深圳新规将阳台、飘窗打造得更大，住宅公摊面积"瘦身"！

摘要：

【深圳新规将阳台、飘窗打造得更大，住宅公摊面积"瘦身"！】网友关注：多个城市出台减少公摊面积新规。深圳即将发布的2024版《深圳市建筑设计规则》带来了一系列新变化，旨在提升住宅品质与得房率。规则中，避难层与机房等将不再计入公摊面积，阳台进深及飘窗面积有所放大，同时推行了住宅与宿舍的限高措施。此外，深圳市住房和建设局也发布了新的房产政策，调整了非户籍居民的购房条件，优化了房地产市场。这些规则和政策不仅体现了对城市生活品质的追求，也将推动建筑设计和规划管理向标准化、规范化发展。

正文：

深圳市的未来建筑设计图景正在发生变化，新版《深圳市建筑设计规则》的发布即将为城市住房建设带来一股清新之风。在这次规则的更新中，市民最关心的住宅公摊面积得以减少，得房率相应提升，这意味着未来的新居将更加宽敞舒适。比如，阳台现在可以设计得更大，而飘窗的部分也将得到扩展。此外，一系列新的建筑功能要求，如工业上楼和轨道交通的开发，都得到了细化的规划和管理。

新规还特别强调了住宅和宿舍的建筑高度，对此进行了明确的限制。这将有助于多元化住宅产品的发展，从满足基本居住需求到提供改善性住宅选项，人们将拥有更多选择。同时，深圳市住房和建设局也相应发布了新的房地产政策，调整了非本市户籍居民购房条件，这为外来人口提供了更多购房便利。

针对这些更新，业界专家认为，新规有望带动住房市场的繁荣，增强开发商的拿地热情。得房率的提高使得项目更具竞争力，而购房成本的降低也将刺激购房者的购买欲望。这一系列变化体现了深圳在提升城市建设水平和居住品质方面的积极探索，有助于推动城市的可持续发展。

小编点评：

深圳作为改革开放的前沿城市，一直在住房建设和规划政策上走在全国前列。新规的发布无疑是对市民居住品质的又一次提升。通过减少公摊面积，不仅确保了居民的实际使用空间得到扩大，还体现了政府对人居环境精细化管理的努力。改革不仅仅是简单的放宽限制，更是在精细化、人性化方面下功夫，把握细节，让居住环境更加舒适宜居。同时，对建筑高度的限制，也透露出深圳对未来城市空间规划的远见，防止无序竞建超高层建筑，保护城市天际线，提高居住舒适度。当然，规则的制定只是第一步，如何执行和监管，确保政策落地生根，仍需相关部门和市民共同努力，共同期待深圳更加美好的未来。