金三的楼市，已经走过的，3月份的数据都在陆续的出台中了，那么今晚，主要来给大家说下，最近一些比较关注的问题，问的比较多的
第一个问题，刚需怎么买房的问题？
这个问题，在楼市的上半场，基本都是统一一个观点的，哦，应该说，是投资这个角度上，房产增值角度上，是统一一个观点的，有木有增值空间，然后才是买不买的问题，那么对于下半场，完全是不一样了，我们模式已经改变了，所以刚需买房其实简单来说，就几点
第一，有木有足够便利的交通，轻轨是必须的，标配，你可以不用，但不能没有，私家车出行方便点，路网方便，不能说完全串联起了主城九区，也就说到那个区都相对方便，但起码，你活动的区域要方便
第二，商业，不能说一定要有大型的商圈的，但起码小商业要成型，买烟方便，小超市，小面馆，菜市场等等，这些不是说有一家两家就可以了，品类越丰富越好，这点在核心方向特别是有些板块非常之理想
第三，价格，相对便宜点，那么这个相对便宜，是怎么看呢？单单100万，80万，40万，不是这样的，而是你的月供压力不会太大，30%-40%，
第四，三房双卫，最好直接一步到位，虽然谈不上改善，但足够用了
第五，入住率相对高点，不能说50%或者更高这种，但起码不能10%以下
第六，不要忽略二手房
对于刚需而言，一定要注意了，交通和商业才是王道的，其他，不能说没用，但真正具有品质，其实价格，从今年来看，已经是越来越高，所以一些配置不适用，一年到头用不了几次，没什么用的
第二个问题，市场怎么样？
当前的市场的，其实不用说太多，大家都能感觉到，当下，还是确实不太理想的，不说3月份，就一季度来看，基本都是以价换量的，当然也有少部分的高端盘，价格还是比较坚挺的，但整体来说，依然还是比较疲软，市场复苏还需要时间，长远来看，是可以乐观的，但是，楼市下半场，房子具有双重的属性（自住+金融）只有少部分
第三个问题，到底要不要买房？
上半场还能说，赶紧买，下半场，到底要不要买房，其实是需求问题，比如说，我现在这个小区比较老了，想换一个，那么可以买，要书包，可以买，关键就在于需求急不急的，有些需求是比较急
还有一个点，总是关键之一的，不管需求急不急，一看市场不好，应该等等，这里天狼只想说，买不到最低的，现在重庆，有些区域价格已经回到2016了，有些区域，也就回到2021年上涨前夕，2020年的价格吧
所以，到底要不要买房，关键还是需求，当然价格肯定也要考虑的，这里多说一句，对于刚需和预算相对较低的刚改，就当下的重庆市场而言，200万以下，不要过多考虑投资属性，而是更多考虑住的舒服不舒服，舒适不舒适
好吧，今晚就给大家说这么多了
天狼说地产2024-04-11 23:23:59来自重庆市
