【胜诉案例】开发商虚假宣传,终被认定违法!

判决结果：开发商受到行政处罚10万

上述案例就属于典型的开发商虚假宣传行为，在商品房的销售市场上，虚假宣传一直高居所有商品房纠纷的榜首，纠纷最多，形式更是多样。除了关于地铁轨道、学校的虚假宣传外；还有房屋配套的虚假宣传，比如小区有会所、游泳池；还有房屋样板间、精装修的虚假宣传等等，也是我们常说的货不对版。但是这类纠纷，对于业主来说维权往往比较困难，一方面是开发商所提供的合同文本中往往将广告、样板间、沙盘等宣传材料排除在合同约定之外，另外一方面就是业主的取证意识薄弱，被开发商吹的天花乱坠，但没有扎实的证据予以证明。在这里律师教大家几个辨别开发商虚假宣传的小方法：

第一，要明确宣传人员的具体身份。很多时候，我们买房子都是和销售对接的，这个销售可能是开发商自己的销售人员，也可能是开发商委托销售公司的人员，所以我们要搞清楚他们的身份是什么？可以索要名片，或者找开发商的高层人员对销售的身份进行确认。另外，一般开发商的销售人员在建委都有备案的名单，如果可以最好找建委备案的销售人员进行沟通，这样比较保险。

第二，要了解小区内的规划情况。一般情况，开发商都有小区的总平面图，这个图纸上对于小区内的一切一目了然，比如规划小区是否有会所、是否有游泳池等等，这些都有体现。如果开发商宣传的内容，在图纸上能找到，那完全可以相信，如果没有那就不要相信。

第三，对于小区周边配套的宣传，例如学校、地铁等，最好要求开发商出具相应的政府批文，或者去相关政府部门进行核对。

第四，对于小区内规划图上没有体现的内容，或者周边配套没有相应政府文件显示的，购房者必须要求写在合同中，而且还必须得写明违约责任，这样对开发商才有约束力。