别急!1季度楼市下跌,为何是好消息?

上周，国家统计局发布70城房价的同时，还发布了1-3月全国房地产市场基本情况数据。？

对于这一份数据，关注度较少，但其中也有不少值得关注的地方，简单总结就是一季度房地产市场，投资少了，销售满了，库存多了。

开宗明义，我们从未要鼓吹房价大涨，做到事实求是来分析。

从长线来看，近1-2年，全国乃至西安房价，主要还是以波动为主，整体平稳。

通俗的说，就是涨不了太多，跌不了多少！

数据上看今年的房地产市场价格依旧保持了窄幅波动，而不是断崖式暴跌，关键数据如下：

1、1—3月份全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5％；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5％。

房地产开发企业房屋施工面积678501万㎡，同比下降11.1％。其中住宅施工面积474580万㎡，下降11.7％。房屋新开工面积17283万㎡，下降27.8％。

住宅新开工面积12534万㎡，下降28.7％。房屋竣工面积15259万㎡，下降20.7％。其中，住宅竣工面积11148万㎡，下降21.9％。

2、新建商品房销售面积22668万㎡，同比下降19.4％，其中住宅销售面积下降23.4％。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6％，其中住宅销售额下降30.7％。

3月末，商品房待售面积74833万㎡，同比增长15.6％。其中，住宅待售面积增长23.9％。

3、房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0％。

似乎这一份数据看上去，让不少人借此分析房产市场将开始暴跌，但事实上并非如此。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

而且不仅不是坏消息，更是一个绝对的好消息！

单看商品房销售面积和销售额，虽然这2个指标都出现了负增长，但从绝对值来看，今年前4个月全国商品房销售面积的总量仅仅低于去年同期。

而去年一季度属于疫情防控放开的初期，存在购房需求集中释放特殊因素。

因此，在今年3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。

并且高于去年之前任何一年的同期！

单看一线城市来说，在第一季度的销售情况就已经开始逐渐复苏，市场销售中的刚需刚改就已经占据主力。

而例如西安在内的二线城市，则主要以二手房房源填补刚需，虽然对新房市场有一定分流，高端改善盘则在新房市场称王称霸。

或许，有人会说新房的“退烧”就是预示着楼市低迷，但二手房的成交恰恰反驳了这一点。

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在大多时期，新房成交量和二手房成交量都是随着楼市周期的波动而同步变化的。？？？？

只有足够的二手房成交量，才是新房托底的信心来源。所以，二手房市场的变化，往往比新房市场更为敏感和先行。

以西安市场来说，二手房3月的数据环比上涨145％，数值之高，甚至排到了数据历史第三位。？？？？？

对比2015、16年，二手房市场的成交量增幅远超过新房，最终让新房市场在2017年迎来了持续的上涨。？？

也就是说，通常二手房市场的往往率先显现出复苏迹象，紧接着，才是新房的繁荣，而2024年，还会不会重演当年的场面，我们拭目以待。

另外，还要给大家提个醒，就算二手房市场有一天成交量开始下跌，后面还有住房“卖旧买新、以旧换新”。

包括深圳、郑州等城市已经开始了。

其实，大家还是要相信，房价稳定，对于经济的重要性是举足轻重的，而在全球经济形势变化莫测的当下，我们不能自乱阵脚才是最主要的。？？？？？？？？？？？