老人赠房托付养老遭“反噬”，法院如何维护权益？

摘要：

【老人赠房托付养老遭“反噬”，法院如何维护权益？】老年人以房养老，将房产赠与子女以获取养老保障，却面临赠与房产被出售的风险。本案例涉及一名老人将房屋赠与女儿，女儿未履行赡养义务并出售房屋，老人随后提起诉讼。法院判决老人胜诉，明确了附义务赠与合同纠纷的法律适用规则，保障了老人的合法权益。

正文：

在当前社会，不少老年人选择将自己的房产以无偿赠与的方式转让给子女，以此作为他们晚年的养老保障。然而，这样的安排并不总是一帆风顺的。例如，有一位名叫张某的老人将自己的房产赠与给了女儿秦某，并与女儿签订了承诺书和赠与合同。合同中，秦某承诺在接受赠与后负责母亲的赡养和善待义务。但是，两个月后，秦某却将房产售予第三方，这导致张某失去了赖以养老的居所。

张某无奈之下向法院提起诉讼，要求撤销赠与合同，以维护自己的居住和养老权益。综合此类案件的复杂性和出现的频率，法院认为需要统一裁判标准，因此此案被上级法院提级审理。审理后，法院明确了附义务赠与合同纠纷的法律适用规则，并支持了张某的诉求，判决秦某返还房产，并协助完成所有权变更登记手续。

小编点评：

在这个案例中，我们看到了“以房养老”背后可能隐藏的风险。老人们在选择这种方式时必须谨慎，并且法律也应当给予他们更多的保护。幸运的是，法院的裁判为保障老年人的权益提供了有力的法律依据。老年人作为社会的弱势群体，他们的居住权和养老权利需要得到全社会的尊重和保障。从这个角度出发，此案的审判结果不仅为张某个案带来了公正，对类似案件的处理也产生了积极的引导作用。我们应从中学到，类似的赠与行为应该在法律的指导下，明确合同的各项条款和条件，以减少未来的纠纷。同时，子女在接受赠与时也应当充分意识到自己的法律责任，确实履行对父母的赡养义务，而不是将赠与行为视为简单的财产转移。法律对于“以房养老”这一社会现象的介入，有助于形成更加完善的养老保障体系。