妈呀!这个天河地铁盘,有望卖出增城价!

世间大事千千万，就是万万没想到，有一天，我们居然能用白菜价买天河东的房子。

划重点，这不是二手，也不是公寓，更不是共有产权房，而是完完整整属于你的一手住宅。

将建4栋住宅

很多人没留意到，五一当天，广州公共资源交易中心发布了一项招标：

天河区计划建设奥体新城住房项目，其建设用地面积15993平方米，总建筑面积91420平方米，公建配套设施6840平方米。

项目拟建4栋住宅，建筑层数约32层，建筑高度100米以下，公建配套设施包括小学配套综合楼、托儿所、文化室、垃圾收集站等。

落到卫星地图上，项目位置在这：

旭景家园的东侧，城市假日园的北侧，和中海康城对望，与21号线黄村站直线距离300多米，去车陂、棠东，步行距离也只有1公里出头。

这样好的地段，周边5年楼龄的次新二手叫价7万+，20年左右的二手叫价5万+，就连40年左右的老房子，也敢喊到3字头。

但这个全新盘，很多人都相信，它会报出一个史无前例的价格。

配售原则：保本微利

为什么大家觉得它会便宜卖？

因为今年年初，广州市举行了首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套保障性住房，并官宣了8个新开工项目，其中一个就位处天河。

而这块地，与天河区配售型保障性住房位置基本重合，约62100平方米的计容建筑面积，也和早期宣传中的621套房大致匹配。

根据官方输出，保障性住房的出售原则只有四个字：保本微利。

我问了下专业人士，保本微利大概是什么价格，对方没有正面回应，只是拿增城打了个比方：

剩下的，就只能是我们自己想象了。

有可能出产近千套房

同样的，这块地要怎么盖，也只能靠想象解决。

这里，房产君给大家解读一下：

其一、建设用地1.6万平，要盖4栋住宅。

这意味着整个小区活动空间偏少，几乎没什么花园，但封闭式小区还是可以做到的。

蚊型地块▼

其二、根据4月份的招标计划，项目计容建筑面积约62100平方米。

按一套房100平估算，项目预计会出产621套房。

而根据实际，保障性住房的套均面积往往没有这么高，譬如共有产权项目城隽雅苑，主流面积段是40-60平。

图 丨 城隽雅苑

就按一套房60平估算，奥体新城项目预计会供应1000套房，大约相当于三分之二个城光E区。

想用4栋32层高住宅想装下1000套房，意味着平均一层楼8户居民，密度不算低，但也还在接受范围内。

其三、公建配套设施包括小学配套综合楼、托儿所、文化室、垃圾收集站等。

但这里，官方并没有具体说明会配建多少班的小学，多少班的托儿所，书包也同样不做保证。

一句话概括，它只能保证最基础的居住需求，多的一分都不能肖想。

从这一层面来讲，奥体新城的保障性住房，或许会刺激一下天河东无学位的老破小，譬如……（嗯，你们还是自己去评论区举例吧）

但对于风华正茂的新房，亦或者学位坚挺的二手，奥体新城项目的出现，不会动摇他们分毫。