对于缓解新房过剩现状无疑是强有力的干预。
这一政策风向标迅速得到了印证——杭州市临安区紧随其后,宣布将收购1万平方米的商品房作为公租房使用,为中国即将全面铺开的“收购去库存”战略提供了有力的实证。
更深层次的意义在于,此轮去库存不仅限于新房,二手房同样纳入了收购范畴,形成“新房+二手房”的双向去库存策略。如郑州市全面启动二手房收购计划,力推“以旧换新”,且条件相对宽松,几乎不受套数与年限限制,显示出政策执行的决心与力度。南京市亦不甘落后,启动了二手房去库存的试点项目,首批即涉及2000套房源。
4月30日会议确立的“消化存量住房”方针,目前看来已在全国多个城市进入实质性的试点阶段,且目标规模惊人,直指“数百万套”,规模之巨,预示着此轮去库存运动或将超越2015年的历史记录,加速推动房地产行业向新模式转型。
该模式的核心,在于构建“住房双轨制”:一是商品住宅与保障性住房并行,确保不同经济能力的家庭都能获得适宜的居住解决方案;二是促进购房与租房并重,通过增加租赁房供应,实现租售并举的平衡。其目的,在于有效去化商品房库存,调控市场供给,稳定乃至提升房价。
对于外界担忧“租房盛行将抑制购房需求”的观点,实际上忽略了购房作为一种货币保值手段的本质。随着货币总量的增长,房地产尤其是具有流通性的商品房,依然将是资金的重要流向。因此,保障房虽能提供基本居住保障,但在资产配置角度,并非首选。
综上所述,此次“收购去库存”行动的资金来源已明确指向中央银行,通过设立“租赁住房贷款支持计划”,提供低成本资金(如1.75%的低利率),与2015年的“棚改去库存”异曲同工,旨在通过政府主导的收购行为,实现增加保障房供给、激活房地产市场、缓解房企债务三重目标,堪称一举多得。鉴于对初期试点效果的满意,全面推广“收购去库存”已是箭在弦上,预示着中国房地产市场将迎来新一轮的结构性调整与机遇。
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