2024年土地供应策略更新：精准调控促市场平衡

摘要：

【2024年土地供应策略更新：精准调控促市场平衡】为实现房地产市场供需平衡，国家最新通知强调将土地供应与商品住宅去化周期紧密联动，特别针对库存周期超过36个月的城市暂停新增用地出让。同时提出“应保尽保”原则，优先考虑保障性住房用地，鼓励地方政府因地制宜，避免一刀切，引导市场健康发展。

正文：

在房地产市场调控的新境界中，国家近期发布了一份引人瞩目的通知，旨在通过精确调节2024年住宅用地供应来优化房地产市场结构。这份文件的亮点在于将土地供应与商品住宅的库存去化周期挂钩：对于去化周期超过36个月的城市，将暂停新增商品住宅用地的出让；而库存周期在18至36个月的城市，则根据存量土地的活跃度决定新增用地的上限。

政策不仅关注市场供需关系的再平衡，还致力于土地资源的高效利用。此外，“应保尽保”的原则提出，保障性住房用地供应将获得优先权，这表明政府在供地时将充分考虑住房保障需求，进一步激发土地资源潜力。地方政府也被鼓励依据本地实际，细化土地供应策略，避免粗放式管理，以应对地区间市场差异。

小编点评：在当前房地产行业调整关口，政府此次土地供应指导精神显然是为加速市场去化而采取的积极措施。这不仅能促使供需关系重新找到平衡，而且倡导市场走向更加稳健的发展道路。通过与去化周期的联动，政府明确了新供应量与盘活存量土地间的关系，这有助于避免资源浪费和加快库存消化。在保障性住房方面，政策的倾斜体现了对解决低收入群体住房问题的关注，对优化社会公平和城市住房保障系统具有深远影响。综合来看，这份通知展现了政府对市场的精准调控和对房地产行业持续健康发展的期望。

土地供应精准调整\n

住宅用地供应\n

保障性住房\n

市场供需平衡\n