北京土地拍卖新策略：双指导价震撼市场，创纪录地块即将诞生

摘要：

【北京土地拍卖新策略：双指导价震撼市场，创纪录地块即将诞生】北京市近期推出的土地拍卖包含了住宅、产业和商业配套的综合用地，引入双指导价和溢价率上限新规则。这种创新的供地方式旨在促进城市空间合理利用，推动城市规划的实施。地块起拍价高达112亿元，若达到最高限价128.8亿元，将刷新北京地价记录，业界关注度高，具体成交情况备受期待。

正文：

近日，北京市通过创新供地方式，发布了首宗结合住宅、产业和商业配套的综合用地拍卖公告。这块位于朝阳区的用地，整合了多个地块，总建设面积接近30万平方米，初定起拍价就高达112亿元人民币，一旦达到溢价上限，将以128.8亿元创下北京地价的新高。

这次土地供应不同以往，采取了双指导价格制度，并设置了20%的溢价率上限，打破了此前15%的常规做法。地块位置优越，预计将吸引众多开发商的激烈竞争。除了朝阳区的地块，海淀区的永丰南地块也同样备受瞩目，地块起始价78亿，上限93.6亿，同样实行了双指导价策略。

北京市规委表示，此举是为了引导资源合理分配，借助五环内优质地块带动外围区域发展，同时推动城市总体规划的落地实施。通过这种方式，不仅能够提供更多宜居宜业的城市空间，还能够促进北京高端产业集群的形成，进一步优化城市功能布局。

小编点评：

北京土地市场近期的一系列动作显示出城市规划的新思路。通过整合住宅、产业和商业配套用地的方式，北京不仅提供了更多元化的生活和工作空间，还体现了对城市长远规划的考量。这种综合用地的拍卖方式，实际上是一种促进土地资源合理利用的探索，也是对市场的一种新引导。

此次采用的双指导价和溢价率上限的新规则，是对土地市场的一种新尝试。它在一定程度上限制了地价的无序竞升，有助于维护市场的稳定性。同时，这也给了开发商一个明确的价格预期，有利于其合理规划和控制成本。

另一个值得关注的点是，拍卖公告明确要求商业地块的开发商必须自持，这在一定程度上强化了对商业地产市场的管控，避免了过度投机行为的出现。这对于促进北京市商业地产市场的长期健康发展无疑是有益的。

总体而言，北京的这一创新举措，一方面彰显了其在土地供应管理上的新理念，另一方面也向市场传递出对高质量发展路径的坚定追求。如何在实际操作中平衡多方利益，确保城市可持续发展，将是接下来的关键。